更新日：2021年05月15日

台風等の自然災害では被害が顕著にあらわれると思われている方は多く、実際に屋根材が割れたり浮いたりといった被害が多く見られたかと思います。しかし豊島区上池袋のお住まいは何が原因かは分からないが屋根裏に雨染みが見られるということでご相談をいただきました。そこで早速調査を行い雨漏りの原因となりうる箇所をいくつか確認したいと思います

屋根裏に出来た雨染みの原因は？

台風直後に不安を感じ屋根裏を確認したところ部分的ではありますが雨染みが確認できたようです。そこで梯子をかけ屋根調査を行う事といたしました。化粧スレートと呼ばれる屋根材には太陽光パネルと天窓が取り付けられていますのでどちらかに不具合が生じたことも十分に考えられます。例えば新築時に太陽光パネルを設置しているお住まいですと、築10年程度で行う屋根塗装時はパネル下を塗ることはありません。直射日光は当たらないものの雨水の通り道にはなりますのでゆっくりと、しかし確実に劣化していく心配があるということを把握しておきましょう。

また天窓はメンテナンスフリーと思われていますが劣化する部分があります。例えば屋根材と天窓の取り合い部分は板金が立ち上がっていますが、隙間が生じていると雨水が入りこむ恐れがあります。また窓枠とガラス間のシーリング材が劣化することで雨水が浸入してしまう恐れもありますので、必ず10年に一度は簡易的なメンテナンスを行い20年での交換を検討していきましょう。

化粧スレートは数年前に塗装工事をされたようですが、実は誤った施工を行っていると雨漏りを起こす原因にもなりえます。スレートは非常に薄い為塗装を行うと屋根材同士が密着してしまい、屋根内部に入り込んだ雨水が排出されなくなってしまいます。すると内部で毛細管現象を起こし結果雨漏りを起こしてしまうため、必ず【縁切り】という作業を行い屋根材間に隙間を設けなければなりません。その役割を果たすのがタスペーサーと呼ばれる部材で、屋根材の隙間に差し込んでから塗装を行っていきます。

毛細管現象による雨漏りは正しい施工で防ぐことができます

タスペーサーは部分的に確認できましたが、ところどころで屋根材が密着している状態になっていましたので、この部分は毛細管現象が起きる可能性も十分に考えられるという事です。

棟板金は台風・強風で飛散し雨漏りを起こすケースもあります

最後にこちらは台風被害だと思いますが棟板金の釘が抜けかけ浮いてしまっていました。棟板金は屋根頂部を保護している大事な部材ではありますが、風で煽られると飛散してしまう危険性があります。設置の際に釘やビスを使うため、防水紙にできた穴から雨漏りを起こしてしまうケースもあります。

今回雨漏りの原因が棟板金・天窓であれば補修工事で改善、屋根材の場合は縁切りや屋根全体の補修が必要になるでしょう。太陽光パネルの架台等が問題であれば一度取り外す必要もあるため費用も変わります。そのため屋根裏の雨染み位置を踏まえしっかり雨漏り改善に努めたいと思います。