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八尾市のマンションで雨漏りしたので陸屋根の点検調査
更新日：2022年1月8日
八尾市にあるマンションで雨漏りが発生しました。マンションは3階建てで、雨漏りは3階のお部屋で発生しているそうです。
廊下から屋根に上がれるようになっていたので、さっそく屋根に登ってみました。屋根は陸屋根となっており、防水が施工されている状態でした。
全体的に防水は劣化している状態でした。以前いつ防水工事を行ったかは覚えていないそうで、10年以上は確実に経過しているそうです。
表面が劣化で薄くなり、下地が見えかかっている状態でした。
ひどい個所では、防水層がめくれあがっている個所もありました。防水層がめくれ上がり、下地が見えている状態です。
この状態では雨が降ると雨漏りする可能性は非常に高いです。
めくれもそうですが、ひび割れも雨漏りの原因の一つとなります。今回の陸屋根には端から端まで大きなひび割れが発生していました。
このひび割れは目地にそってできたものです。下地補修を行った上で、防水工事を行う必要があります。
排水口の事をドレンといいます。雨漏りの原因としてよくあがるのはじつはこのドレンです。
ドレンは基本的には床や壁を貫通して、外側の樋と繋がっています。老朽化でドレンが壁の中で腐食し破損すると、壁の中にどんどん雨が流れ込んでしまいます。
なので、防水工事を行う際は、ドレンも一緒に改修します。
防水工事は床面だけではなく、立上り部分部分も施工します。ベランダなのでイメージすると、防水工事を行わないといけない範囲は床面と立上り部分のグレー部分全体となります。（色はグリーンやベージュの場合もありますが、グレーのお家がおおいです）
現場調査の結果、陸屋根の防水の状態が悪いので、雨漏りをとめるためには全体的に防水工事を行わないといけない状態でした。
防水工事をいっても種類は色々とあります。大きく分けると
①シート防水
②ウレタン防水
③FRP防水
があげられます。③のFRP防水は施工範囲の狭いベランダなどに適しているので、今回ご提案させていただいた防水は①シート防水と②ウレタン防水です。屋上なのどの非歩行部はシート防水がおすすめです。費用を抑えようと思うとウレタン防水がおすすめの防水工事となります。
今回はシート防水とウレタン防水の2種類でお見積りを作成することになりました。
屋根・外壁の事なら街の屋根やさん八尾店に
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お見積り・現場調査は無料で行っております(*^-^*)
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