バルコニーの状態を点検調査

バルコニー床面の劣化状況

調査時のバルコニーには多くの荷物が置かれており、床全体の色あせや汚れから長年の使用感が強く出ていました。

床面の汚れは単なる表面的なものに見えても、その下で防水層が死膜化している可能性があるため、慎重な判断が欠かせません。

見た目以上に水の滞留があったことも確認でき、雨水が逃げにくい状態が雨漏りの助長につながっていたと考えられます。

汚れやカビの発生している床面

床面には、黒い斑点状の汚れが広範囲に広がっており、防水層の傷みが進行していました。

水分が滞留しやすい構造では、汚れが落ちにくく、微細な劣化部分から雨水が浸透してしまいます。

小さなダメージでも蓄積すると内部へ水が達するため、見逃せない重要な症状です。

下階天井の雨染みとカビの広がり

室内の天井には大きな茶色い染みが広がり、その周囲には多数のカビが発生していました。

このような状態は長期間にわたり水が浸入している証拠で、内部の下地材にも悪影響を与えてしまいます。

住まいの衛生面にも不安が大きく、早急な防水処理が求められる状態でした。

ウレタン防水通気緩衝工法

既存防水の撤去と下地補修

まずは劣化した防水層を工具を使って丁寧に剥がしていきます。

表面がボロボロの状態だったため、職人がケレン作業で細かい部分まで除去し、密着性を高める土台づくりを行いました。

表面をできる限り綺麗に整えることで、後の防水工程の仕上がりにも大きな差が出ます。

ひとつひとつ剥がす作業は地道ですが、防水工事の要となる重要な工程です。

樹脂モルタルによる下地調整

次に樹脂モルタルを塗布し、凹凸をなくしながら滑らかな下地を作り上げます。

モルタルの厚さや均一さは防水層の耐久性に直結するため、慎重に塗り広げていく必要があります。

職人がローラーで丁寧に均しながら作業している姿からも、長持ちする施工を目指す気持ちが伝わってくる工程でした。

プライマー塗布後に通気緩衝シートの貼り込み

下地が整ったらプライマーを塗布し、その上に通気緩衝シートを敷き詰めます。

このシートの特徴は水蒸気だけを逃がし、水の浸入は防いでくれる点です。

バルコニーのように内部から湿気が上がりやすい場所では、こうした素材が大変効果的で、浮きや剥がれの防止にも役立ちます。

シート同士の継ぎ目はクロスで補強し、ズレを防いで耐久性を高めました。

ドレン設置と防水層の密着強化

排水の要となるドレンも適切な位置に設置し、柔軟性のある鉛素材をハンマーで馴染ませて隙間なく固定していきます。

ここに僅かな隙間が残るだけで雨漏りのリスクが上がってしまうため、特に神経を使うポイントです。

立ち上がり部分にも丁寧に処理を行い、水の流れがスムーズになるよう仕上げていきました。

ウレタン塗膜防水（一層目・二層目）

いよいよ防水の要となるウレタン塗膜防水を塗布します。

ウレタンは液体状のため、細かな隙間にも密着しやすく、バルコニーのように複雑な形状の場所でもしっかり防水できる優れた材料です。

今回は二層仕上げとし、厚みを確保することでより長持ちする防水層を形成しました。

塗り重ねることで透明感のある綺麗な仕上がりとなり、見た目からも安心感が生まれます。

トップコート仕上げ

完工

バルコニー全体の劣化が進んでいた今回のケースでは、下地からしっかり見直すことで雨漏りの原因を根本から解消できました。

施工後、お客様からは「これで安心して住み続けられる」と嬉しいお言葉をいただきました。

雨漏りは放置するほど被害が大きくなるため、早めの点検と対処が非常に大切です。

同じようなお悩みをお持ちの方は、どうぞお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。