更新日：2024年01月12日

　足立区西伊興にお住まいのお客様より「築20年近く経過している建物ですが、これまで屋根のメンテナンスを行っていないのでメンテナンスを検討している。調査、お見積りをおねがいしたい」とご相談をいただき現地調査にお伺い致しました。

　私達「街の屋根やさん」では、建物の現地調査からお見積りの作成までは無料にて承っておりますのでお気軽にご相談をいただけますと幸いにございます。

現地調査

　現地調査の様子になります。先ずは、ドローンを使用して屋根全体の状態や形状の確認を実施致しました。

　屋根の形状は、切妻形状の屋根がL字に合わさった形をしております。屋根にはスレートが使用されておりますが、20年間メンテナンスを行っていないとのことで色褪せや汚れが目立っております。

　既存の屋根材ですが、小口の変色や捲れが目立ちました。

　スレートはセメントを主成分として形成された屋根材ですので、表面の塗装が施されている層が剥離してしまうとモルタル面が露出してしまい水分を吸収し劣化を招きます。

　屋根に上り屋根材の状態を詳しく確認すると、屋根材に層状剥離の症状が発生しておりました。層状剥離とは、屋根材がミルフィーユのように何層にもわたり剥がれてしまう症状になります。こちらの劣化症状が発生してしまう特徴的な屋根材はニチハが製造販売を行っていたパミールという屋根材になります。

　パミールは、アスベストの規制が行われた初期に製造された屋根材で、これまでアスベストを含んで耐久性を確保していた屋根材からアスベストを抜いてしまったことで耐久性が確保出来ずに設置後約7年ほどで屋根材の剥がれや割れの症状が発生し問題となっている屋根材になります。

　棟板金を確認すると大棟、隅棟ともに板金の浮きやズレは確認されませんでした。棟板金は、訪問業者により多く指摘を受ける箇所になりますので悪徳業者に指摘を受ける前に状況を把握しておくと安心です。

　パミールは屋根材の層状剥離の影響で塗装でのメンテナンスが出来ない屋根材になりますので屋根カバー工法でのメンテナンスをご提案致しました。屋根カバー工事の費用は、税込み877,800円より承っております。施工範囲や使用材料により施工金額が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。