板橋区前野町の3階建てRC造ビルにて陸屋根からの雨漏り点検で防水工事の重要性をチェック
更新日：2021年05月15日
明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。12月は何かと雨の多い日が続きましたが幸いにも年末年始は雨もそれほど多くなく台風で被害を受けたお住まいの方も安心されたのではないでしょうか？今回は板橋区前野町の3階建てビルの無料点検をご紹介します。
雨漏り被害が続いている3階建てビル点検
鉄筋コンクリートの建物も築45年が経過し屋上やベランダからの水漏れが気になるということでした。耐久性自体は非常に高い為少しの雨漏りも気にならないというオーナー様もいらっしゃるのですが、鉄筋こそ雨に弱い物ですので早急に補修を行っていきましょう。
まずは屋上と呼ばれる陸屋根です。数年以内に防水工事をされたのか立ち上がりも非常に綺麗な防水層でした。しかし排水ドレンは長らく交換等を行っていないようで土や泥が溜まり雑草も生い茂っていました。実はこれが雨漏りのサインでもあります。排水近くで雑草が繁殖するという事は土が溜まり水が排水されにくくなっているということ、つまり排水付近が傷み雨が浸入している可能性もあるという事です。雑草も根が伸びると防水層を傷めつけてしまいますので、早い段階で除去しておかなくてはなりません。
鉄筋コンクリート(RC)造は雨漏りに要注意
雨漏りが酷くなるとどうなるか？木造住宅ですと建材に水が染み込み、変色したり腐食したりと簡単に見つけることが出来ますが、鉄筋コンクリートでは被害が拡大するまでは気づきにくいものです。しかし例えば表面の塗膜・モルタルが剥がれてきた、鉄筋が露出している、その鉄筋が錆びているといったサインが必ず見られるはずです。鉄筋が錆びると膨張し周りにある建材の剥離を促す危険性もありますので、必ず定期的な点検で雨漏りの有無を確かめ、防水・塗装メンテナンスで雨水の浸入を防ぎましょう。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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