江戸川区南葛西の3階建て貸家にて台風被害を受けたスレート屋根材の葺き替え工事をご検討
更新日：2021年05月15日
本日のブログは江戸川区南葛西で行ったドローン点検についてです。3階建ての貸家ですが台風によって破損したことをきっかけに、スレート屋根からガルバリウム鋼板への葺き替えをご検討されているようです。
ドローンの普及が進んだ理由
3階建て、梯子がかけられない住宅形状、隣家との距離が近い点を踏まえ今回もドローンで屋根点検を行う事となりました。近年都内での点検はこのようなケースがほとんど、というのも住宅がひしめき合っているため新築を建てようにもギリギリの距離且つ上方にスペースを広げるしかないのです。
こちらがドローンでみたスレート屋根です。真上から見ることはない為「我が家の屋根がこのような形をしているのか」と驚かれる方も多いです。色が異なるのは南面が太陽光による色あせ、北面が日当たりが悪いことによる苔やカビの発生が起こっているためです。
屋根メンテナンスと外壁材の特徴を見極めましょう
今回破損していたのは道路側の隅棟で棟板金が飛散し貫板と呼ばれる下地木材が露出しておりました。スレートの定期的なメンテナンスも難しいことから今回を機にガルバリウム鋼板への葺き替えを考慮しているようです。ちなみに高耐久の屋根材へ変更する理由の一つに外壁材も挙げられます。使用されているのは吸水性が低く性質の変化が少ないタイルです。塗装も必要ない為足場を仮設するタイミングは少ないに越したことはないでしょう。但し点検時にも確認しましたがタイル目地はひび割れを起こし、そのわずかな隙間から雨水が入りこんでしまいます。そのため遅くとも15～20年程度で一度点検、また必要に応じたメンテナンスを検討していきましょう。
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