板橋区蓮根のお住まいを例にタイルとモルタル外壁のメンテナンス方法・注意したい点をご紹介
更新日：2021年05月15日
板橋区蓮根にお住まいのお客様より屋根外壁にとって最適なメンテナンスを提案してほしいとご相談をいただきました。今回はタイルとモルタル外壁をどのようにメンテナンスしていくべきかをご紹介したいと思います。
タイルとモルタルを使用している外壁点検
調査を実施したのは3階建て住宅ですが、外壁にはタイルとモルタルが使用されていました。タイルはイニシャルコストが高いものの、吸水性が低く品質の変化がほとんどない為、塗装が必要ない便利な外壁になります。しかしひび割れ等が起きればその隙間から雨水が入りこみ剥がれが起きる可能性もありますので、割れや浮きがないかをチェックしていきましょう。
特にタイル外壁以外との継目は雨水が浸入しやすい為、特に注意が必要です。モルタル外壁というと成分上クラック(ひび割れ)を起こしやすいですので、なおさらタイルとの中間はシーリング材の補修が必要かなどをチェックしておきましょう。
モルタルのクラック補修は塗装と合わせると〇！
外壁の全体はと言うとクラックの補修跡が変色してしまい非常に目立ってしまっていました。施工後は同色のシーリング材を使用していたとしても太陽光や雨水に晒されることで劣化しどんどん色あせてしまいます。その点を踏まえるとクラック補修は塗装メンテナンスに合わせて行う事がオススメです。下塗りにフィラーを使用することで今後発生していくクラックも埋めることが出来ますので、クラックが発生しにくい外壁にすることが出来ます。狭小住宅は足場を仮設するにも気を遣うかと思いますので、この際に高耐久塗料を使用し少しでも塗り替えのサイクルを延ばすように検討しましょう。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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