劣化で雨漏りしたベランダ防水層を点検調査

ベランダ全体の状態

調査すると、防水層の摩耗が進み、表面の色ムラや汚れが目立っていました。

特に壁際には雨だれ跡や黒ずみがあり、長く水が滞留した痕跡が伺えます。

こうした状態は防水層の機能低下を示しており、雨水が内部へ浸透していた可能性が高いです。

立ち上がり部分の劣化

立ち上がり部にはコケの付着や汚れが見られ、防水層の摩耗が進んでいました。

細かなひび割れが潜んでいるケースも多く、雨水が侵入しやすくなる場所です。

慎重に触診し、下地の強度低下が無いか丁寧に確認していきました。

排水ドレン周りの詰まり

ドレン周辺には、落ち葉や泥が堆積し、排水が滞りやすい状態でした。

水が流れにくいとベランダ全体に水が溜まり、防水層への負担が大きくなります。

雨漏りリスクを高める典型的な例であり、清掃と併せて防水処理が必要です。

ウレタン防水工事

下地清掃とプライマー塗布

まずは、表面の汚れや古い防水の粉じんを丁寧に除去し、密着性を高めるプライマーを塗布しました。

ローラーで均一に伸ばしながら作業を進め、職人も「ここが綺麗に仕上がると耐久性が変わる」と細部にまで気を配っていました。

下地は防水工事の基礎となるため、丁寧な下処理が不可欠です。

通気緩衝シートの敷設

次に通気緩衝シートを貼り込みました。

これは、内部に溜まる水蒸気を逃がす役割を持ち、膨れや剥離を防ぐために欠かせない工程です。

シートの継ぎ目や端部が浮かないよう、手でしっかり押さえながら調整し、まっすぐ仕上げていきます。

ウレタン防水材の塗布（1層目）

シートの上からウレタン防水材を流し込み、ローラーで全体へと広げていきます。

ウレタンは柔軟性があり、防水性に優れた材料で、細かな凹凸にも密着しやすい特徴があります。

塗布直後は滑らかな光沢が出て、職人も厚みが均一になるよう集中して作業を進めました。

ウレタン防水材の塗布（2層目）

1層目がしっかり硬化したのを確認し、2層目を重ねます。

厚みを確保することで耐久性が大きく向上し、長期間の防水性能を発揮します。

立ち上がり部分は特に雨が溜まりやすいため、ローラーを使い分け、細部まで丁寧に塗り込みました。

仕上がり面の艶を確認しながら、均一な膜厚を確保していきます。

トップコート塗布と最終確認

最後に紫外線から防水層を守るトップコートを塗布しました。

落ち着いたグレーの仕上がりとなり、見た目も明るく清潔感のある印象に変わります。

乾燥後に排水状況や塗りムラを最終チェックし、お客様にも仕上がりをご確認いただきました。

実際に触れたお客様は「これでようやく安心できます」とほっとされた表情でした。

完工

今回、「ベランダ防水工事」を実施しました。

施工後、劣化したベランダ防水層はしっかりとした防水機能を取り戻しました。

通気緩衝工法により下地への負担も軽減され、今後、長期にわたって雨漏りの心配が大きく減ります。

お客様からも「安心した」とのお言葉を頂き、私たちも嬉しい気持ちになりました。

ベランダや屋上の防水は気づかないうちに劣化が進むため、気になる症状があればぜひ街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。