こんにちは！街の屋根やさん東濃店です。

恵那市にて、既設倉庫と後から増築された建物の接合部から発生した雨漏りに対し、防水性能を回復させる補修工事を行いました。建物同士の「取り合い」はわずかな動きが出やすく、いったん隙間が生まれると雨のたびに浸入経路が育ってしまうことがあります。今回は原因を現地で丁寧に見極め、劣化したシーリングの更新と納まりの整え直しを軸に、再発しにくい状態へ整えることを重視しました。雨漏りは「止まったように見えても別ルートで回り込む」ケースがあるため、ポイントを絞りつつも基本に忠実な手順で進めています。

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現地調査の様子

雨漏り発生箇所の確認

まずは雨漏りの原因を特定するため、既設倉庫と増築部の取り合い箇所を中心に現地調査を行いました。

現地を確認したところ、取り合い水切り周辺のシーリング材に硬化やひび割れが見られ、防水性能の低下が確認されました。また、一部では隙間も発生しており、雨水が浸入する経路になっていた可能性が高い状態でした。建物同士の接合部は雨水が集中しやすく、わずかな隙間でも侵入経路となる場合があります。

そのため、取り合い部の防水処理を重点的に補修する方針で施工を進めることとしました。
この状態を放置すると、雨水が建物内部へ回り込み、下地材の腐食や保管物への被害につながる恐れがあります。そのため、早期の補修が必要な状態でした。

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工事の様子

取り合い部からの雨漏りを防ぐ水切り設置工事

既存の取り合い水切りの上から新たに取合い水切りを設置した後、シーリング施工箇所へ養生テープを貼り付けました。施工前にはプライマーを丁寧に塗布し、シーリング材の密着性を高めることで長期間の防水性能を確保しました。

▼取り合い部とは
外壁と屋根、既設建物と増築建物など、異なる部材や構造物が接する境目のことです。雨水が集中しやすく、建物の動きによって隙間が発生しやすいため、雨漏りの原因になりやすい箇所でもあります。

▼取合い水切りとは
外壁と屋根、または異なる建物同士が接する「取り合い部」に設置される板金部材です。

《メリット》
・雨漏りを防止できる
・防水性能を向上できる
・建物の耐久性向上につながる
・メンテナンスコストの軽減

《デメリット》
・経年劣化は避けられない
・施工品質によって性能が左右される
・建物の動きで隙間が生じることがある

《取合い水切りの寿命》
・使用される材質や設置環境によって異なりますが、一般的に20~30年程度とされています。

《こんな症状があれば点検がおすすめ》
・シーリングにひび割れがある
・シーリングが剥がれている
・水切りの浮きや変形がみられる
・雨が降ると室内にシミが出来る
・増築部分との接合部に隙間がみえる

取合い水切りと外壁の接合部をシーリング補修

雨漏り原因となる取り合い部の補修準備

雨漏りの原因と考えられる既存倉庫と増築部の取り合い部に対し、まずは養生テープを丁寧に施工しました。これは、この後に行うシーリング材の充填作業に備え、施工箇所以外へ材料が付着しないように保護し、仕上がりの美観と精度を高めるための重要な下準備となります。細かな部分までしっかりと養生を行うことで、無駄な汚れや施工ムラを防ぎ、確実な防水処理につなげていきます。

増築部分との接合部は建物の動きが集中しやすく、防水層が劣化しやすい箇所です。防水性能を十分に発揮させるためにも、補修前の養生作業を丁寧に行いました。

取り合い部の隙間をシーリング材で補修

《今回の雨漏り補修工事で実施した施工内容》

今回は、既設倉庫と増築部の取り合いから発生していた雨漏りに対し、防水性能を回復させる補修工事を実施しました。現地調査から下地確認、水切り設置、防水処理、仕上がり確認まで一貫して対応し、雨水の浸入経路を一つずつ改善しています。

工事費用は建物の状況や補修範囲によって異なるため一律ではありませんが、今回のような取り合い部の雨漏り補修では、現地調査・下地処理・水切り設置・シーリング施工などの工程が工事内容に含まれます。

▼施工内容
・現地調査
・取り合い部の清掃、下地確認
・養生作業
・プライマー塗布作業
・取合い水切りの設置作業
・シーリング材充填作業
・ビス頭シーリング処理
・施工後の仕上がり確認、点検

《雨漏り再発防止のための点検ポイント》

・シーリングのひび割れや剥離がないか
・水切り板金の浮きや変形がないか
・増築部との接合部に隙間が生じていないか
・雨天後に室内へシミや漏水が発生していないか

増築部との取り合いは建物の動きによって負荷が集中しやすいため、定期的な点検と早めのメンテナンスが重要です。

まとめ

今回の雨漏りは、既設倉庫と増築部の取り合いに施工されていたシーリング材の劣化や隙間が主な要因として考えられる状況でした。接合部は構造上、わずかな動きや外的環境の影響を受けやすく、経年とともに防水性能が低下しやすい特徴があります。そのため今回の補修では、単に隙間を埋めるだけでなく、雨水の侵入経路を想定しながら順序立てて防水処理を行い、再発リスクの軽減を意識した施工を行いました。

施工後は各部位の納まりやシーリングの充填状態を確認し、雨天時でも安心できる状態になっていることを確認しています。これにより、雨漏りの不安が軽減され、今後も安心して使用できる建物環境へと整えることができました。

倉庫や工場の雨漏りは、小さな隙間やシーリングの劣化が原因で発生するケースも少なくありません。特に増築部分との取り合いは見落とされやすいため、定期的な点検が大切です。

≫恵那市周辺で倉庫や工場の雨漏り、外壁や屋根の取り合い部の不具合でお困りの際は、街の屋根やさん東濃店までお気軽にご相談ください。現地調査のうえ、状況に合わせた補修方法をご提案いたします。

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《よくある質問》

Q1. なぜ増築部分は雨漏りしやすいのですか？

A. 既存建物と増築部分では揺れ方や伸縮量が異なるため、接合部のシーリングが傷みやすくなるためです。

Q2. シーリングの寿命はどれくらいですか？

A. 環境によって異なりますが、一般的には10年前後で劣化が進みやすくなります。

Q3. 雨漏りは放置するとどうなりますか？

A. 建物内部の腐食やカビの発生につながり、修繕範囲が広がる可能性があります。

Q4. 水切りだけ交換すれば雨漏りは止まりますか？

A. 原因によって異なります。シーリングの劣化や施工不良がある場合は併せて補修が必要です。

Q5. 雨漏り調査だけでも依頼できますか？

A. はい、可能です。原因を特定してから最適な補修方法をご提案いたします。

Q6. 定期点検は必要ですか？

A. はい。雨漏りが発生する前に点検することで、大きな修理を防ぎやすくなります。

≫恵那市にて工場の屋根と外壁の取り合いに水切りを設置して　雨漏りのリスクを取り除きました