東庄町笹川にて築14年になるアパートの屋根・外壁塗装工事を行いました
【お問い合わせのきっかけ】
担当：佐々木
東庄町笹川のお客様より、集合住宅の屋根・外壁メンテナンス工事のご依頼を承りました。 屋根、外壁ともに汚れが目立つようになり、この度塗装を主としたメンテナンスを行いたいとの事です。今年で築14年との事で、ALCと化粧スレートには塗膜の劣化による汚れや苔の発生は確認できましたが、まだ下地の腐食や雨漏りといった不具合は出ておらず、今回は塗装工事と部分的な補修工事を行いました。
担当：佐々木
ビフォーアフター
屋根と外壁の塗装前調査
屋根は化粧スレートを使用しています。すでに築14年が過ぎていますので、塗膜がすっかり劣化してしまっている状態で、かなり色褪せた印象を受けます。特に日の当たりにくい北側外壁ではあちらこちらで苔の繁殖が確認できます。
スレート自体の状態は、何枚かひび割れが入っている個所がありましたが、全体的にはまだ反りなどの変形もなくいい状態を保っています。表面をきれいに洗浄した上で塗装を行えばまだまだ使用できる状態と思われます。
外壁はALCを使用しています。化粧スレートと同様に、塗膜の劣化による汚れやカビ、苔などが付着し、色褪せた状態になっています。ALCのつなぎ目に充填されているシーリングも硬化する劣化が見られ、表面には細かいひび割れが入り、ALCボードとの間に隙間ができてきています。
お客様には点検中に撮影した写真をご覧いただき、屋根と外壁の塗装工事をご提案させていただきました。
屋根塗装工事の様子
まずは屋根・外壁塗装工事のため、足場の設置と養生を行い、あらかじめ屋根と外壁に高圧洗浄を行います。この段階でカビや苔の大半を落とすことができます。
塗装を行う前に、あらかじめタスペーサーを設置とひび割れたスレートの補修を行います。タスペーサーというのは、スレート材とスレート材の間に差し込む器具で、わざとスレート材の間に隙間を作り、屋根材に浸入した雨水を逃がすための道を作ります。タスペーサーを設置することにより、雨水が屋根の下地材へ浸入するのを防ぐことができます。
ひび割れたスレートにはシーリングで亀裂を塞ぎある程度乾いたところで表面を均します。上から塗装を行いますとほとんど目立たなくなります。
タスペーサーの設置を終えて、屋根の塗装に入ります。
今回使用する屋根塗料はスレート屋根の塗装に特化した、日本ペイントファインパーフェクトベストです。今回使用した色はダークグレーになります。 ファインパーフェクトベストはラジカルの発生を制御する技術によって紫外線に非常に強い耐候性を持ち、シリコン以上の性能を備えた塗料です。強靭な塗膜で塗りたての美しさを長期間保つことができます。
まずは下塗りから始めます。下塗りにはファインパーフェクトシーラーを使用します。下塗りは仕上げ用塗料と屋根材との密着性を高めるために塗ります。
足元に気を付けながら、ローラーを使用して一枚一枚丁寧に塗っていきます。
まんべんなく下塗りを終えますと、次は仕上げ塗装に入ります。仕上げ塗装は中塗り、上塗りの２回塗ります。
中塗り、上塗りと一回一回しっかり乾燥させて重ね塗りしていきます。
重ね塗りすることで塗膜に厚みができ、しっかりした防水効果が発揮できるのです。
ALC外壁塗装の様子
高圧洗浄をかけて汚れや苔などを落とした後、劣化したシーリングを除去していきます。
除去したのち周りを汚さないようにシーリングの溝の両側にマスキングテープを張り、プライマーを塗布していきます。プライマーはシーリング材とALCの側面の接着力を高める効果があります。
プライマー塗布後、シーリングを充填していきます。充填したのち専用のヘラで押し込みながら表面を均していきます。
乾燥した後マスキングを剥がします。
いよいよ外壁の塗装に移ります。
破風や帯板にローラーで丁寧に塗っていきます。破風や軒天など木部の付帯部分は特に塗装が必要です。屋根や外壁と同様、紫外線・雨水の外的影響を受けやすく、木部が劣化してしまうと腐食してしまいます。
今回外壁に使用する塗料は、下塗りにパーフェクトサーフ、仕上げ塗装にパーフェクトトップを使用します。パーフェクトトップは耐用年数も長いわりにお手頃価格で、さらに微弾性効果があり、微細なヘア・クラックなどに対して追従性があり、独自のラジカル制御によって紫外線から塗膜の劣化を抑制し長期に渡り美しい姿を保つことができます。
まずは下塗り塗料のパーフェクトサーフから塗布していきます。屋根と同様外壁と仕上げ塗料との密着性を高める効果があります。とくに凹凸のあるALCには必要な処理です。
下塗り塗布完了後は、パーフェクトトップによる仕上げ塗装になります。色はお客様とシミュレーションで決めたクリーム系とグレー系で塗分けていきます。
仕上げ塗装は屋根と同様、2回行います。広い面積はローラーを使い一気に塗っていきます。天戸付近や樋の周辺など細かい作業は刷毛を使用して、丁寧に塗っていきます。
外壁・付帯部塗装完了後、塗り残し、塗りムラ、汚れの付着などの確認・補修を行い塗装工事の完了です。
屋根・外壁塗装工事、竣工
最終的に、お客様にご確認いただき、工事竣工となります。見違えるほど綺麗に仕上がり大変ご満足いただきました。
記事内に記載されている金額は2020年08月25日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。
工事を行なったお客様のご感想をご紹介いたします
工事前アンケート
- リフォームを検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 昨年の台風後、入居者より雨漏りの情報が有り、応急修理をしたがアパート自体16年程過ぎていたのでリフォームを考えました。
- 弊社をどのように探しましたか？
- ALC外壁なので、専門の業者に施工してもらいたかった。数社相見積もり(大手2社、不動産屋紹介1社)を出してもらったが、価格が高すぎた
- 弊社を知りすぐにお問合せ頂けましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- ネットで知り問い合わせた。今まで他社の価格の面でリフォームしたいが行き詰っていた。まず電話できちんとした説明が有り、心が動いた。
- 何が決め手となり弊社にお問い合わせ頂きましたか？
- JIO保障。第3者の目でチェックしてもらいたかった。(自宅もJIO保障していた為)
- 実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたか？
- 細かく丁寧に説明をして頂きました。プロの方の集団にお任せする気になりました。
工事後アンケート
- 当初、リフォームを依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 他社の見積りの金額が高すぎた。過去に手持ち物件でだいたいの金額を把握していたので、かけはなれていた。
- 弊社にご依頼いただく際に他社と比較しましたか？した方はどこの会社と比較しましたか？
- ネットで知り興味を覚えた
- 弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- すぐ依頼しました。増田さんの丁寧な説明も良かった。
- 工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです
- 見積の内容が私と思う金額が近かった。JIOに入り、第三機関の目でチェックしてもらえる事が非常に大きかった。
- 弊社を他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
- 概ね依頼した内容と合い、こちらの疑問には素早く対応してくれました
アンケートを詳しく見る→
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