更新日：2017年09月29日

市原市にお住まいのお客様、外壁に雨漏れの形跡があるのですが、雨漏れの要因が解らず、どうにか原因を探ってほしいとご相談をいただきました。

近年ではほぼ見られないコンクリートやモルタル防水

近年の新築戸建住宅ではほとんどと言ってよいほど見られなくなったコンクリートやモルタルでのバルコニー防水ですが、数十年前まではよく見られる光景でした。現在では塗膜防水やＦＲＰ防水・シート防水などが主流になります。洋風の住宅が増えるつれ、ルーフバルコニーが増え、お部屋との段差が少なくなりました。今ではバルコニーが当たり前ですが、一昔前の日本家屋には構造にバルコニーをくっける概念がほとんどありませんでした。

ルーフバルコニーに対応する防水などが少なかったころは、左官屋さんが外部の工事をすることが多く、モルタルなどの耐用年数が高いものに頼っていました。

防水モルタルの劣化が漏水の原因となっている可能性が高い

防水モルタルなどはほぼ確実にひび割れなどの症状が出てまいります。ヘアークラックや構造クラックですが、ひびが入ってしまうということは雨水などの浸入が必ずあるということだと思ってください。外壁などは雨水の浸入する前に下に落ちるのですが、平面であるバルコニーは排水性も悪いため、雨水の浸入しやすく、小さなクラックなどでも注意が必要です。

コンクリートやモルタルなどは、排水口など他の資材との密着率が少なく、最終的には剥離していきます。定期的に点検しメンテナンスをほどこさないと、雨漏れの原因になります。水分は低い所にだけ行くのではなく、毛細作用により上部にも上がる事がありますので、いろいろな場所に目を配る必要があります。

今後の事を考えるならウレタン塗膜防水を

バルコニーのこの場所からの漏水とは限定しずらいのですが、あちこちにクラックはありますので、将来の漏水の危険性を考えると早目のメンテナンスが肝心です。ほとんどの漏水は少しずつ長い年月をかけ雨水が入り込んでくることが多く、気がつく頃には本体の下地などの劣化があり、大きな補修工事になってしまうのです。メンテナンスをしなくてはいずれ漏水しますので、早めの対策が必要です。

モルタル仕上げの場合はメンテナンスとして、ウレタン塗膜防水が最善です。防水性が高くクラックなどが入りにくいので、お客様にはウレタン防水をご提案いたしました。

ご相談はフリーダイヤル0120-989-742にてお待ちしています。