大田区山王で経年劣化した化粧スレート瓦屋根の点検にお伺いしました。
更新日：2021年05月15日
大田区山王にお住まいのお客様より年数が経って古くなった化粧スレート瓦屋根を一度点検してほしいとのご連絡をいただきました。お客様のお宅は築15年で、屋根材にも苔が生え、劣化が著しいとのことですので、一度屋根に上って点検させていただきました。
はしごを使い、屋根全体を確認してみたところ、屋根材の劣化の他にも色々と気になる箇所がありました。
苔の繁茂
屋根全体にうっすら茶色く苔が繁茂している様子が伺えます。苔にとっては日当たりの良い屋根のような場所が光合成よる成長に最高に適している環境です。苔の発生は水はけが悪くなるサインであり、放っておくと様々な悪影響を及ぼします。
浮いた釘とコーキングが劣化した棟板金の継ぎ目
棟板金を打ち付けて固定している釘がかなり浮いている箇所が何か所が見受けられました。こちらは棟板金の中にある貫板に固定するために打ち込まれるもので、釘の表面に錆があまりついていないので、こうなってからまだ数年も経過していないようです。このままですと、最悪強い風雨にさらされることによって板金が浮き、屋根からはがれて飛散してしまう危険がございます。また、釘の穴から雨水が侵入して雨漏りに繋がるケースもございます。
棟板金の継ぎ目部分は、コーキングで塞いでいますが、こちらのコーキングが痩せて硬化し、ひびが入っていました。強い風を伴う雨や、台風がきたらと思うと雨漏りをする前に棟板金のこの部分は補修したほうが良さそうです。まだすぐに飛散してしまう程ではないと思いますが、雨漏りに繋がる箇所は早めに対処するのが鉄則です。
どのお住まいにも必ず修繕やお手入れが必要です。
築15年ともなると、いつどこに不具合が出てもおかしくない状態です。世の中に存在する建物は、外で風雨にさらされている限り、どのお住まいも必ず修繕やお手入れが必要になります。お住まいの寿命を延ばすためには、お早めのメンテナンスをおすすめします。屋根の不具合に限らず、お住まいの状態のチェックは専門業者に頼みましょう。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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