【お問い合わせのきっかけ】

ビフォーアフター

現地調査

　屋根のメンテナンスを検討されている建物は築19年が経過した木造2階建ての建物になります。住宅のメンテナンスは、定期的に行っており9年前にフッ素塗料を使用し屋根、外壁塗装を実施したとの事でした。屋根調査の前に外壁を拝見しましたが9年前に塗装を行なったとの事でしたが高耐久塗料を使用していた為、塗料の艶も残っており良好な状態でした。

屋根の形状は切妻屋根になります。切妻屋根とは、屋根の天辺を中心に左右一面ずつの計2面から構成されたシンプルな構造の屋根で一般的な戸建住宅では多く見られる屋根形状になります。

　9年前に高耐久塗料を使用して屋根塗装工事を行っておりましたので、塗装の色褪せは見られましたが苔の発生はありませんでした。塗装の劣化が進行してしまうとスレート表面の撥水性が低下してしまい、水分が滞留しやすくなることから苔や藻の発生へと繋がってしまいます。

　屋根材や板金部分を手で触ると粉の様な物が付着しました。これはチョーキングと言われ、熱や紫外線による劣化の影響で塗料に含まれる顔料が塗装の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。チョーキングの発生は塗料の寿命だとも言われておりますのでこの様な症状が発生している場合にはメンテナンスのサインになります。

　また、訪問業者より多く指摘を受ける棟板金を確認しましたが板金の変形や捲れは無く問題のない状態でした。棟板金を固定している釘にも浮きは見られませんでしたので良好な状態です。

　屋根全体の調査を行い、スレートに破損や著しい劣化が無く塗装可能な状態であると判断致しました。お客様も今回は塗装でのメンテナンスをご希望になられておりましたのでご希望どおり屋根塗装工事のご提案を行い、ご検討の末工事をお任せ頂く運びとなりました。

　今回の屋根塗装工事の費用は、税込み900,000円にて承りました。工事の金額は、施工範囲や使用材料により異なりますので詳しくは「街の屋根やさん」までお問い合わせください！

屋根塗装工事

高圧洗浄

　屋根塗装工事の様子になります。先ずは高圧洗浄による下地処理を行います。高圧洗浄を行うことで汚れや旧塗膜の除去を行います。旧塗膜は全て剥がれるわけではありませんが密着が弱くなっている部分に関しては剥がすことが可能です。

　屋根塗装は旧塗膜の上に塗料を乗せていきますので下地処理をしっかりと行わないといけません。塗装がすぐに剥がれてしまう等のトラブルに繋がってしまいますので重要な工程になります。

下塗り

　使用する下塗り材は、大日本塗料のマイティー万能エポシーラーになります。無機系素材に対し屋根塗装を行う場合に使用する下塗り材です。また、上塗り塗料には水性使用と弱溶剤使用があり、それぞれ下塗り塗料が異なりますので塗料に応じた選定が必要になります。

　下塗りは、劣化した下地の調整を行い塗料の付着を良くしてくれますので、塗り残しが無いように丁寧に塗り進めていきます。下塗り塗布後は下塗りが乾くまでの乾燥時間を設けなければなりません。乾燥時間を守らずに施工を進めてしまうと塗料本来の力が発揮出来ませんので必ず時間を開けて作業を行う必要があります。

タスペーサー設置

　下塗り後は、タスペーサーの設置を行います。タスペーサーとは、スレート屋根用の縁切り部材になります。

　屋根塗装の際に縁切りを行わないと屋根材の重なり部分が密着してしまい排水の為の隙間が埋まってしまいます。屋根材の裏に湿気や雨水などの水分が回ってしまうと逃げ場を失い雨漏りの原因となってしまいますので必ず縁切りを行う必要があります。

中塗り・上塗り

　上塗り塗料は大日本塗料のエコクールスマイルFを使用します。色はお客様とご相談しアーモンドレッドをお選び頂きました。

　エコクールスマイルFは屋根用遮熱塗料になっており、遮熱性の高い顔料を採用することにより、近赤外線領域の光線を効率良く反射し低汚染機能で遮熱性能を維持します。また、高耐久製樹脂の採用により耐久性にも優れた塗料となっております。

　中塗り・上塗りの様子になります。エコクールスマイルFを使用し2回塗りで仕上げを行っていきます。各種塗料メーカーのカタログに塗り回数が記載されており、塗り回数を少なくしてしまった場合には品質の確保が出来ず不具合が生じてしまう場合がありますので規定回数を必ず塗る必要があります。

　中塗りと上塗りの間にはしっかりと塗料の乾燥時間を設け作業を行いました。作業期間中は天候にも恵まれ予定通りに作業を進めることが出来ました。

施工完了

　屋根塗装工事が完了致しました。工事完了の際はお客様に仕上がりのご確認をして頂き問題が無いことを確認したら工事が完了となります。イメージ通りの仕上がりとなりお客様に満足して頂くことが出来ました。

　今回の工事では施工保証を7年間お付けしております。初回点検は1年後になり、その後は隔年点検にお伺いし塗装の状態確認を行わせていただきます。今後とも末永いお付き合いとなりますが宜しくお願い致します。

　私達「街の屋根やさん」では、屋根塗装工事以外にも住宅に関する様々な工事を行っております。建物にお困りごとやご心配がありましたらお気軽にご相談をいただけますと幸いにございます。

2024年6月14日追記

定期点検（1年目）

　2023年に屋根塗装工事をご依頼いただいた江戸川区平井にお住まいのY様邸へ工事完了後の1年点検にお伺い致しましたので、点検の様子をご紹介致します。

　私達「街の屋根やさん」では、各種お任せいただいた工事に施工保証をお付けさせていただいております。施工保証とは、当社施工箇所において瑕疵があった場合に再施工・補修に関わる費用は当社負担で行うものとなります。施工においての不備に対しての保証となりますので、天災や建物の使用方法が起因しての不具合は保証の対象外となる場合がございます。

　定期点検では、建物の立地や形状にもよりますが目視での施工箇所の確認やドローンを使用しての確認を行います。今回は、立地の都合により梯子を掛けて屋根に上ることが困難でしたのでドローンを使用して施工箇所の確認を実施致しました。

　昨年、塗装工事を行わせていただいた屋根の状態ですが塗装を実施してから1年が経過しましたが目立った汚れの付着は見られず施工完了時と遜色ない状態でした。また、塗膜の膨れや剥離も見られず施工に関しても問題ありませんでした。

　塗装に使用したと塗料は、艶ありのフッ素塗料になります。シリコン塗料と比べ耐久性が高く長期的に屋根材の程を行えます。期待耐用年数が12～13年となりますので1年の段階では目で見て分かるレベルの劣化は確認できませんでした。また、塗料の持つ艶や低汚染性が維持されておりましたので良好な状態と言えます。

　続いて、下屋根の状態確認の様子になります。こちらの建物には、建物正面と裏面に下屋根がそれぞれ1箇所ずつ設置されておりました。

　下屋根も大屋根と同様に、施工完了から日が浅い事もありスレート表面の汚れや色褪せ等の塗料の劣化に関わる症状は見られません。また、塗膜の剥がれや膨れも無く問題の無い状態となります。

　屋根全体の点検を行い、施工上の不備による異常や塗料の著しい劣化は発生しておらず問題の無い状態であることが確認できました。お客様へ点検の結果をご報告させていただき定期点検（1年目）が完了となります。次回の点検は隔年点検となりますので2年後の施工完了後3年目の点検にお伺いさせていただきます。

　今後も定期的に施工完了後の点検にお伺いさせていただきますが、点検時期以外でも施工箇所及び建物に関して気になる部分がございましたらお気軽にご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2024年06月14日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

このページに関連するコンテンツをご紹介