更新日：2016年01月27日

今朝は放射冷却の影響もあって車のガラスもカチンコチンでしたが日中はかなり暖かくなりました。そんな中、江戸川区のお客様の雨漏り調査にお伺いさせていただきました。三階建て木造住宅で先日の雪から雨漏りをする様になった、というのがお問い合わせの内容です。漏っているお部屋の上には丁度ベランダもあるとの事でいろいろなことが想定できます。早速調査を行っていきました。

敷地を上手に使った三階建てのお宅です。隣地境界がぎりぎりなのはヤッパリ都会ですね。簡単な図面を見せていただけました。被害が出ているのは二階部分のお部屋との事ですが・・・・。

実際の被害にあわれている部屋の天井です。電気器具のところから漏れてくるとのお話でした。電気の側は危険ですね。写真では分かりにくいのですが照明器具の右側には漏水でうっすらと下地の石膏ボードが透けているようなところがあります。恐らくですが、雪の前からも漏水はしていたかと思われるくらいの痕跡でした。でもなかなか雨漏りは気が付きにくいですよね。ポタポタ垂れてこないとなかなか天井を見上げる方もいらっしゃらないでしょうから。

先程の写真にもありました簡単な図面からも追いかけると漏水の箇所は最上階にあるベランダと部屋の壁の立ち上がり部分の真下にあたるところであるのがわかります。その為、お客様もご自身で工夫されてサッシ廻りやベランダ笠木の壁との取り合い部分に防水テープを施工されていました。また、ベランダの防水も今まで一度もメンテナンスをされていないとの事で、可能性としては否めない所です。既存のベランダはＦＲＰ防水になっています。これからの方向性はまずは水の入口を確定しなければいけません。その為の散水検査を行いながら可能性のある場所をつぶしていく必要があります。気になるところとしては屋根の化粧スレートの木口、いわゆる縁、が切れていない状態であることです。勾配がかなりきつめであるため万一水が入ったとしたら軒先に集中すると思われます。とにかく原因の究明が急務です。