調査時の様子

退色が進んだスレート屋根を確認しました

屋根に上がって状態を確認すると、スレート全体に色あせが見られ、表面の保護機能が落ちている様子でした。
とくに日差しや風雨の影響を受けやすい面では、塗膜の消耗が進み、屋根材本来の防水性が弱くなっているサインが出ていました。
スレート屋根は、塗膜によって雨水の影響を和らげているため、退色や塗膜の劣化を放置すると吸水しやすくなる点に注意が必要です。
すぐに雨漏りしている状態ではありませんでしたが、今後の劣化進行を抑えるためにも、適切な下塗りと遮熱塗料による保護が必要なタイミングでした。

棟板金まわりのシーリングに経年劣化が見られました

屋根の棟板金まわりでは、取り合い部分のシーリングが痩せ、ひび割れや隙間が生じていました。
こうした部分は見落とされがちですが、屋根の頂部は雨水や風の影響を受けやすく、わずかな隙間でも水の侵入口になることがあります。
シーリングの弾力が失われた状態では、温度変化による部材の動きにも追従しにくく、再び口が開きやすくなります。
塗装だけではこの不具合は改善できないため、先に打ち直しを行って防水性を回復させたうえで、塗膜で全体を保護する施工が大切です。

モルタル外壁にはクラック補修跡が残っていました

外壁はモルタル仕上げで、過去に補修されたと思われるクラック跡を確認しました。
モルタル外壁は意匠性が高い反面、建物の動きや乾燥収縮の影響でひびが入りやすい特徴があります。
補修済みであっても、その上の塗膜が硬い塗料だと、再びひびが表面に現れてしまうことがあります。
今回の建物では、クラックに追従できる塗料選びが重要でした。
そこで私たちは、外壁の風合いを保ちながら、ひびへの追従性とメンテナンス性を両立できる100％純アクリル塗料のエラストコートをご提案しました。

施工の様子

劣化したシーリングを打ち直して防水性を整えました

施工ではまず、傷みが見られた棟板金まわりのシーリングを適切に打ち直しました。
既存シーリングの劣化部分を確認しながら、必要な箇所に新しい材料を充填し、取り合い部の隙間をしっかり塞いでいきます。
こうした下地処理は仕上がりの見た目以上に重要で、ここが不十分なまま塗装をしてしまうと、早い段階で不具合が再発することもあります。
私たちは塗る前の工程こそ丁寧に行い、雨水の侵入リスクを先に抑えることを大切にしています。
塗装工事は色をきれいにするだけでなく、住まいを守る工事です！

棟板金には錆止めを塗布して下地から保護しました

金属部分である棟板金には、上塗りの前に錆止めを塗布しました。
板金部分は屋根の中でも傷みやすく、塗膜の劣化や小さな傷から錆が発生すると、見た目だけでなく耐久性にも影響してしまいます。
錆止めは、金属素地を保護しながらこの後に重ねる塗料の密着性を高める役割も担っています。
屋根全体の塗装を長持ちさせるためには、こうした付帯部の処理を省かないことが大切です。
既存色に近い落ち着いた印象を保ちながらも、内部ではしっかりと性能を高める施工を行い、見えない部分まで丁寧に整えていきました。

屋根材専用シーラーで吸い込みを抑えて下塗りしました

スレート屋根には、専用シーラーを使って下塗りを行いました。
調査時に確認したように、既存の屋根材は塗膜の劣化によって表面が乾き、塗料を吸い込みやすい状態になっていました。
このまま上塗り材を塗っても、色ムラや性能不足につながるため、まずは下塗りで下地の状態を整える必要があります。
シーラーには、屋根材への吸い込みを抑え、上塗り材の密着を助ける役割があります。
下塗りは仕上がりと耐久性の土台となる工程ですので、塗り残しが出ないよう均一に施工し、次の工程へ安心して進める状態をつくりました。
この後、雨漏り抑制の為にタスペーサー設置を致しました。

サーモアイで中塗りを行い遮熱性能を高めました

下塗り完了後は、日本ペイントのサーモアイを使用して中塗りを進めました。
サーモアイは遮熱性能に期待できる塗料で、屋根表面の温度上昇を抑える効果が見込めます。
夏場の強い日差しを受ける屋根だからこそ、見た目だけでなく機能性も意識した塗料選びが重要です。
今回は既存色を活かしたいというご要望もあり、建物全体の印象を大きく変えすぎない色味で仕上げました。
中塗りでは膜厚を確保しながら、屋根材一枚一枚に塗料をなじませるように塗り進め、遮熱性と耐候性を両立できる屋根塗装を目指しました。

上塗りで塗膜を整え屋根全体を美しく仕上げました

中塗り後は上塗りを行い、屋根全体の色ムラを整えながら十分な塗膜厚を確保しました。
上塗りは単に艶や発色を整えるだけではなく、紫外線や雨風から屋根材を守る最終保護層としての大切な役割があります。
仕上がった屋根は、既存の落ち着いた雰囲気を残しつつ、きれいに引き締まった印象になりました。
遮熱塗料ならではの機能も加わり、今後の快適性にもつながる仕上がりです。
調査時に見られた色あせた印象から一新され、屋根としての保護性能をしっかり取り戻すことができました。

モルタル外壁に合わせて下塗りを丁寧に行いました

外壁塗装では、まず下地の状態を確認しながら下塗りを行いました。
モルタル外壁は表面の凹凸があり、塗料が入り込みにくい箇所もあるため、ローラーの動かし方や塗り重ね方に気を配る必要があります。
また、過去のクラック補修跡がある外壁では、塗膜の密着を安定させるためにも下地処理と下塗りがとても重要です。
養生も丁寧に行い、サッシや付帯部を汚さないよう配慮しながら作業を進めました。
仕上がりの美しさは、こうした一つ一つの基本作業の積み重ねで決まってきます。

エラストコートでマットな質感の外壁に仕上げました

外壁の中塗り・上塗りには、100％純アクリル塗料のエラストコート（ブライトン）を使用しました。
この塗料は、モルタル外壁特有の細かな動きに追従しやすく、クラックが再び表面化しにくい点が大きな特長です。
また、水洗いが可能なため、きれいな外観を維持しやすいのも魅力です。
今回はT様のご希望に合わせて、艶を抑えたマットな仕上がりを意識し、既存の雰囲気を活かしながら上品に整えました。
モルタルの質感を損なわず、やわらかな印象の外壁に仕上がり、建物全体の統一感もぐっと高まりました。

まとめ

今回の横浜市港北区での屋根外壁塗装工事では、スレート屋根の退色、棟板金まわりのシーリング劣化、そしてモルタル外壁のクラック補修跡といった、建物の状態に応じたポイントを一つずつ確認しながら施工を進めました。
屋根には遮熱性能が期待できるサーモアイ、外壁にはクラックへの追従性に優れたエラストコートを採用し、見た目だけでなく今後の安心にもつながる仕上がりになっています。
今回の工事は税込み140万円にて承りました。
私たち街の屋根やさんは、現地調査で建物の状態をしっかり見極め、お客様のご要望に合わせて最適な工事内容をご提案することを大切にしています。
無料点検・無料調査も承っておりますので、屋根や外壁の色あせ、ひび割れ、シーリングの傷みが気になりましたら、どうぞお気軽にご相談ください！地域密着ならではの細やかな対応で、これからも大切なお住まいを守るお手伝いをいたします。