外壁の状態を点検調査

雨漏りが発生している場所を点検したうえで、外部の状態をチェックしていきます。

基本的に雨漏りは建物の外側に原因がある場合が殆どで、横浜市緑区Ｇ様邸で発生しているケースも同様でした。

水は下方向へ流れるため、外側の不具合が原因となり、下部の内壁にシミが出るケースが多いです。

今回の雨漏りは、コーキングに生じた隙間へ雨水が入り込み、溜まったことが原因だと分かりました。

建物の外側を全体的に点検すると、コーキングが劣化し、外壁材との間にひび割れた隙間が多数見られました。
このような状態は、雨水が入り込みやすく、雨漏りにつながるリスクが高くなります。

さらに、塗膜を指で触れると粉状の色が付着しました。
これは「チョーキング」と呼ばれる現象で、塗膜が本来持つ防水性能を失い始めているサインです。

現状が悪化するとコーキング部分だけでなく、外壁材そのものも水を吸い込みやすくなります。
そのため、コーキングを新しくすると同時に、塗膜も塗り替える必要があります。

下地処理

高圧洗浄

外壁や屋根を塗装する際は、作業に入る前に高圧の水を当てて洗浄を行います。

汚れをしっかり落とすことで、塗料が表面に密着しやすくなり、仕上がりや耐久性が向上します。

横浜市緑区Ｇ様邸の外壁や擁壁には、コンクリートブロックが使用されており、ブロック同士の隙間には土やホコリが溜まりやすい状態でした。

そこで、各隙間に水圧をしっかり当てながら丁寧に洗い流していきます。

コーキング処理

外壁の継ぎ目や、窓枠と水切りの取り合い部分にはコーキングが施工されています。

これらは劣化すると雨水が入り込みやすくなるため、新しいコーキングに打ち替えていきます。

今回の雨漏りは、コーキングの不具合が大きく影響していた為、施工されている箇所は全て対象として、丁寧にメンテナンスを進めていきました。

パーフェクトトップを用いた外壁塗装工事

外壁の「下塗り」作業

いよいよ外壁と擁壁の下塗り作業です。

外壁にはパーフェクトトップ、擁壁にはIPヨウヘキコートを採用します。

それぞれの仕上げ材に適した下塗り材を使うことが重要です。

仕上げ材にパーフェクトトップを用いる場合は、下塗りにパーフェクトフィラーを選定、IPヨウヘキコートにはIP含浸シーラーを使用して塗布していきます。

この工程によって上塗り材の密着性が高まり、仕上がりや耐久性をより確かなものにできます。

外壁の「中塗り」作業

下塗りが乾いた後、続いて中塗りの工程に入ります。

中塗りには仕上げ用の塗料をそのまま使用します。

コンクリートブロックの隙間はローラーだけでは塗料が奥まで届きにくいため、まずハケを使って細部にしっかり塗り込み、その後にローラーで全体を均一に仕上げていきます。

中塗りは、下塗りの色が完全に隠れるまで丁寧に重ねていくことがポイントです。

外壁の「上塗り」作業

中塗りが乾いたら、仕上げとなる上塗りの作業工程に移ります。

ここでも、コンクリートブロックの隙間へ塗料をしっかり届かせるため、まずハケで細部を丁寧に塗り込み、最後にローラーで全体を整えていきます。

手間のかかる方法ではありますが、この工程を踏むことでムラが少なく仕上がり、後工程の最終調整もスムーズに進められます。

屋根塗装工事

屋根の下塗り作業後にタスペーサー設置

屋根は化粧スレート仕様で、外壁や擁壁と同様に下塗りから作業を進めます。

作業が進むにつれて、元のオレンジ色の屋根が徐々に白く変わり、最終的には下塗りの色だけが見える状態になります。

また、下塗りの後から中塗りへ進むタイミングで、屋根材同士の通気と排水を確保するためにタスペーサーを差し込んでいきます。

屋根の「中塗り・上塗り」作業

タスペーサーの取り付けが完了したら、中塗りの工程へ進みます。

横浜市緑区Ｇ様邸の屋根では、日本ペイントの塗料材「ファインパーフェクトベスト」を採用しました。

この塗料は、シリコン系よりも耐用年数が長いにも関わらず、価格が同程度という点が大きなメリットです。

コストと性能のバランスに優れた選択となっています。

完工

横浜市緑区Ｇ様邸の工事が完了し、外観は以前とは大きく印象が変わりました。
外壁には「パーフェクトトップ（ND-050・ND-461）」、屋根には「ファインパーフェクトベスト（赤さび）」、擁壁や基礎には「IPヨウヘキコート（ND-373）」をそれぞれ採用しています。

大きく雰囲気を変えつつも、全体として落ち着きのある仕上がりとなり、住まい全体の調和がより引き立つ外観となりました。
この度はご依頼いただき、心より感謝申し上げます。

必要なことがございましたら、いつでもお声がけください。