更新日：2023年10月20日

江戸川区東小岩にお住まいのお客様より「築年数が経過したので建物のメンテナンスを検討している。調査、お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査に伺いました。

私達「街の屋根やさん」では、建物の調査からお見積りまでは無料にて行っております。メンテナンスをご検討の際にはお気軽にお声がけ下さい。

スレート屋根調査

現地調査の様子をご紹介致します。こちらの建物は築8年が経過した建物になります。屋根にはスレートが使用されており、築年数を考慮するとアスベストが含まれていない建材が使用されておりました。住宅に使用されている建材は、名称等が図面に記載されている場合がありますので図面を確認することでアスベストを含む建材か否かを確認することが可能です。

屋根の状態ですが、スレート自体には大きな破損は見られませんでしたが部分的に細かなひび割れが発生している箇所がみられました。建材の耐久性には問題のない商品が使用されておりましたが、屋根の端部の加工を行った位置やスレートを固定している釘穴付近で数か所ひび割れが発生しておりました。

また、屋根材や板金の塗装には劣化症状が確認できました。具体的に現れていた症状としては、塗装のチョーキングや色褪せになります。チョーキングとは、熱や紫外線による劣化の影響で塗料に含まれる顔料が塗装の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。チョーキングの発生は塗料の寿命だとも言われておりますのでこの様な症状が発生している場合にはメンテナンスのサインになります。

昨年、江戸川区や市川市付近では雹による被害が複数報告されておりますが、こちらの建物でも雹による被害の痕跡が確認できました。雹が降り建物にぶつかると雹痕といわれる跡が残ります。雹痕は板金部分に残りやすく板金に無数の点状の跡をつけます。

江戸川区で降った表はサイズが比較的小さかったためスレートに大きな割れ等の発生は有りませんでしたが、スレートの端では2箇所程欠けが生じておりました。塗装が割れてしまい素地が見えておりますので最低限塗装を行なう必要が有りました。

上記の内容をご報告したとこと、今回は塗装でのメンテナンスをご希望されましたので屋根塗装工事のご提案を行わせていただきました。屋根塗装工事の費用は、税別378,000円～承っております。使用材料によっても金額が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。