江戸川区一之江にある戸建て物件の雨漏り調査にてセメント瓦の葺き替え工事をご提案
更新日：2021年05月15日
今回お問い合わせをして頂きましたのは江戸川区一之江の物件を管理されている不動産会社様です。台風15号・19号が通過した後雨漏りが発生してしまったということで点検及び補修見積もり依頼を承りました。
不動産会社様が管理されている戸建ての雨漏り点検
調査にお伺いしたのは築年数が経過している戸建て物件です。経年劣化も進行しているため台風だけが雨漏りの原因ではないのかもしれませんが、もちろん住宅の状態も含め確認していきたいと思います。
まずモルタル外壁には汚れも付着しておりますが、サッシ周りにクラックが発生していました。サッシ周りはクラックが発生しやすい傾向にありますがクラックが大きくなることで雨漏りが起きるリスクも高まります。
屋根材は定期的な塗装メンテナンスが欠かせないセメント瓦です。施工されてから時間が経過、更に塗装メンテナンスは最近されていないようでコケやカビが繁殖してしまっていました。セメント瓦は耐久性に優れていますが塗膜が劣化し吸水してしまうと今後塗装を行っても耐久性が回復することがありません。
セメント・コンクリート瓦で雨漏りが発生した場合は葺き替えを提案しております
台風の影響もありますが瓦の浮き、棟の歪みも発生しており雨漏りを起こす原因は多く隠れていそうです。今回補修内容ですが、雨漏りが起きてしまっていますので葺き替え工事を提案致します。瓦屋根は部分補修も可能なのですがセメント瓦は既に販売されておらず在庫も少ない状態です。一度剥がして再利用できるという保障もない為、葺き替え工事で下地からやり直してしまった方が良いでしょう。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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