神戸市北区★外壁のタイルが破損！？補修内容や費用について解説！！
更新日：2026年6月23日
【築40年の鉄骨造住宅 外壁タイルの剥がれを確認】
今回ご相談いただいたのは、神戸市北区にある築40年の2階建て鉄骨造住宅にお住まいのお客様です😊🏠
「気付いたら外壁タイルが落ちていて心配になった…💦」とのことで、お問い合わせをいただきました
外壁タイルは耐久性の高い外装材ですが、築年数が経過すると下地の劣化や接着力の低下によって浮きや剥がれが発生することがあります⚠️
そこで今回は無料点検を実施し、タイルの剥がれ状況や周辺部分の安全性について詳しく調査していきました🔧✨
それでは詳しく見ていきましょう！！
【外壁タイルのメリット・デメリットとは？】
現地調査の前に、まずは外壁タイルの特徴について簡単にご紹介しておきましょう😊🏠
【メリット✨】
・高級感のある美しい外観を維持できる
・紫外線や雨風に強く耐久性が高い☀️
・塗装仕上げの外壁に比べて再塗装の回数が少ない👍
【デメリット⚠️】
・下地の劣化により浮きや剥がれが発生することがある
・地震や衝撃で割れてしまう場合がある🔍
・部分補修の際は同じタイルが廃盤になっているケースも多い🏠
外壁タイルはメンテナンスの手間が少ない人気の外壁材ですが、定期的な点検を行わないと今回のような剥がれにつながることもあります😊🔧
長く安全に維持するためにも、早めの点検がおすすめですよ🍀
ぜひ私たちの無料点検をご活用ください！
【剥がれたタイルの状態を確認！】
実際に現場を確認すると、外壁の一部でタイルが数枚剥落している状態でした⚠️
タイルが剥がれた箇所は下地が露出しており、建物を守る防水性能も低下している状態です💦
このまま放置すると雨水が内部へ浸入し、下地の劣化や雨漏りの原因になる可能性もあります☔🏠
さらに周辺のタイルを点検すると、浮きが発生している箇所も確認できました🔍
軽く触れただけでもグラつく状態だったため、今後タイルが落下する危険性も考えられます⚠️
被害が広がる前に補修を行う必要があります
【なぜタイルが剥がれてしまうの？】
外壁タイルが剥がれる原因はいくつかあります🔍
・経年劣化による接着力の低下⚠️
・地震や強風による振動や衝撃💨
・施工時の接着不良🔧
・下地モルタルやコンクリートの劣化💦
今回のお住まいは築40年を超えているため、接着材の劣化や下地の傷みが主な原因と考えられます🏠
このまま放置すると剥がれが広がる可能性もありますので、早めの補修が大切です！
神戸市北区の皆さまも是非早めにご検討ください！
【タイルの浮きや剥がれを調べる「打診検査」とは？】
外壁タイルの浮きや剥がれを確認する際には、「打診検査」を行います😊
打診検査とは、専用の工具でタイルを一枚ずつ軽く叩き、音の違いから異常の有無を判断する検査方法です🔨
正常なタイルと比べ、浮いているタイルは軽く鈍い音がするため発見しやすいんですよ⚠️
見た目では分からない不具合も見つけられるため、タイル外壁には欠かせない点検方法です🏠✨
定期的に打診検査を行うことで、タイルの落下事故や雨漏りを未然に防ぐことができます😊
【剥がれた部分は部分補修で対応可能です！】
今回の現場では、被害箇所が限定的だったため部分的なタイル貼り替えをご提案しました😊
まずは劣化した下地を補修し、その後に新しいタイルを貼り付けて目地処理を行います🏠✨
既存タイルと近い色柄の製品を使用することで、できるだけ違和感の少ない仕上がりを目指します👍
全面改修と比べて費用を抑えながら、安全性と美観を回復できるのが部分補修のメリットですよ😊
【でも…部分貼り替えにも注意点があります！】
部分補修は費用を抑えられるメリットがありますが、いくつか注意点もあります😊
注意点もしっかり理解しておくことが大切です！！
・既存タイルと新しいタイルで色合いが多少異なることがある
・補修箇所が近くで見ると分かる場合がある⚠️
・他の部分でも将来的に浮きや剥がれが発生する可能性がある💦
特に築年数が経過した建物では、一箇所を補修しても別の箇所で不具合が出るケースもあります🏠
そのため、現状の劣化状況やご予算に合わせて最適な補修方法を選ぶことが大切ですね😊
私たち街の屋根やさん宝塚店では最適なご提案をさせていただけますのでお気軽にご相談下さい！！
外壁タイルの不具合は、放置すると剥落範囲が広がったり、落下事故につながる恐れもあります⚠️
私たちは現地調査で原因をしっかり確認し、お住まいの状態に合わせた最適な補修方法をご提案いたします🔍✨
私たち街の屋根やさん 宝塚店では無料でお見積りまで行っております！！⭐
最後までご覧いただきありがとうございました☀️
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