大田区南馬込で瓦の落下被害を受けて築40年の瓦屋根を調査しました
更新日：2021年05月15日
大田区南馬込のお客様より屋根から瓦が割れて落下したとのご連絡をいただき築40年のお住まいの現場調査にお伺いいたしました。瓦自体は大変寿命の長い屋根材で塗装メンテナンス不要で30年程度、釉薬瓦であれば半世紀以上の耐用年数を持つものもありますが強風や建物の揺れといった影響を受け、この度のような落下被害に見舞われることがあります。
瓦の落下被害
庭先に落下していた瓦のその衝撃で割れてしまっておりました。スレート屋根や金属屋根と違い瓦は一枚一枚を屋根に引っ掛ける格好で並べているため一枚ごとの差し替えといった補修も容易な屋根材です。ただし補修方法としては屋根材の寿命や屋根を支える箇所の劣化状態に応じて適切な判断が求められるため街の屋根やさんでは屋根に上ったうえで現状を確認し、お客様にも画像でお伝えしたうえで必要な補修方法のご提案をさせていただいております。
漆喰の劣化状況
こちらは棟の漆喰の状態です。本来であれば白く輝いている漆喰ですが、黒ずみや割れを確認することができます。また漆喰が完全に剥がれ中に詰めてある土が露出してしまっている場所も見受けられました。瓦を固定している漆喰が劣化してしまうことでその固定力が弱まり瓦のズレが生じやすくなります。また雨水の浸入個所ともなり得るため雨漏りの原因ともなります。こうした長年のメンテナンス不足が今回の瓦の落下の原因の一端となっていることも否定できません。築40年が経過すれば漆喰の寿命はおろかいかに長い耐用年数を持つ瓦と言えどもいたるところで不具合が出てきてもおかしくありません。瓦の差し替え及び漆喰の詰め直しといった部分補修を行うか、また屋根自体を新しくする葺き替えによって心配のない新しい屋根に蘇らせるのかという選択が必要です。
落ち葉の堆積は雨樋の詰まりの原因にもなり得ます
庭に生えている樹木によって昨年からの枯れ葉が屋根に溜まってしまっているようです。雨樋の詰まりを生じさせる原因にもなりますので、こうした立地条件のお住まいは定期的に屋根の掃除が必要ですね。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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