更新日：2021年05月15日

豊島区駒込にある3階建て鉄骨造のマンションにて陸屋根の防水点検を承りました。築39年が経過しており雨漏りが起こる前に補修を行っておきたいとのことでした。

豊島区駒込のマンションで防水点検

調査を行ったのはアスファルト防水で押えコンクリートで保護がされている状態でした。特徴としては等間隔にある目地は「伸縮目地」と呼ばれ、コンクリートの割れを防ぐために衝撃を吸収している大事な部分になります。しかし経年劣化を起こしてしまうとひび割れて雨水が入りこんでしまったり、反りを起こしてつまずきの原因になります。コンクリートは保護用に過ぎませんが表面が傷んでしまえば防水層も傷み雨漏りを起こす原因にもなってしまいますので、定期的な表面保護は欠かせません。

雨漏りを起こす可能性のある部位をチェック

陸屋根は通常の屋根のように雨水が流れ出ていく構造ではない為、排水口をたどって排水していくのですが最も傷みやすいのがこの排水ドレンです。経年劣化を起こすと内部で腐食による穴あきを起こし躯体内部で雨漏りを起こしてしまいますので、交換や改修を行っていく必要があります。

またフェンスや柵を設置している場所では支柱が錆びてその隙間から雨漏りが生じることも考えられます。こちらは隙間は見られないものの、錆で支柱が崩れ始めていましたので溶接や塗装で改善していかなければなりません。今後メンテナンス回数の削減をご希望でしたら錆びにくいアルミ製のフェンスへの交換も一つの手です。

今後行うべき防水メンテナンス方法

今回ご提案したメンテナンス方法はウレタン塗膜防水の通気緩衝工法です。通常の密着工法とは異なり下地と防水層を密着させないことで、下地が含んだ湿気を上手に逃がし防水層の膨れやしわを防ぐことが出来る防水工事です。しかしまずは下地の補修をしなければなりません。

伸縮目地は雨水が入りこみやすい場所でもあるため、傷んだ目地材を撤去し新たに打設し直していきます。

排水ドレンは躯体に直接取り付けられているため、交換となると躯体を傷つける必要があります。そこで既存ドレンの内部に差し込むことでカバーできる改修用ドレンを使用していきます。

内部に差し込むという事は既存口径よりも狭くなるため排水性能の低下も心配しなければなりません。現状で既に水たまりができやすい、排水されていない場合は補修方法を検討していきましょう。

防水面には通気緩衝シートを張り合わせ水蒸気を逃がす工法に仕上げていきます。その上にウレタン樹脂塗料を均一の厚さになるように塗り重ねていきます。

ウレタン塗膜防水工事竣工の様子です。中央にある脱気筒から下地と防水層の間に溜まった湿気を逃がし、防水層の劣化を防いでいきます。バルコニーやベランダ等狭い面積の場合は、躓かないよう脱気盤を使用しますのでご安心ください。

通気緩衝工法は密着工法よりも若干費用がかかりますがその分防水層の耐久性は格段に向上します。今後のメンテナンス回数を考慮した上で施工方法をご検討されてみてはいかがでしょうか？