「屋根・外壁」の状態を点検調査

擁壁にはエフロレッセンス（白い析出物）が見られます。
これはコンクリート内部の成分が表面に出たもので、コンクリート自体の品質には問題はありません。

除去後に塗装することが可能です。
また、やや大きめの亀裂も確認されました。

この亀裂は表面ではなくモルタル部分から発生しているため、サンダーで削り取り、モルタル材で補修する必要があります。

バルコニーのモルタル部分では、縦横に亀裂が確認できました。

サンダーで削ると周囲まで崩れる恐れがあるため、亀裂の隙間にコーキングを充填して対応します。

特にバルコニー下側に亀裂が集中しており、裏側には黒い雨染みも見られます。

タイルとの境目を確認すると、ここにも軽度の亀裂が見られました。

出っ張った部分に雨水が溜まることで亀裂が生じ、その隙間から雨水が浸入し、亀裂の悪化につながります。
また、タイルの目地からの雨水浸透も考えられるため、この場合は撥水剤の塗布がおすすめです。

次に、屋根のスレートと板金の取り合い部分を点検しました。
以前はコーキングで埋められていたようですが、劣化により痩せてきています。

屋根塗装時には既存のコーキングを撤去し、新たに打ち替える予定です。

下地処理

「屋根・外壁」に高圧洗浄

まず高圧洗浄を実施します。

12年間に蓄積した汚れや苔などを落とし、塗装可能な状態の表面に整えます。

洗浄後はすぐに表面が乾き始めますが、完全には乾いていないため、高圧洗浄を行った当日は洗浄作業のみで終了となります。

外壁や擁壁も、屋根と同じ日に高圧洗浄を行います。

屋根と同様、洗浄を行った当日は高圧洗浄のみの作業となります。

調査時に擁壁で確認されたエフロレッセンスは、塗装前に酸性の専用洗浄剤でしっかり除去します。

コーキング処理

塗装作業に入る前には、多くの準備作業が必要です。

「屋根・外壁・擁壁」いずれも、亀裂や隙間はコーキングで補修します。

また、古くなった既存のコーキングも打ち替えます。

亀裂が集中していたバルコニーについても、事前にコーキングで補修を行います。

ひび割れ補修

太くて長い亀裂については、サンダーで縁の幅を広げて整えます。

次に、広げた部分にプライマーを塗布し、モルタルで埋めて表面を均します。

その後に、再度プライマーを塗り、塗料で周囲と同じ模様を再現します。

パーフェクトトップを用いた外壁塗装工事

ひび割れ補修が完了したら、下塗りを行います。

今回の下塗りにはパーフェクトフィラーを使用しました。

下塗りが乾いたら、中塗りに進みます。

中塗りでは、下塗りの白色が見えないように、ムラなく丁寧に塗布していきます。

中塗りが終わり乾燥したら、外壁塗装の最終工程である上塗りに進みます。

下塗りと中塗りをしっかり行っていれば、上塗りの段階で美しい艶が出ます。

今回はパーフェクトトップの色G19-80Dを使用しました。

サーモアイ４Ｆを用いた屋根塗装工事

続いて屋根塗装に移ります。

外壁と同様に下塗りから始め、下塗りが完了した後は、隙間を作るためにタスペーサーを取り付けます。

下塗りが終わると、中塗りを行います。

写真では左側（茶色）が中塗り、右側（白色）が下塗りで、工程の違いが分かるように撮影しています。

屋根も最後に上塗りを行います。

屋根塗装で使用した塗料は、サーモアイ４Fのクールコーヒーブラウンです。

３つの作業工程（下塗り・中塗り・上塗り）で丁寧に塗装することで、綺麗な仕上がりとなりました。

IPヨウヘキコートを用いた擁壁塗装工事

擁壁も「下塗り・中塗り・上塗り」の順序で施工します。

塗り重ねるごとに色の違いが分かります。

下塗りにはIP含侵シーラーを使用し、上塗りにはIPヨウヘキコートのG19-17Fを使用しました。

この塗料は、擁壁・基礎・ブロック塀に対して高い密着性と通湿性を発揮する専用塗料です。

タイルと目地の汚れは、専用洗剤「万能クリーナーA6」を使って落とします。

その後、しっかりと水洗いを行い、乾燥させます。

乾燥した状態で、ウォータープルーフCを2回塗布します。

この塗料は表面に塗膜を作らず、無機の防水層を形成しました。

ファインSiを用いた付帯部塗装工事

シャッターボックスや霧除け、基礎水切りなどの金属部には、下塗りとして「1液ハイポンファインデクロ」を塗布し、中塗り上塗りには「ファインSiの黒」を使用しました。

中塗り・上塗りを乾燥させながら繰り返し塗布して仕上げます。

完工

塗装工事が無事に竣工しました。

お客様に工事後のお住まいをご確認いただいたところ、完成した配色も気に入っていただけて安心しました。

この度はご依頼いただき、誠にありがとうございました。

ご主人のお戻りを、美しい状態で迎えることができます。