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葉山町一色で陸屋根のウレタン防水の劣化により雨漏りが発生
更新日：2021年05月15日
葉山町一色にお住まいのお客様からの「雨漏りして困っているので何とかしてほしい」とご依頼を受けました。雨漏りしているところは押し入れで、久しぶりに開けてみたら、かび臭い上に雨染みができていてびっくりしたそうです。
雨漏りしていた押し入れ
押し入れを開けたら、収納している物が全て濡れている上にカビ臭くなっており、愕然としたそうです。長年、お住みになっていたそうですが、雨漏り自体がはじめてだそうです。押し入れの天井や壁の他、床面にも雨染みができていることから見ると、これまで多くの雨水が浸入したと考えられます。
ウレタン防水のひび割れと排水口の水溜まり
屋根は陸屋根でほぼフラット、一部という海の方向はバルコニーとして活用できるように手摺りがついておりました。防水はウレタン防水で築40年以上が経過しているということです。これまでに何回かメンテナンスはしたそうですが、ご両親が行ったことなので詳しい時期は覚えていないとのことです。防水層にはさまざま部分に亀裂ができており、そこから雨水が浸入している状態です。建物はＲＣ構造なので、大きな亀裂が生じなければ、雨水が大量に入り込むことはないのですが、下地はコンクリートなのでじわじわと浸透し、それが室内へ入り込んでいきます。排水口もご覧の通り、排水できておらず、水溜まりができている状態です。
ウレタン防水はポピュラーな工法で、多くの陸屋根防水に使用されています。耐用年数は約十数年で、これまでの防水層の上に新しい防水層を重ねることも可能で、低コストなことも特徴です。
弱点は他の建築資材と同様、紫外線でトップコートを塗布し、遮ることで長寿命化を図るのですが、トップコート自体の耐用年数が7～10年程度です。十数年持たせたいのであれば、途中でトップコートを塗布してあげましょう。こちらは裂けやひび割れが出ているので再度、ウレタン防水を重ねることになります。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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