柏市桜台のセメント瓦屋根を点検！塗装が剥がれ、防水性が失われた屋根は下地まで傷みが進行していました。
更新日：2023年01月10日
柏市桜台にお住まいのお客様より、屋根リフォームを検討しているので、事前点検をお願いしたいとお問い合わせをいただきました。築40年程になるお住まいでこれまでに屋根のメンテナンスは行われたことがなく、一部の部屋で雨漏りが発生するようになったため、リフォームを検討されているとのことでした。
セメント瓦の劣化
お住まいの屋根にはセメント瓦が使用されていましたが、屋根全体を通して塗装が剥がれてしまっていました。下地が確認できるほど瓦が浮いてしまっている箇所もあり、雨水が容易に侵入できてしまう状態です。
セメント瓦は日本瓦と異なり、塗装が剥がれてしまうと雨水を吸ったり紫外線によるダメージで傷んでしまいます。写真の隙間から下地を触ってみると柔らかく、雨水が侵入し野地板や防水紙も傷めてしまっていることが分かりました。
全体的なリフォームが必要な状態です
下地部分の劣化状況を確認するため、棟瓦を外して内部を覗いてみます。やはり野地板に腐食が見られました。セメント瓦も耐用年数を超えている可能性が高く、屋根材と下地のどちらもメンテナンスが必要な状態であったため、屋根カバー工事か葺き替え工事が必要となりますが、セメント瓦屋根の場合は元々の屋根重量が重く、カバー工法を用いてしまうと耐震性が著しく低下してしまうため、今回は屋根葺き替え工事をご提案いたしました。
◆◆屋根葺き替え工事の参考価格◆◆
切妻屋根60㎡ スレートからスレートへの葺き替えの場合
税込み 1,097,800円～
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記事内に記載されている金額は2023年01月10日時点での費用となります。
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