墨田区立川の4階建て住宅にて陸屋根・バルコニー(避難ハッチ付)の防水点検を実施
更新日：2021年05月15日
今回は墨田区立川で無料点検を実施した4階建て住宅の防水についてご紹介したいと思います。近年住宅がひしめきあい必然的に3階・4階と上に面積を広げる傾向があります。更にその分避難用のハッチの設置やバルコニーが多くなり注意しなければメンテナンス箇所も発生しますので、築年数に応じた補修を怠らず行っていくようにしましょう。
4階建て住宅で陸屋根・バルコニーの防水点検
お客様のご要望は防水点検と外壁塗装ですが今回は防水層にフォーカスを当てていきます。まず屋根は室内空間を広くとるために屋上・陸屋根が採用されており防水層によって雨水の浸入を防いでいました。フェンスもあるという事は屋上もガーデニングや洗濯物干しに使用できるスペースなのですが、その分歩行しても摩耗しにくい防水層を形成していく必要があります。
前回のメンテナンスからはしばらく時間が経過しており伸縮目地部分の塗膜にひび割れが見られました。これはシーリング材がひび割れたことで起こる現象ですが、隣り合っているアスファルトが割れないように動きを吸収している部分ですので防水層同様メンテナンスを行う必要があります。
防水層が劣化しやすい部位をチェックしメンテナンスを行いましょう
同時にチェックしておきたい部分として手を添えている立ち上がり壁の頂点、住宅によっては笠木と呼ばれる板金をかぶせて保護している部分になりますが今回のように防水層が露出しているお住まいも少なくありません。この場合は太陽光や雨水に晒されることで劣化してしまい雨漏りを起こす可能性もありますので、しっかり防水補修を行うか笠木を取り付けることを選択肢に入れ検討しましょう。
避難ハッチのと防水層の取り合いも注意が必要です。少しでも隙間が出来ていれば防水層が形成されていたとしても雨漏りを引き起こしてしまいます。そのため躯体の動きにも対応できる高耐久のシーリング材等を打設し隙間を作ることがないよう対応していきましょう。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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