市川市原木にて昨年の台風24号で飛散してしまった棟板金を火災保険を利用し交換・改善
【お問い合わせのきっかけ】
ビフォーアフター
台風24号によって飛散してしまった棟板金の交換工事
今回調査にお伺いしたのは東京都心のベッドタウンとして発展している市川市原木の3階建て住宅です。棟板金と呼ばれる屋根の頂部に取り付けられた板金が落下したことで、補修のご相談をいただきました。屋根の頂部はスレート屋根材等でカバーできないため板金で覆うように設置されていますが、築年数が経過するほど強風に煽られ飛散するトラブルが多くなります。というのも、屋根に対して貫板と呼ばれる木材を取り付けそこに板金を固定するのですが、ほとんどの住宅で釘が使用されています。すると風で板金が動く過程で少しずつ釘が浮いてしまい、固定力が弱まってしまうからです。今回も最近はメンテナンスをされていなかったということで、強固に固定されていなかったと考えられます。
スレート屋根材の状態はというと、強風なのか経年劣化なのかは定かではありませんが割れが起きていました。屋根材が割れていても雨漏りを起こすわけではありませんが、雨水の浸入を防いでいる防水紙が露出している場合は注意が必要です。屋根は屋根材が雨漏りを防ぐことが目的ではなく、美観性向上と防水紙を保護するためにあるのです。
屋根材が割れてなくなれば防水紙が露出し、太陽光や雨水にさらされることで傷み結果として雨漏りが発生してしまうので、屋根材が劣化しないように屋根塗装や補修が必要なのです。恐らくお住まいを建てられてから一度も塗装を行った形跡がないため近々メンテナンスは必要かと思いますが、まずは棟板金の復旧工事が最優先です。
火災保険はいつ・どのような場合に使用できるの？
今回火災保険を利用して補修を行っていくのですが、まず第一に「自然災害によって破損した」という条件が前提になります。自然災害というと、雹や積雪・落雷・台風・突風・水災等、これらによって破損した箇所のみの復旧工事に利用できます。
例えば今回のように台風で棟板金が破損した場合は足場仮設費用等の工事に必要な事項を含めて利用できますが、棟板金が破損したついでに屋根カバーを行う費用が補償されるわけではありません。補償額は保険の加入条件によって異なります。例えば免責金額0円で加入されている方は小さな破損に対しても申請が可能です。しかし免責20万円と設定されている方は20万円を超えない補修費用に関しては自己負担となります。
しかし、これらは足場仮設も含めての費用ですので屋根補修工事を行う場合は免責金額を超える可能性もあります。火災保険が利用できるか出来ないかに関してのお悩みがございましたら無料点検をご利用ください。また火災保険は自然災害に遭われてから3年以内での申請が必要で時間が経過するほどに経年劣化と判断されかねませんので、破損に気づいた時点での申請がお奨めです。自然災害は突発的に起こるものですので、自己負担での補修は家計にも大きな影響が出てしまいます。
住宅を購入される際に火災保険の加入をされている方がほとんどかと思いますので、ぜひ火災保険の加入条件を把握した上で利用しましょう。
今回は道路が狭く通行時の危険が考えられるため、あらかじめ案内板・誘導員を配置し安全確保に努めました。車が停められない場合は近くのコインパーキングを利用する等、柔軟に対応させていただきますのでお気軽にご相談ください。
飛散した部分は貫板も劣化してしまっていますので、一度すべてを撤去します。スレート屋根材に開いた釘穴をシーリング材で埋め、新たな貫板を設置し直します。そして棟板金を貫板に合わせ取り付け錆びにくく抜けにくいステンレス製ビスで固定します。
この際の注意点は必ず棟板金の側面にビスを打ち込むということです。真上から固定すると外れないような印象がありますが、その開けたビス穴から雨水が入り込み雨漏りを起こす可能性が格段に高まります。結果として補修範囲が広がってしまったという事例もありますので、応急措置の場合も十分にご注意ください。
使用している棟板金は錆びにくいガルバリウム(GL)鋼板ですが、表面塗膜の劣化や傷から錆が拡大する恐れもありますので、スレート屋根材と同様に定期的な塗装メンテナンスを心がけましょう。最後に雨漏りを起こさないよう棟板金の継ぎ目をシーリング材で塞ぎ工事完了です。
工事を終えて
今回は火災保険が利用できたため自己負担もなく屋根の復旧工事を行うことが出来ました。足場仮設を利用して補修する場合、この足場を利用して別の補修工事を行うことももちろん可能です。また棟板金交換工事の申請をし、自己資金と合算しての屋根カバー工法を行うことも出来ます。
この機会に屋根や外壁のメンテナンスを行うことで、ランニングコストの軽減も図れますのでぜひお住まい全体の状態を確認し、補修方法を検討しましょう。
記事内に記載されている金額は2019年05月03日時点での費用となります。
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