ベランダから生じる雨漏りの原因とは？｜防水工事・波板屋根の定期的なメンテナンスが大切です！
更新日：2024年08月17日
は屋根で発生するイメージが強いと思いますが、お住まいの中でも雨漏りリスクが高いとされているのが「
ベランダ」です。
陸屋根と同じくほとんど傾斜が無い事から水はけが悪く、雨水の浸水をふせぐためにも
防水工事を欠かす事は出来ません(>_<)
また、意外にも多いのが、ベランダに設置される
「波板屋根の破損」などのトラブルです！
この記事では、
ベランダで生じる雨漏りの原因や劣化症状と併せて、それを未然に防ぐメンテナンス方法について詳しい情報を解説させて頂きます(^^)/
その為、今回は発生頻度の高い２つのケースを中心に原因～メンテナンス方法までご紹介させて頂きます(^^)/
その一方、ほとんどフラットな形状をしている事から水はけが悪く、防水工事を欠かす事は出来ません(>_<)
防水工事の種類はFRP防水・ウレタン防水・シート防水など様々ですが、一般的にどの種類の防水層も「紫外線」に弱い特徴を抱えています(;_;)
日のよく当たるベランダは防水層やそれを保護する「トップコート」が劣化しやすい環境と言えますので注意が必要です！
ベランダ床からの雨漏りはお住まいの構造部の劣化や、雨染み・カビの発生に繋がります。
色褪せ・ひび割れ・剥がれ・穴あきなどの症状はトップコートや防水層が劣化しているサインです(>_<)
放置せず、出来るだけ早くに信頼できる施工会社・専門業者に点検を依頼しましょう。
「波板屋根」はベランダやバルコニーに採用される事の多い屋根の一種で、ベランダへの雨風や日差しを軽減できるメリットがあります。
しかしその反面、台風や雹害などの自然災害の影響を受けやすく、台風や降雹による破損・穴あきにより雨漏り被害を招いてしまうリスクがあります。
特に、一昔前に良く使用されている塩化ビニール（塩ビ）製の波板屋根は劣化が進行しやすく、耐用年数は2～3年程度と非常に短いです。
劣化が進行した塩ビ波板は破損しやすく、雨漏り被害を招く危険性も高いですので注意しましょう！
また、破損した波板は交換工事が必要となりますが、現在では
「ポリカーボネート製（ポリカ）」の波板が主流となっています
ポリカ波板は塩ビの
約20倍以上の強度を誇り、耐用年数も
7～10年程度と言われています(#^^#)
現在、塩ビ波板を使用されている場合、ポリカ波板へ交換されることがおすすめです！
続いて、実際にお伺いさせて頂いた現地調査事例を詳しくご紹介いたします(^^)/
新宿区西落合にお住まいのお客様より「強風の際に波板が破損してしまったので交換を検討しています。調査・お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。
私達「街の屋根やさん」では、現地調査からお見積り迄を無料にて行っております。現地調査では、おおよそ1時間程度お時間をいただくことが想定されますので予め日程をご相談の上お伺いさせていただきます。
現地調査の様子になります。もともと使用されていた波板は、硬質塩化ビニルという素材で形成された波板になります。硬質塩化ビニル製の波板は、塩ビの波板と比較すると耐久性に勝りますが経年劣化の影響により変色や変形が生じます。
この様な変色や変形は、塩ビ波板の特徴的な症状とも言えます。
お客様に状況を伺うと、強風の際に波板がバタバタと音を立てており気になるようになったとのことでした。波板上部を確認すると、波板自体に割れ等の破損は見られませんでしたが固定フックが複数箇所で破損しており波板の固定力が低下している状態でした。
波板の固定が低下しているので、強風により力が加わると多少の動きが生じバタバタと音がなってしまう状態となります。
波板は全体的に劣化の症状が出ており、破損しやすい状態となっておりました。
この様な状態ですと、部分的な交換を行ったとしても他の波板を破損させてしまうリスクが高まりますので全体的な交換工事が推奨されます。
近年では、耐衝撃性や耐久性に優れたポリカーボネートによって形成された波板が主流となっておりますのでポリカ波板を使用した波板交換工事のご提案を行わせていただきました。
今回の工事金額は、税込み120,000円にてご提案致しました。工事の費用は、交換枚数や施工環境により異なりますので詳しくはお問い合わせください。
今回は、ベランダから生じる雨漏りの原因として
「防水工事」「波板屋根」に焦点を当てて解説させて頂きました。
しかし、
「パラペット上部に設置された笠木のシーリング・コーキングの劣化による隙間」や
「排水溝の詰まりにより水が排水されない」などを理由として、上記以外にも
ベランダはトラブル・雨漏り被害を生じさせやすい場所です。
雨漏り被害を確認して早急に応急処置や修理・補修を行う事も大切ですが、そうした被害を生じさせない為に事前にしっかりと対策をしておくことが
「建物を守るコツ」と言えます！
雨漏りを生じさせやすいポイントを把握しておき、定期的な点検・メンテナンスを行う事で雨漏りが起こる可能性を低減させていきましょうね(^^♪
私達、街の屋根やさんは屋根や外壁の塗装・リフォーム施工はもちろん、ベランダ・陸屋根の「防水工事」にもご対応可能です！
点検～お見積りの作成まで無料にて承っておりますので、ぜひお気軽にご相談下さい(^^)/
関連動画をチェック！
どのリフォームが最適？屋根リフォームの種類【街の屋根やさん】
今回の記事で登場した工事やお住まいのトラブルに関連する動画をご紹介します！
こちらの動画では、工事の内容やお住まいのトラブルの対処方法などをより詳しく説明しています。
お役立ち情報が満載ですのでぜひご覧になってみてください。
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