墨田区東墨田の建て替え前に台風被害を受けた棟瓦の補修調査を実施しました
更新日：2021年05月15日
墨田区東墨田で建て替えをご検討中のお客様邸ですが、去年の台風15号・19号によって瓦屋根が破損してしまったので最低限の補修で改善したいとご相談をいただきました。建て替えを検討しているのであれば葺き替え等は行う予定はありませんが、あまりに簡易的な補修だと再補修が必要になってしまいますので適度なメンテナンスを考えていきます。
数年以内に建て替えを検討中の住宅点検
被害を受けたのは2階屋根です。勾配(傾斜)によって補修の際に足場仮設も行わなくてはならず費用も掛かってしまいます。幸いにも梯子で屋根に上り瓦の状態を確認することは出来ましたが、軒先やケラバ等端が破損している場合は部分的にでも足場が必要になるケースがあるので事前チェックを行いましょう。
経年劣化で固定出来ていなかった棟瓦
今回破損を受けたのは屋根の頂部にあたる棟の丸瓦の欠損です。強風で外れてしまいましたがもともと経年劣化によって固定も出来ておらず下地となっている土も全て無くなってしまっていました。丸瓦を固定しているはずの銅線も切れてしまっていますので補修を行うには棟の取り直し工事をしなければなりません。
築年数が経過しているのか漆喰部分に大量の苔も確認、瓦は部分的な割れが見られました。棟で補修が必要になった場合、特に劣化が軽微な場合は漆喰詰め直し工事で対応できます。しかし棟瓦が外れてしまった、棟が歪んでいる等重度な状態になると棟の取り直し工事で根本から補修しなければなりません。建て替え前の大きな出費ですがあと数年雨漏りなく無事に過ごすためには致し方ない工事なのです。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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