江戸川区西葛西の貸家にて瓦屋根からの雨漏り調査を実施、漆喰の役割もご紹介
更新日：2021年05月15日
江戸川区西葛西の不動産会社様より、管理されている物件が台風によって雨漏りを起こしてしまったとご相談をいただきました。しばらく大きなメンテナンスはされていなかったということですのでまずは雨漏りの危険性と原因をご紹介したいと思います。
貸家での雨漏り点検
アパートや貸家で雨漏りが起きてしまうとご自身ではなく、入居者様の生活にストレスや被害を与えてしまいますので早めに補修を行わなければなりません。しかし入居者様がいらっしゃる状態ですと在宅のタイミングを見計らって調査や補修を行わなければならないため、出来る限り空き部屋の修繕のうちに悩みを解決しておきたいところです。
屋根からの雨漏りをいち早く発見できるのは小屋裏です
雨漏りが起こったと気づくタイミングとしてはほとんどの方が「クロスに染みがついた」等内装の変化だと思いますが、雨水は既に室内に浸入してしまっています。屋根からの雨漏りをいち早く気づく方法としては「小屋裏点検」で、野地板に染みがあるなどの異常が見られるかと思います。しかしこの段階で雨水の浸入が多いと断熱材を濡らし腐食させている恐れもありますので、他にも腐食等がないかをしっかりチェックしておきましょう。
漆喰の経年劣化で雨漏りを起こす可能性があります
雨漏りを起こしたと考えられる瓦を確認すると台風による浮きや捲れは見られませんが、漆喰が経年劣化によって剥がれていることが分かります。漆喰は瓦を固定する役割を持っていますが、剥がれることで雨水が隙間から浸入し雨漏りを起こすこともありますので、10～15年程度で漆喰詰め直し工事を検討していくと安心ですね。既存漆喰の上に塗り重ねる詰め増し工事もありますが、既存漆喰が傷んでいるうえに塗り重ねても後々まとまって剥がれてしまう恐れがありますので、費用ではなく施工方法で工事を依頼する業者を決めていきましょう。概算費用を知りたい、点検を行っておきたい等、不安を感じられている方はお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。
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