更新日：2024年01月30日

現地調査

　江戸川区東小岩に物件を所有しているオーナー様より「以前のメンテナンスから年数が経過した為、そろそろメンテナンスが必要だと思うので調査・お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。

　私達「街の屋根やさん」では、戸建て住宅のみならずアパートやマンション等のメンテナンスも対応しております。物件のメンテナンスをご検討の際には、お気軽にご相談をいただけますと幸いにございます。

　3階部分に屋上へアクセス出来るタラップが設置されておりましたが今回は不在調査の為、共用部に出入り出来ませんでしたのでドローンでの調査を実施致しました。

　現在の防水は、ゴムシート防水が採用されておりました。合成ゴム系のシート1枚で構成されている防水層で下地に対する追従性が良くALCパネルの下地に対しては、その特徴を十分に発揮することが出来ます。

　防水層を確認すると、ゴムシートには穴開きや膨れ等の症状は見られません。また、シートのジョイント部分に剥離も無いので防水層自体は問題のない状態になります。

　防水層自体には、雨漏りに繋がってしまう症状は発生しておりませんでしたが排水口付近には泥が堆積しており排水が妨げられておりました。

　排水口の詰まりは、排水を妨げ防水層の上に水分を滞留させてしまう原因となります。防水層が長期的に水分に触れている状態ですと、劣化を進行させてしまいますので早めの処理が推奨されます。

　1階エントランス入り口の屋根は金属製の屋根に成っておりましたが、色褪せが全体的に発生しておりました。このような症状は、表面塗装の経年劣化のサインとなり塗装の撥水性や防水性が低下している証拠になります。

　金属は表面保護が劣化すると、錆の発生原因にもなりますので定期的なメンテナンスが必要になります。

塗装工事のご提案を致しました！

　調査報告を行い、防水のトップコート（表面保護層）、屋根塗装工事のご提案を行いました。今回の工事は450,000円にてご提案させていただきました。施工金額は施工条件や範囲により異なりますの詳しくはお問い合わせください。