タイル外壁の状態を点検調査

タイル外壁全体の状態を確認

調査では、建物の入口周りに施されたタイル外壁が広い範囲で使用されているのが確認できました。

タイル自体の浮きや割れは目立たないものの、細かい部分に白化の痕跡（エフロレッセンス）が残っています。

利用者が頻繁に出入りする場所のため、美観が損なわれるたびに対応が必要だったようで、より根本的な改善が望まれていました。

タイル目地に残る汚れと劣化の兆候

外壁の角部分を確認すると、タイル目地に薄く白い汚れ（エフロレッセンス）が残っていました。

表面処理で見た目は整えられているものの、水分が浸透しやすい目地まわりには劣化の兆しがあり、雨がかかりにくい場所でも長期的には水分の影響を受けることが分かります。

このまま放置すれば再びエフロレッセンスが出る可能性もあるため、管理会社様が防水性向上を希望された理由も納得できる状況でした。

防水性を兼ねたタイル外壁塗装工事

「ポリマーセメント（カチコテSP）」で下地作り

最初の工程では、タイル表面を覆うようにポリマーセメントをコテで塗り広げていきます。

職人が細かい凹凸を丁寧に均しながら施工しています。

タイル目地部分はどうしても深くなるため、数回に分けて塗り重ねる必要がありました。

一度に厚く塗らず、乾燥具合を見極めながら進めることで、ひび割れを防ぎつつ均一な下地を形成できるのがこの工法のポイントです。

パテ処理による平滑に仕上げ

続いて、パテを用いて表面をさらにフラットに調整します。

施工中の壁面を見ると、全体に細かい段差が残っており、ここから仕上げ用のパテで平滑にしていく作業が必要です。

職人の手際によって、わずかな凹凸も丁寧に埋められ、塗装後の見栄えに影響しないよう繊細な作業が続きました。

こうした工程のおかげで、最終的な壁面はタイルだったとは思えないほど滑らかになっています。

「ケンエースG-Ⅱ」での仕上げ塗装

次に、下塗り後の壁にケンエースG-Ⅱを使用し、黒のグロスで仕上げ塗装を行いました。

一気に落ち着いた高級感のある印象へと変わり、通路全体の雰囲気が引き締まっていく様子が伝わってきます。

塗料の伸びもよく、屋内通路に適した耐久性を持ち合わせているため、今後のメンテナンス性にも優れた選択となりました。

職人がローラーと刷毛を使い分けながら、縁や細部も丁寧に仕上げています。

仕上がりをチェック

仕上がりを入念に確認し、塗りムラや塗り残しがないかをチェックして工事は完了しました。

最終の写真では、ドアまわりの壁が均一な黒で美しく仕上がり、以前のタイル外壁とは全く違う印象を与えています。

管理会社様からも「高級感が出て利用者からも好評です」と喜びのお言葉をいただき、こちらも達成感を感じる現場となりました。

完工

今回のリフォームでは、タイル外壁の悩みであるエフロレッセンスの対策と、通路全体のイメージアップを同時に実現しました。

ポリマーセメントによる下地づくりと塗り壁仕上げにより、タイルとは違う落ち着いた空間に生まれ変わり、管理会社様にも安心していただけたようです。

外壁の素材変更は大がかりに見えますが、状況に応じた工法を選ぶことで、美観と機能性の両立が可能になります。

似たようなお悩みをお持ちの方は、どうぞお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。