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石岡市：賃貸物件で外壁から雨漏りSOS！現場調査で雨漏り原因を突き止める！
更新日：2024年8月23日
こんにちは！
街の屋根やさん土浦店・霞美装です！
霞美装は
土浦市、石岡市、かすみがうら市、小美玉市などの茨城県南地区で
雨漏り補修工事、屋根塗装などを行っています❗
今回、石岡市にある賃貸物件のオーナーさまから雨漏りトラブルのSOSのご相談を受けました☔
不動産会社さんから霞美装を紹介されたということです。
雨漏りの原因を調査して、雨漏りが再発しないよう工事を進めていきます❗
今回の現場の屋根は
コロニアル瓦と呼ばれる軽量スレート瓦でした。
KMEW社のスレート瓦が普及しているため、商品名で呼ばれることが多いです。
一般的な和瓦に比べて
安価で軽量、施工がしやすいという特徴があり、40年近く前から普及した屋根材です🏠
ただ、長く紫外線や雨水を浴びていると表面が傷んできてしまいます！
現場の屋根も表面塗膜が色褪せて雨染みなどが見られます❗
放置すると屋根が傷んで雨漏りにつながる可能性があります！
外壁は塗り壁でした。
雨染みができて外壁表面が汚れてきています！
ベランダの笠木まわりは常に雨ざらしになっているので雨漏りリスクが上がっていきます☔
定期的にメンテナンスを行うことで雨漏りを予防していきます🏠
雨漏りの原因は外壁のクラックからの浸水でしょう☔
外壁は湿気や温度差で伸び縮みしていきます。
その収縮で外壁に亀裂がはしってしまうことがあります。
そこから雨水が浸水して雨漏りが起きていたようです❗
クラックを直さないことには雨漏りが続いて来てしまうことでしょう😫
軒天の様子です
外壁と続くタイプの塗り壁式の軒天です。
軒天は直射日光が当たらずに湿気やすい環境です☔
腐食の危険があるので防カビ塗装で保護して雨漏り対策を行いましょう❗
さらに詳しく雨漏りを調査するために
散水調査を行います🚰
雨漏りが起きてそうな箇所に水を撒いて、浸水経路を調査します❗
サーモカメラという温度が可視化されるカメラでチェックするとやはり
外壁クラックから雨漏りが起きていたことがわかりました☔
室内の天井や壁が真っ青になって温度が低くなっていることがわかります🌡
低温の青い場所は水が溜まっているところです🚰
雨漏りをしっかり補修して梅雨時期の長雨や線状降水帯・台風の大雨でもトラブルの無い家にしていきましょう！
この記事を書いた加盟店
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