屋根の葺き替え工事にかかる費用は？コストを抑えるポイントを解説
屋根の葺き替え工事の費用相場は、概ね110万円～220万円ですが、実際の金額は既存の屋根の状態や使用する屋根材、屋根の面積などによって大きく左右されます。そのため、事前に調べた相場と異なる見積もりが提示されることも珍しくありません。
今回は、屋根葺き替え工事の一般的な費用帯やコストを抑えるためのポイント、適切な施工時期、建築確認申請が必要になるケースについて詳しく解説します。葺き替えを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
屋根葺き替え工事の費用目安は110万円～220万円
屋根の葺き替え費用は、選択する屋根材や建物の構造によって大きく変わります。
例えば、約30坪（60㎡）の屋根を葺き替える場合、一般的な工事費用の目安は110万円～220万円ほどです。
ただし、以下のような要因によって、費用が増加する可能性があります。
☑ 屋根の勾配が急で、特別な足場が必要になる場合
☑ 屋根形状が複雑で、施工に手間がかかる場合
☑ 廃材の処分費や屋根材の無駄が発生しやすい構造の場合
さらに、近年の建材価格の高騰も影響を与えており、工事を依頼するタイミング次第では「以前の見積もりより費用が上がっていた」というケースも考えられます。
☑ 足場の種類と設置費用
☑ 屋根材やその他資材の価格変動
☑ 既存屋根にアスベストが含まれているか
正確な工事費用を知るには、専門業者に見積もりを依頼するのが最も確実です。
屋根の状況や希望する工法に合わせて、適切な施工プランを提案してもらいましょう。
一般的な相場に加え、元の屋根材の種類によっても費用は変わります。
以下に、屋根材ごとの葺き替え費用の目安を紹介します。
・
瓦から葺き替える場合の費用の目安：150万円～200万円
瓦屋根は重量があるため、地震対策として軽量な金属屋根に変更するケースが多く見られます。
・スレート→スレート：100万円～150万円
・スレート→金属屋根（ガルバリウム鋼板など）：130万円～180万円
スレート屋根は軽量でコストも比較的安価ですが、耐久性を重視して金属屋根へ変更する場合、費用はやや高めになります。
| 既存の屋根材別の施工内容 |
費用目安 |
| 瓦屋根 → 金属屋根 |
150～200万円 |
| スレート屋根 → スレート屋根 |
100～150万円 |
| スレート屋根 → 金属屋根 |
130～180万円 |
なお、実際の費用は屋根の面積や下地の状態、アスベストの有無などによっても変わるため、事前に専門業者へ確認することをおすすめします。
屋根の葺き替え工事では、複数の作業工程があり、それぞれに費用がかかります。
どの工程にどのくらいのコストがかかるのかを理解することで、工事全体の予算を把握しやすくなりますよ。
ここでは、主要な作業ごとの費用の目安を詳しく説明していきますので、是非参考にしてみてくださいね！
屋根の葺き替え工事は高所作業となるため、安全確保のために足場を組む必要があります。
・足場の設置費用（30坪の住宅の場合）：約15万～25万円
・足場の単価：700～800円/㎡
・養生用メッシュシートの費用：150円/㎡
足場の設置は、職人の安全だけでなく、適切な作業環境を確保し、仕上がりの品質を向上させるためにも欠かせません。また、メッシュシートを設置することで、粉塵や落下物による周囲への影響を防ぎます。
現在の屋根材を撤去し、処分するための費用は、屋根の種類によって異なります。
・スレート屋根の撤去・処分：3,000円/㎡
・瓦屋根の撤去・処分：3,500～5,000円/㎡
・アスベストを含むスレート屋根の撤去・処分：＋4,000円/㎡
スレート屋根にアスベストが含まれている場合、特別な処理が必要となるため、処分費用が高くなります。
また、瓦屋根の場合は重量があるため、廃材の運搬・処理コストがスレートよりも高めになっています。
屋根の葺き替えでは、下地の状態を確認し、必要に応じて補修や交換を行います。
●野地板の補修・交換
野地板（のじいた）は、屋根材を支える基盤となる重要な構造部分です。傷んでいる場合は、張り替えや上から重ね張りをして補強します。
・野地板の施工費用：3,000～4,000円/㎡
・使用する材料：厚さ12mm以上の構造用合板（強度が高く耐久性に優れる）
●防水紙（ルーフィング）の施工
防水紙は、屋根の防水性能を担う重要な部材で、雨水の浸入を防ぐ役割を果たします。
・防水紙の施工費用：1,000～1,500円/㎡
防水紙の劣化が進んでいると、雨漏りの原因になるため、葺き替え時には基本的に新しいものへ交換します。
葺き替えで使用する屋根材によって、施工費用が大きく変わります。以下は、代表的な屋根材の施工費用の目安です。
・スレート屋根：
4,000～8,000円/㎡・
金属屋根（SGL鋼板など）：
9,000～12,000円/㎡・
瓦屋根：
9,000～16,000円/㎡ 瓦屋根は重量があるため、施工費用も比較的高くなります。金属屋根は軽量で耐久性に優れていますが、製品によって価格差があります。
| 作業工程 |
内容 |
費用目安 |
| 足場設置 |
足場代 |
15万円～25万円 |
足場仮設
費用単価 |
700円～800円/㎡ |
| 養生用メッシュシート |
150円/㎡ |
既存屋根材の
撤去・処分 |
スレート屋根の撤去・処分 |
3,000円/㎡ |
アスベスト
含有の場合 |
＋4,000円/㎡ |
瓦屋根の
撤去・処分 |
3,500円～5,000円/㎡ |
| 下地補修 |
野地板 |
3,000円～4,000円/㎡ |
| 防水紙 |
1,000円～1,500円/㎡ |
| 新しい屋根材の施工 |
スレート屋根 |
4,000円～8,000円/㎡ |
金属屋根
（SGL鋼板） |
9,000円～12,000円/㎡ |
| 瓦屋根 |
9,000円～16,000円/㎡ |
葺き替え工事では、施工費以外にも以下のような諸経費が発生することがあります。
・交通費（職人の移動費）
・廃材の処分費用
・養生や後片付けの費用
諸経費の扱いは業者によって異なるため、見積書の内訳をしっかり確認し、不明点は事前に確認しておくことが重要です。
葺き替え工事を依頼する際は、見積書にどの工程が含まれているのかをしっかり確認しましょう。
「この項目はどの作業に対応していますか？」
「決めた屋根材の費用はどこに反映されていますか？」
こうした疑問点があれば、遠慮せずご質問ください。
街の屋根やさんでは、工事内容や費用の詳細を丁寧に説明いたします！
これまで葺き替え工事の費用目安や各工程の価格について説明してきましたが、実際の施工事例を確認することで、より具体的な金額のイメージを持つことができます。
街の屋根やさんの施工事例では、以下の情報を掲載しています。
☑ 施工費用
☑ 使用した材料
☑ 工事にかかった日数
☑ 屋根の面積
これらの情報をチェックすることで、ご自宅の工事にかかる費用の参考になります。気になる方は、ぜひ過去の施工事例をご覧ください！
複数の業者から見積もりを取ることで、適正価格の相場を把握しやすくなります。
1社だけの見積もりでは、その金額が適正なのか、もしくは不当に高額なのか、逆に安すぎて手抜き工事の可能性があるのかを判断するのが難しくなります。
最低でも2～3社から相見積もりを取ることを推奨します。これにより、費用だけでなく、各業者の提案内容や対応の丁寧さも比較でき、より信頼できる会社を選びやすくなります。
相見積もりを推奨する一方で、一括見積もりサイトに頼るのは注意が必要です。
これらのサイトは、一度の申し込みで複数の業者から見積もりが届くため便利ですが、提携業者が限定されているため、必ずしも最適な会社が見つかるとは限りません。
また、運営会社はリフォーム業者から紹介料を受け取っているため、その分のコストが最終的に工事費用に上乗せされる可能性があります。
信頼できる地元の業者や、口コミや実績が豊富な専門業者に直接相談する方が、より適正な価格と高品質な工事が期待できます。
様々なパターンの見積もり作成ができ、複数の工法や屋根材に対応できる業者を選ぶ
専門性の高い業者は、特定の工法や屋根材に特化していることが多く、選択肢が限られてしまうことがあります。
例えば、
・板金専門業者→金属屋根の提案が中心
・瓦専門業者→瓦屋根の提案が中心
こうした業者よりも、スレート・金属・瓦など、幅広い屋根材や工法に対応できる業者に相談する方が、より多くの選択肢から最適なプランを選ぶことができます。
街の屋根やさんでは、あらゆる屋根材やリフォーム方法に精通し、お客様のご希望や屋根の状態に合わせた最適なプランをご提案しております。
「葺き替えだけでなく、カバー工法の見積もりも知りたい」
「スーパーガルテクトとエコグラーニ、それぞれの工事費用を比較したい」
といったご要望にも柔軟に対応できますので、お気軽にご相談ください！
近年、建築資材の価格が上昇しており、多くの業者が2022～2023年にかけて工事費用を値上げしています。
「今、雨漏りしているわけではないから…」とリフォームを先延ばしにしてしまうと、資材費のさらなる高騰により、結果的に工事費用がさらに上がってしまう可能性があります。
そのため、屋根の状態が悪化する前に早めに工事を行うことが、コストを抑えるポイントになります。
屋根の葺き替えと外壁塗装を同時に行うことで、足場の設置費用を1回分にまとめることができます。
これは屋根だけでなく、外壁や雨樋のメンテナンスをする際にも有効な方法です。別々に工事をすると、それぞれの工事ごとに足場代がかかってしまうため、長期的に見るとコストの節約につながります。
「屋根工事を考えているけど、外壁の塗装もそろそろ時期かな？」という方は、一緒に施工することで総工費を抑えることができるのでオススメです。
葺き替え工事の大きな利点のひとつは、屋根の下地部分（野地板）をメンテナンスできることです。
屋根カバー工法では既存の屋根の上に新しい屋根材を被せるため、劣化した野地板を補修することができません。
そのため、野地板が弱ったままでは、新しい屋根材を施工しても想定より早く傷んでしまい、屋根全体の耐久性が低下する可能性があります。
葺き替え工事なら、屋根の土台となる下地材の補修・交換が可能なので、地震や台風といった自然災害にも強い屋根を維持できるのが大きなメリットです。
屋根からの雨漏りは、多くの場合防水紙（ルーフィング）の劣化によって発生します。
葺き替え工事を行うことで、古い防水紙を撤去し、新しい防水紙に張り替えることができるため、「応急処置ではなく雨漏りの原因そのものを解消したい」という方には、最も効果的な工事方法といえます！
また、雨水の浸入経路となっている傷んだ野地板や瓦のズレ、ひび割れなども同時に修復できるため、長期的に安心できる屋根へと生まれ変わらせることができます。
屋根の重量を軽くすることで、建物全体の重心が下がり、地震の揺れを抑えることができます。
特に瓦屋根から金属屋根へ葺き替えた場合、屋根の総重量が
約10分の1程度にまで軽減されることもあり、建物の耐震性を大幅に向上させることが可能です。
「築年数が経過した建物だけど、地震への備えを強化したい」とお考えの方にとっては、屋根の軽量化は非常に有効な対策となります。
屋根材の種類によっては、遮熱性・断熱性を向上させることができるため、夏場の屋根裏の温度上昇を抑え、冷暖房の効率を高める効果も期待できます。
特に、断熱材と一体型になった金属屋根などを選択すると、軽量性に加え、優れた断熱性能・遮熱性能を持たせることができるため、冷暖房費の削減につながります。
「
夏場の室温上昇が気になる」
「
省エネ対策として屋根を見直したい」
という方には、こうした屋根材の選択もおすすめです。
葺き替え工事は、屋根カバー工法に比べて費用がかかるという点がデメリットとして挙げられます。
これは、既存の屋根材を撤去する解体・廃材処分費や、野地板の補修・交換費が必要となるためです。
しかし、長期的な視点で見ると、耐久性の向上やメンテナンス回数の削減につながるため、
「初期費用はかかるが、将来的なコストパフォーマンスを考えるとメリットが大きい」といえます。
屋根の葺き替えを検討する際には、適切な時期の見極めや必要な資格・申請の有無を把握しておくことが重要です。
ここでは、リフォームの目安となるタイミングや業者選びのポイント、さらに建築確認申請の必要性について詳しく見ていきましょう。
☑ スレート屋根：20～30年
☑ 金属屋根：30～40年
☑ 瓦屋根：40～60年
瓦屋根は耐久性が非常に高く、粘土瓦なら60年以上もつ場合もありますが、防水紙や野地板といった下地部分の劣化を考慮する必要があります。
瓦自体がしっかりしていても、見えない部分が傷んでしまうと雨漏りの原因になるため、下地のメンテナンスを含めたリフォーム計画を立てることが重要です。
また、既存の瓦を再利用し、下地部分のみを新しくする「葺き直し工事」を選択できる場合もあります。
スレート屋根や金属屋根については、屋根材の耐用年数とともに、下地材のメンテナンスも必要になってきます。
定期的に点検を行い、屋根カバー工法や葺き替え工事の適切なタイミングを見極めましょう。
業者選びのポイント｜アスベストに関する資格を保有しているか
古いスレート屋根にはアスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。
2022年4月以降、屋根リフォームを行う際には、屋根材にアスベストが含まれているかどうかの事前調査と報告が義務化されました。
さらに2023年10月からは、その調査を行うための「資格」が必要となっています。
☑ 一般建築物石綿含有建材調査者（一般調査者）
☑ 特定建築物石綿含有建材調査者（特定調査者）
☑ 一戸建て等石綿含有建材調査者（一戸建て等調査者）
のいずれか
葺き替え工事を依頼する業者には、必ずこれらの資格を持ったスタッフが在籍している必要があります。
業者選びの際には、アスベスト調査が適切に行えるかどうかも判断基準の一つとして確認しておくと安心です。
2025年4月に建築基準法の改正が予定されており、これまで建築確認申請の対象外だった一般住宅のリフォームも、
申請が必要となるケースが増える可能性がある…ということをご存知でしょうか。
建築確認申請は、リフォームや増改築を行う際に、建築物が法令に適合しているかを審査する手続きです。
これにより、建物の安全性・耐久性などが基準を満たしていることを確認します。
申請は行政機関または検査機関を通じて行い、審査をクリアしてから工事を進める形になります。
結論として、「野地板を変更しない葺き替え工事」は、建築確認申請の対象外となることが国土交通省より提示されています。
✅ 屋根材・防水紙だけでなく、「野地板」や「垂木」などの構造部分まで交換する場合
✅ 屋根材・防水紙のみを交換し、「野地板」や「垂木」には手を加えない場合
※これはあくまで一般的な基準であり、具体的な判断は各自治体やケースごとに異なるため、事前に確認が必要です。
※参照：国土交通省資料「木造戸建の大規模なリフォームに関する建築確認手続について」もし建築確認申請が必要となった場合、工事のスケジュールが長期化したり、申請費用が発生するため、リフォーム計画に影響を及ぼす可能性があります。
そのため、屋根の葺き替えを検討する際には事前に工事内容を確認し、必要な手続きを把握しておくことが重要です。
おすすめは「金属屋根」です。ただし目的に応じた選択が重要！
屋根材にはそれぞれ異なる特徴があり、目的や予算に応じて最適なものを選ぶことが大切です。
・スレート屋根はコストパフォーマンスに優れ、比較的リーズナブルな価格で施工が可能
・金属屋根（ガルバリウム鋼板など）は軽量で耐震性が高く、耐久性にも優れているため、長期間にわたって使用できる
・瓦屋根は耐用年数が長く、非常に高い耐久性を持っている
中でも、街の屋根やさんのおすすめは金属屋根です。
飛来物による破損リスクが少なく、適切なメンテナンスを行えば長期間にわたって使用することができます。さらに、屋根が軽量であるため、建物の負担が軽減され、耐震性の向上にもつながります。
ガルバリウム鋼板・ジンカリウム鋼板・SGL鋼板など、現在主流となっている金属屋根の種類について詳しく知りたい方は、関連記事も参考にしてください。
どの季節でも可能ですが、天候が安定している時期が理想です
屋根の葺き替え工事は年間を通じて施工可能ですが、スムーズに工事を進めるためには、雨が多い時期を避けるのが理想的です。
特に梅雨や台風シーズンは、天候の影響で工期が延びる可能性があるため、できる限り避けることをおすすめします。
比較的天候が安定している春や秋は、工事を進めやすいシーズンです。
事前に業者と天候によるスケジュール変更の可能性について相談し、余裕を持った計画を立てることが重要です。
屋根の下地に劣化が見つかった場合、補修費用がかかる可能性があります
工事を進める中で、屋根の内部にある野地板や防水紙が腐食・劣化していることが発覚する場合があります。
そのような場合には補修が必要となり、追加費用が発生する可能性があります。
既存の屋根材を剥がした後でなければ、下地の状態は完全には把握できないため、工事開始後に補修が必要と判断されることも少なくありません。
そのため、契約前に追加費用の可能性や目安金額について業者に相談しておくことで、想定外の出費を防ぐことができます。
目安は7～10日程度。工事規模や天候によって前後します
屋根の葺き替え工事にかかる一般的な施工期間は7～10日程度です。
ただし、施工範囲が狭い場合には1週間以内で完了することもありますし、逆に雨天などの影響で2週間以上かかることもあります。
特に梅雨時期や台風シーズンは、天候によって工事が中断されることが多いため、スケジュールに余裕を持つことが大切です。
事前に工期の見込みを業者に相談し、生活への影響を考慮しながら計画を立てましょう。
まとめ
●一般的な屋根葺き替え工事の費用は、110万円～220万円が目安となりますが、使用する屋根材の種類や施工内容によって変動します。
●既存の屋根が瓦やスレートである場合、撤去・処分のコストが異なり、特にアスベストを含む屋根材が使用されている場合は、適正な処理が必要なため費用が上がることがあります。
●費用を抑える方法として、複数の業者から見積もりを取り比較することや、外壁塗装など他のリフォームと同時に行うことで、足場代の節約が可能になります。ただし、一括見積もりサイトのみを頼りにするのではなく、信頼できる業者をしっかり選定することが重要です。
●施工時には、アスベストの有無を確認し、安全な工事を行うために適切な資格を持つ専門業者に依頼することが不可欠です。
●屋根材の選択肢の中でも、軽量かつ高耐久で、地震対策としても優れている金属屋根が特におすすめです。
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