建坪約30坪でモルタル外壁とセキスイかわらＵの塗り替えを行った場合の費用をご紹介
築25年約30坪のお家の概要
外 壁 モルタル吹き付け
屋 根 セキスイかわらＵ
建 坪 約31坪(延床約105㎡)
建坪約30坪の場合、外壁塗装する面積は…
外壁全体の面積から窓等の塗らない部分を引くと【外壁塗装の面積】になります。バルコニーなどの塗らなければならない部分がある場合、それも【外壁塗装の面積】にプラスします。
外壁全体の
面積
－
塗らない
面積
+
追加部分の
面積
=
外壁塗装
面積
建坪30坪のお家の平均面積
| バルコニーなどの
追加塗装部分の平均 |
| 15%=25㎡程度 |
| バルコニーなどの
追加塗装部分の平均 |
| 15%=25㎡程度 |
係数を使う方法もあります
延べ床面積
100㎡
×
係数
1.1～1.4
＝
110～140㎡
（バルコニーを含まない数値）
まず、住宅においては採光のための面積が床面積の7分の1以上と決まっています。
また、サッシのサイズの規格もほぼ決まっているため、塗る必要がない面積がある程度、事前に計算できるからです。
築25年約30坪 屋根・外壁塗装の実際のお見積もりを公開！
| 品番・品目 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
| 架設工事 |
| 作業用足場架け払い |
284.2 |
架㎡ |
650 |
184,730 |
| 養生用メッシュシート |
284.2 |
架㎡ |
150 |
42,630 |
| 屋根塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
79.5 |
㎡ |
150 |
11,925 |
| 下地処理・破損部補修 |
1 |
式 |
15,000 |
15,000 |
| 下塗り
大同塗料 ハイルーフマイルドフッ素 下塗り |
79.5 |
㎡ |
950 |
75,525 |
| 中塗り・上塗り
大同塗料 ハイルーフマイルドフッ素
耐候年数10年 施工保証8年 |
79.5 |
㎡ |
2,950 |
234,525 |
| 外壁塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
181.3 |
㎡ |
150 |
27,195 |
| 下塗り
パーフェクトフィラー |
160.9 |
㎡ |
850 |
136,765 |
| 中塗り・上塗り
日本ペイント パーフェクトトップ
耐候年数8年～10年 施工保証8年 |
160.9 |
㎡ |
1,800 |
289,620 |
| 付帯部塗装工事（特別パック価格）
破風・軒天・雨樋・雨戸・鉄部 |
1 |
式 |
100,000 |
100,000 |
| その他 |
| 既存カーポート
ポリカ取外し・再取付 |
1 |
式 |
|
サービス |
| アンケート記入値引き |
2 |
% |
|
-22,358 |
| 諸経費 |
10 |
% |
|
109,556 |
|
|
|
|
|
| 小計 |
|
|
|
1,205,112 |
| 消費税 |
8 |
% |
|
96,409 |
| 値引き |
|
|
|
-131,521 |
| 合計金額 |
|
|
|
1,170,000 |
今回の外壁塗装・屋根塗装のポイントは？
担当・富田支店長談
モルタルで吹き付け仕上げをされていた外壁は問題が無かったものの、屋根にかわらUが使われており、非常に悩みました。ある塗料メーカーでは「かわらＵには塗装しないでください」と言っているくらいの建材で、塗装をしてもその後の耐用年数が全く読めない屋根材です。
本来であれば、屋根葺き替えなどを薦めるべきでしょうが、お歳を召したご夫婦二人で住んでおり、「それほど長く持たなくてもよい」とのことで今回はコストを優先。塗料メーカーとも相談した結果、塗装は可能と判断。外壁との耐用年数を合わせるため、フッ素を選択しました。
注意点は工事中のかわらＵの破損です。屋根の上を歩く事になるので、その際に割らない様に最新の注意を払いました。
●家を継ぐ方がいないということで、屋根を葺き替えても勿体ないことになるが屋根材がかわらUということで非常に迷いました。
●ご夫婦が希望する耐用年数を実現するため、傷んでいたかわらUにはフッ素塗料を使用。
おすすめ塗料をご紹介！
30坪の外壁塗装の塗料別費用の相場
塗料の種類別費用
| 屋根塗料 |
| 品番・品目 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
| 下塗り
大同塗料 ハイルーフマイルドフッ素 下塗り |
79.5 |
㎡ |
950 |
75,525 |
| 中塗り・上塗り
大同塗料 ハイルーフマイルドフッ素
耐候年数10年 施工保証8年 |
79.5 |
㎡ |
2,950 |
234,525 |
| 下塗り
サーモアイ専用シーラー |
79.5 |
㎡ |
850 |
67,575 |
| 中塗り・上塗り
サーモアイ4Ｆ
耐候年数10年 施工保証8年 |
79.5 |
㎡ |
2,950 |
234,525 |
| 下塗り
スーパーセランカラープライマー |
79.5 |
㎡ |
1,100 |
87,450 |
| 中塗り・上塗り
スーパーセランマイルドIR
耐候年数10年 施工保証8年 |
79.5 |
㎡ |
4,300 |
341,850 |
| 外壁塗料 |
| 品番・品目 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
| 下塗り
パーフェクトフィラー |
160.9 |
㎡ |
850 |
136,765 |
| 中塗り・上塗り
日本ペイント パーフェクトトップ
耐候年数8年～10年 施工保証8年 |
160.9 |
㎡ |
1,800 |
289,620 |
| 下塗り
ナノコンポジットシーラー |
160.9 |
㎡ |
550 |
88,495 |
| 中塗り・上塗り
ナノコンポジットW
耐候年数8年～10年 施工保証8年 |
160.9 |
㎡ |
2,200 |
353,980 |
| 下塗り
パーフェクトフィラー |
160.9 |
㎡ |
850 |
136,765 |
| 中塗り・上塗り
エラストコート
耐候年数8年～10年 施工保証8年 |
160.9 |
㎡ |
2,700 |
434,430 |
| 下塗り
ダイヤアクレスフィラー |
160.9 |
㎡ |
1,050 |
168,945 |
| 中塗り・上塗り
ダイヤスーパーセランフレックス
耐候年数8年～10年 施工保証8年 |
160.9 |
㎡ |
4,350 |
699,915 |
| 品番・品目 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
| 架設工事 |
| 作業用足場架け払い |
284.2 |
架㎡ |
650 |
184,730 |
| 養生用メッシュシート |
284.2 |
架㎡ |
150 |
42,630 |
| 屋根塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
79.5 |
㎡ |
150 |
11,925 |
| 下地処理・破損部補修 |
1 |
式 |
15,000 |
15,000 |
| 下塗り
大同塗料 ハイルーフマイルドフッ素 下塗り |
79.5 |
㎡ |
950 |
75,525 |
| 中塗り・上塗り
大同塗料 ハイルーフマイルドフッ素
耐候年数10年 施工保証8年 |
79.5 |
㎡ |
2,950 |
234,525 |
| 外壁塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
181.3 |
㎡ |
150 |
27,195 |
| 下塗り
パーフェクトフィラー |
160.9 |
㎡ |
850 |
136,765 |
| 中塗り・上塗り
日本ペイント パーフェクトトップ
耐候年数8年～10年 施工保証8年 |
160.9 |
㎡ |
1,800 |
289,620 |
| 付帯部塗装工事（特別パック価格）
破風・軒天・雨樋・雨戸・鉄部 |
1 |
式 |
100,000 |
100,000 |
| その他 |
| 既存カーポート
ポリカ取外し・再取付 |
1 |
式 |
|
サービス |
| アンケート記入値引き |
2 |
% |
|
-22,358 |
| 諸経費 |
10 |
% |
|
109,556 |
|
|
|
|
|
| 小計 |
|
|
|
1,205,112 |
| 消費税 |
8 |
% |
|
96,409 |
| 値引き |
|
|
|
-131,521 |
| 合計金額 |
|
|
|
1,170,000 |
パーフェクトトップの特徴
アクリル・ウレタン・シリコン・フッ素の4段階のグレードだった塗料に新たに加えられた次世代塗料です。
シリコングレード以上の高い耐候性とも言われるラジカル制御型塗料ですが、塗膜劣化の原因である「ラジカル」と呼ばれる化学種の発生を抑える為に開発されました。
ラジカルは「酸化チタン」が雨風や紫外線に晒され続けることで発生してしまいますが、白色顔料に酸化チタンが含まれています。つまり白色を混ぜて作られる塗料はラジカルを発生させてしまいます。
ラジカルが発生すると、塗料の耐久性を高める為の成分を分解させ塗料の劣化を招きます。塗料が分解された際に、表面に残った酸化チタンの粉がチョーキング現象の正体です。
パーフェクトトップはラジカルの発生を抑えるために、酸化チタンを表面保護層で包みラジカルの発生抑止と封じ込めを行っています。
更に紫外線吸収材(UVA)と光安定剤(HALS)を混合させることで塗膜の経年劣化を防ぎ、高い性能を維持してくれます。
パーフェクトトップのメリット・デメリット
●シリコン系塗料よりも高い耐候性を持ちながらもコストパフォーマンスに優れているため、メンテナンスに使用しやすい塗料です。
●色見本帳と日本塗料工業会の標準色からお好みの色が見つかります。
●艶有り・5分艶・3分艶・艶消しと艶の調整も自由自在です。
●モルタル・サイディング・ALCはもちろん、鉄部・木部・アルミにも塗装することが出来ます。
●遮蔽性が高い為、濃色から淡色への塗り替えも可能です。
●水性塗料ですので施工中の臭気は少なく、ホルムアルデヒド放散等級F☆☆☆☆ですのでシックハウスアレルギーの方も安心です。
●防藻・防カビ性、親水化技術により汚れにくい外壁に仕上げることが出来ます。
●2012年に発売されたため、実際施工されてから10年経過したお住まいがまだありません。
●酸化チタンは「白色顔料」に含まれています。白色を混ぜない濃色の場合はラジカルを発生させないため、ラジカル制御効果は発揮できません。
| 品番・品目 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
| 架設工事 |
| 作業用足場架け払い |
284.2 |
架㎡ |
650 |
184,730 |
| 養生用メッシュシート |
284.2 |
架㎡ |
150 |
42,630 |
| 屋根塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
79.5 |
㎡ |
150 |
11,925 |
| 下地処理・破損部補修 |
1 |
式 |
15,000 |
15,000 |
| 下塗り
サーモアイ専用シーラー |
79.5 |
㎡ |
850 |
67,575 |
| 中塗り・上塗り
サーモアイ4Ｆ
耐候年数10年 施工保証8年 |
79.5 |
㎡ |
2,950 |
234,525 |
| 外壁塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
181.3 |
㎡ |
150 |
27,195 |
| 下塗り
ナノコンポジットシーラー |
160.9 |
㎡ |
550 |
88,495 |
| 中塗り・上塗り
ナノコンポジットW
耐候年数8年～10年 施工保証8年 |
160.9 |
㎡ |
2,200 |
353,980 |
| 付帯部塗装工事（特別パック価格）
破風・軒天・雨樋・雨戸・鉄部 |
1 |
式 |
100,000 |
100,000 |
| その他 |
| 既存カーポート
ポリカ取外し・再取付 |
1 |
式 |
|
サービス |
| アンケート記入値引き |
2 |
% |
|
-22,521 |
| 諸経費 |
10 |
% |
|
110,353 |
|
|
|
|
|
| 小計 |
|
|
|
1,213,887 |
| 消費税 |
8 |
% |
|
97,111 |
|
|
|
|
|
| 合計金額 |
|
|
|
1,310,998 |
ナノコンポジットWの特徴
通常の塗料を形成する樹脂の大きさは400～500㎚ですが、ナノコンポジットは更に小さな50～60㎚のアクリルシリコン樹脂を緻密且つ均一に分散させることで、ガラスのような特性を持っています。
汚れを付着させにくく、付着した弱い汚れも降雨によって洗い流す「セルフクリーニング機能」を持っています。
地球温暖化の原因でもある石油系資源の使用量を削減した環境に優しいエコ塗料という観点も含め、塗料の中で初めて科学技術の発展に貢献した業績を称えられ、井上春成賞と工業技術賞のＷ受賞をしましたので今後更に注目が高まると思います。
ナノコンポジットＦ(フッ素)と防藻性を強化したナノコンポジット防藻+もございますので、効果を比較しながら決めていきましょう。
ナノコンポジットWのメリット・デメリット
●セルフクリーニング機能を持った低汚染塗料ですので、長期に渡って綺麗な外観を維持することが出来ます。また、防カビ・防藻剤が添加されていますのでお住まいの美観を守る事が出来ます。
●水性塗料ですので臭気が少なく、速乾性も高い為近隣住宅へのご迷惑も最小限に抑えられます。
●3分艶と表記されていますが1～2分艶程度の落ち着いたマットな印象に仕上がりますので、サイディングやモルタルとも相性が良いです。
●高い耐炎性とホルムアルデヒド放散等級Ｆ☆☆☆☆により、安心・安全な住環境を守る事が出来ます。
●セルフクリーニング機能は雨水が当たる場所で高い性能を発揮する為、立地等によって効果が見られにくい場合があります。
●ナノコンポジットは艶の調整が出来ないため、塗りたての艶有仕上げがお好みの方にて向いていません。また、彩度の高い色への調色が難しい傾向にありますので、鮮やかな色に仕上げたい方にはお奨めできません。
●ナノコンポジット防藻+は明度の低い色の調色も難しい為選択肢が限られてしまいます。
| 品番・品目 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
| 架設工事 |
| 作業用足場架け払い |
284.2 |
架㎡ |
650 |
184,730 |
| 養生用メッシュシート |
284.2 |
架㎡ |
150 |
42,630 |
| 屋根塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
79.5 |
㎡ |
150 |
11,925 |
| 下地処理・破損部補修 |
1 |
式 |
15,000 |
15,000 |
| 下塗り
サーモアイ専用シーラー |
79.5 |
㎡ |
850 |
67,575 |
| 中塗り・上塗り
サーモアイ4Ｆ
耐候年数10年 施工保証8年 |
79.5 |
㎡ |
2,950 |
234,525 |
| 外壁塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
181.3 |
㎡ |
150 |
27,195 |
| 下塗り
パーフェクトフィラー |
160.9 |
㎡ |
850 |
136,765 |
| 中塗り・上塗り
エラストコート
耐候年数8年～10年 施工保証8年 |
160.9 |
㎡ |
2,700 |
434,430 |
| 付帯部塗装工事（特別パック価格）
破風・軒天・雨樋・雨戸・鉄部 |
1 |
式 |
100,000 |
100,000 |
| その他 |
| 既存カーポート
ポリカ取外し・再取付 |
1 |
式 |
|
サービス |
| アンケート記入値引き |
2 |
% |
|
-25,096 |
| 諸経費 |
10 |
% |
|
122,968 |
|
|
|
|
|
| 小計 |
|
|
|
1,352,647 |
| 消費税 |
8 |
% |
|
108,212 |
|
|
|
|
|
| 合計金額 |
|
|
|
1,460,859 |
エラストコートの特徴
可塑剤等が含まれたアクリル塗料は3～5年程の耐久性で使用することもほとんどありません。対してエラストコートは、日本の約3倍紫外線が強い過酷な環境のオーストラリアで作られた100%アクリル(ピュアアクリル)を使用し、耐用年数は超高耐久の15年超です。
更に高い弾性力と防水性能を併せ持つため、雨水の浸入をしっかり防ぎます。漆喰壁やタイル、金属等の塗り替えにも適していて、内外装どちらでも使用することが可能なトップコート材です。
エラストコートのメリット・デメリット
●250%の弾性性能と通気性を併せ持つため、長期間に渡って藻やカビの発生を防ぎながら、塗膜の膨れ・剥がれ・割れを起こさせません。
●0.2㎜以下のヘアクラックを埋めますのでコンクリートやモルタルの塗装にも適し、施工後は美観性を損なう原因の白化現象を防ぎます。
●仕上がりは艶消し・骨材不使用ですので既存の状態を変えることなく、マットな仕上がりのまま塗り替えが可能で、水洗いで清掃することも出来ます。
●下地の劣化が酷いケースを除いてシーラー等の下塗りが不要ですので、施工費用の軽減、工期短縮も可能です。
●価格はフッ素系塗料と同等で若干割高になります。
●明度の低い調色が難しく、標準色49色とケリーモア色見本帳の色番号末尾1～3からの選択になりますので、黒や濃紺に近い仕上がりをご希望の方にはお奨めしておりません。
●他塗料よりも彩度が高い印象がありますので、希望色の1トーン暗めの色をお奨めいたします。
| 品番・品目 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
| 架設工事 |
| 作業用足場架け払い |
284.2 |
架㎡ |
650 |
184,730 |
| 養生用メッシュシート |
284.2 |
架㎡ |
150 |
42,630 |
| 屋根塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
79.5 |
㎡ |
150 |
11,925 |
| 下地処理・破損部補修 |
1 |
式 |
15,000 |
15,000 |
| 下塗り
スーパーセランカラープライマー |
79.5 |
㎡ |
1,100 |
87,450 |
| 中塗り・上塗り
スーパーセランマイルドIR
耐候年数10年 施工保証8年 |
79.5 |
㎡ |
4,300 |
341,850 |
| 外壁塗装工事 |
| 高圧洗浄 130～150kg圧 |
181.3 |
㎡ |
150 |
27,195 |
| 下塗り
ダイヤアクレスフィラー |
160.9 |
㎡ |
1,050 |
168,945 |
| 中塗り・上塗り
ダイヤスーパーセランフレックス
耐候年数8年～10年 施工保証8年 |
160.9 |
㎡ |
4,350 |
699,915 |
| 付帯部塗装工事（特別パック価格）
破風・軒天・雨樋・雨戸・鉄部 |
1 |
式 |
100,000 |
100,000 |
| その他 |
| 既存カーポート
ポリカ取外し・再取付 |
1 |
式 |
|
サービス |
| アンケート記入値引き |
2 |
% |
|
-33,593 |
| 諸経費 |
10 |
% |
|
164,605 |
|
|
|
|
|
| 小計 |
|
|
|
1,810,652 |
| 消費税 |
8 |
% |
|
144,852 |
|
|
|
|
|
| 合計金額 |
|
|
|
1,955,504 |
スーパーセランの特徴
無機塗料の優れた耐候性・低汚染性・不燃～難燃性・高度を保ちながら、有機塗料の柔軟性・耐アルカリ性を組み合わせることで高い性能を持つ変性無機塗料です。25～30年経過しても光沢保持性80%以上を維持出来る耐候性は、フッ素系(20～25年)すらも凌ぎます。
施工後の数か月は汚れが付着しますが塗膜が完全形成されると汚れは落ち始め、その後は耐汚染性を長期間保持しますので綺麗な状態を保つことが出来ます。
その優れた耐久性・低汚染性から千葉マリンスタジアムや五稜郭の塗り替えにも使用されており、施工後10年を経過しても色褪せやチョーキング現象が見られません。
ダイヤスーパーセランシリーズの驚異の耐候性
強溶剤のスーパーセラン(艶有・5分艶)の他にも弱溶剤のスーパーセランマイルド(艶有)や水性のスーパーセランアクア(艶有・5分艶・艶消)、遮熱機能を加えたスーパーセランマイルドIR、水性で透湿性の高いスーパーセランフレックスがございますので、お住まいに合わせて使用塗料を選択することが出来ます。
施工後の数か月は汚れが付着しますが塗膜が完全形成されると汚れは落ち始め、その後は耐汚染性を長期間保持しますので綺麗な状態を保つことが出来ます。
サイディングの塗り替えにダイヤSPR工法(下塗り+仕上げ1回塗り)で仕上げることで施工費用を抑えることも出来ます(耐用年数20～25年)。
スーパーセランのメリット・デメリット
●期待耐用年数の20～25年はシリコン系塗料のおよそ2回分ですので、ライフサイクルコストを軽減させることが可能です。
●超低汚染性により綺麗な塗膜を維持します。
●無機塗料は硬くひび割れを起こしやすい傾向にありますので適用下地が限られますが、有機塗料とのハイブリッド効果と塗料の性能により多くの下地に対応できます。
●施工費用が高く頻繁な塗り替えには適していませんので色は慎重に決めなければなりません。
●無機系塗料は塗装する職人の腕によって性能を大きく左右してしまいますので、塗料の特徴を熟知した専門業者に依頼する必要があります。
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