「屋根・外壁」の状態を点検調査

サイディング外壁の2階建て住宅

築18年が経過した、サイディング外壁の2階建て住宅です。

外壁塗装のメンテナンスは、新築時から考えると約10年に一度の塗装が理想的です。

新築時に使用されている塗料は、アクリル塗料など比較的グレードの低い塗料が使用されているケースも多く、劣化が早く進みやすい傾向があります。

そのため、新築後の最初のメンテナンスは、特に早めの対応が重要となりますので、注意しておく必要があります。

劣化したサイディング外壁

サイディング外壁の塗装時期を判断するサインはいくつかあります。

代表的なものとして「チョーキング現象」があり、外壁を手で触れた際に白い粉が付着する場合は、塗り替え時期の目安となります。

これは、塗膜が経年劣化により摩耗し、粉状に変化している状態で、すでに塗膜としての保護機能が発揮できておらず、外壁材自体が傷みやすくなっているサインです。

また、外壁の色あせや苔・汚れの付着なども、塗装メンテナンスを検討する目安となります。

スレート屋根の状態を確認

次に、屋根の点検を実施しました。

スレート屋根材は、定期的な塗装メンテナンスを行うことで、寿命はおおよそ20～30年とされています。

施工時は費用が比較的安価で手軽ですが、メンテナンスにかかる費用は瓦屋根より高くなる傾向があります。

補修の際は、「カバー工法」や「葺き替え工事」をお選びいただけますが、まずは10年ごとの塗装をしっかり行うことが重要です。

棟板金の状態を確認

スレート屋根は、棟板金の固定状況の確認も重要です。

釘の浮きや固定が不十分な場合、強風によって棟板金が飛散する恐れがあります。

また、棟板金同士の継ぎ目のシーリングが切れていると、そこから雨水が侵入し、雨漏りにつながる可能性があります。

シーリングの寿命はおおよそ3～5年とされており、塗装よりもこまめなチェックが必要です。

遮熱塗料サーモアイSiを用いた屋根塗装工事

屋根の下塗り作業

屋根の高圧洗浄後は、下塗り作業に入ります。

下塗りは、下地と仕上げ塗料の密着性を高めるほか、塗料の吸い込みを抑える役割もあります。

また、屋根材の強度を高める下塗り材もあるため、状況に応じて最適な塗料を選定し施工を進めていきます。

タスペーサー設置

下塗り作業後は、タスペーサーの設置を行います。

スレート屋根は、毛細管現象により雨漏りが発生するケースがありますが、屋根材に適切な隙間を設けて防ぐことができます。

ちなみに、見積もり時に「縁切り」や「タスペーサー」の記載がない場合は、施工内容に十分注意が必要です。

サーモアイSiを用いた中塗り上塗り作業（一層・二層）

タスペーサー設置後は、中塗り・上塗りの作業を行います。

塗料には、日本ペイントの遮熱塗料「サーモアイSi」を使用しました。

下塗りのシーラーと併用することで、計3回塗りで十分な遮熱効果を発揮します。

今回は、日射反射率61.8%の「クールチェリーブラウン」を使用して施工しています。

パーフェクトトップを用いた外壁塗装工事

シーリング処理

まず、サイディング外壁では目地シーリングの劣化が疑われるため、目地に打替え（シーリング打替え）を行いました。

既存のシーリングはカッターで丁寧に撤去し、プライマーを塗布した後、新しいシーリング材を打設しています。

外壁の下塗り作業

シーリング処理後、外壁の下塗り作業に移ります。

外壁塗装には、日本ペイントのパーフェクトシリーズを使用します。

本塗料は、耐候性がシリコングレード以上の水性ラジカル制御型ハイブリッド高耐候性塗料で、長期にわたり美しい外観を維持します。

水性塗料のため、臭いが少なく、塗りやすいことが特徴で、濃い色から淡い色への塗り替えにも対応可能です。

パーフェクトトップを用いた中塗り上塗り作業（一層・二層）

下塗り後は、中塗り上塗りして塗り重ねを行い、外壁に着色していきます。

本塗料は防藻・防カビ性能を備えており、汚れにくく、長期間きれいな状態を維持できます。

パーフェクトトップは、艶有・7分艶・5分艶・3分艶・艶消しと多様な仕上がりが可能です。

また、仕上げの色も日塗工の色見本からお選びいただける為、お客様のご希望に合わせた施工が可能です。

トップを用いたバルコニーの塗装工事

バルコニーのタイル撤去洗浄後、プライマー塗布し、その後トップコートを塗装しました。

トップコートは、防水層を保護する役割を持ちますが、防水層に亀裂がある場合は、適切な防水施工を行う必要があります。

また、バルコニー防水の状態は約10～15年を目安に、亀裂やひび割れの確認を定期的に行うことをおすすめいたします。

完工

全ての塗装作業が完了次第、タッチアップを行い、塗り残しやムラがないかを丁寧に確認いたします。

塗装完了後は、足場を解体し、工事は完了となります。

なお、施工後の保証は、屋根・外壁は10年となっております。