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高石市S様邸で下地補修とFRP防水施工でベランダを完全防水 約34万円(工期2日)
3階建て
【工事のきっかけ】
築25年の木造3階建てで、そろそろベランダの防水の時期かなぁと思い、防水工事の見積もり依頼をしました。
ベランダの床面の防水層が傷んでいたりしていて防水の時期との事で工事をお願いすることにしました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：3階建て
- 施工期間：工期2日
- 築年数：約25年
- 施工費用：34万円
- 使用材料：プライマー、シーリング材、FRP防水材、硬化剤
高石市のS様から「2階と3階のベランダの防水状態が心配なので、一度確認してほしい」とのお問い合わせをいただき、さっそく現場へお伺いしました。
築25年を経た木造3階建てのお住まいで、ベランダ防水の劣化が気になるとのことでした。
ベランダ防水工事は手遅れになると大規模な雨漏り修繕が必要になるため、工事代金のご負担や工期が長くなってしまいます。
気になった時点でご相談いただくことがとても大切です。
S様邸の1階部分にはインナーガレージが備わっていました。
ガレージの真上がベランダになっている構造のため、FRP防水施工でしっかりと防水性能を保つことが非常に重要です。
防水層に劣化が生じると、ガレージ内への雨漏りに直接つながってしまうため、定期的な点検とメンテナンスをおすすめします。
高石市S様邸の2階ベランダを詳しく調べたところ、防水層の劣化が著しく進行していることがわかりました。
防水層とは雨水が建物内部へ染み込まないよう床面に施工する保護層のことです。
このまま手を打たずに放置してしまうと、下地への雨水浸入がさらに深刻化し、大規模なベランダ防水工事・FRP防水施工が避けられない状況になるおそれがあります。
さらに、腰壁に使用されているサイディングの継ぎ目シーリングにも劣化が見られました。
サイディングとは、外壁に貼る板状の仕上げ材のことです。
高石市S様邸の2階ベランダを見てみると、黒いアルミ製の笠木（かさぎ）に雨だれによる黒い筋状の汚れが生じていました。
笠木とはベランダや塀の最上部に取り付ける仕上げ材のことで、雨水の浸入を防ぐ大切な役割を果たしています。
この雨だれの跡は見た目の問題だけでなく、笠木の防水機能が低下しているサインと考えられます。
そのままにしておくと雨水が建物内部へじわじわと侵入し、気づいた時には大規模なベランダ防水工事やFRP防水施工が必要な状態になってしまうケースも少なくありません。
高石市S様邸のベランダ調査で、支柱がコンクリート床面に埋め込まれた根元部分に隙間が生じているのを発見しました。
原因はシーリングの経年劣化による収縮です。
シーリングとは、建物の隙間や継ぎ目を埋める防水材のこと。
この隙間を見過ごしてしまうと、雨のたびに水が内部へ入り込み、下の階への雨漏りや支柱基部の腐食・強度低下を引き起こす危険性があります。
高石市S様邸の2階ベランダには竪樋（たてとい）と集水器が取り付けられていました。
竪樋とは、屋根から集めた雨水を地面へ縦に流す配管のこと。
集水器とは横方向の雨水を竪樋へと導く部品のことです。
調査を進めると、集水器の真上にある軒天井（のきてんじょう）に漏水による染みが広がっているのを発見しました。
これは、ベランダ床面の防水層が劣化し、雨水が内部へ染み込んでいることが主な原因と考えられます。
このまま放置すると染みがさらに拡大し、建物内部への雨漏りが深刻化するおそれがあるため、早急なベランダ防水工事・FRP防水施工での対応が必要な状態でした。
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高石市S様邸の3階ベランダ床面を調べると、中央から奥にかけてトップコートがすっかり失われ、下地の黒ずみが広い範囲にわたって剥き出しになっていました。
トップコートとは、防水層を紫外線や雨風のダメージから守る表面保護塗料のことで、これが なくなってしまうと防水層が直接外気にさらされ、劣化が一気に加速してしまいます。
先ほど発見した軒天井の染みも、この3階床面から雨水が少しずつ染み込んでいることが原因と推測されます。
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高石市S様邸の3階ベランダを確認したところ、2階と同じく笠木に黒い雨だれの筋が生じていました。
笠木の上面に雨水が溜まり続けると、接合部や固定ビスの隙間から内部へ水が入り込む危険性があります。
一見目立たない笠木部分ですが、ベランダ防水工事・FRP防水施工を行う際には必ず合わせて点検・補修が必要な箇所です。
高石市S様邸のベランダでは、トップコートが剥がれているので、トップコートの塗り替えのご提案をさせていただきました。
後日、お客様にお見積書を提出し、工事のご依頼をいただきました。
高石市S様邸にて、2階・3階ベランダ防水工事がいよいよスタートしました。
2階ベランダにはエアコンの室外機が置かれていたため、作業員がロープで手すりに固定し、床面から浮かせた状態で安全に保持しました。
工事完了後は元の位置へ戻しますので、エアコンのご使用に影響はありません。
ベランダ防水工事・FRP防水施工では、サンダーと呼ばれる電動研磨工具を使用します。
サンダーとは古い塗膜や汚れを削り取り、防水材をしっかりと密着させるための下地処理に欠かせない電動工具です。
作業員がS様邸のコンセントから延長コードを引き、スムーズに作業できる環境を整えました。
防水工事は事前の段取りが仕上がりのクオリティに直結するため、準備の段階から丁寧に進めていきます。
高石市S様邸の床下に潜って内部を直接確認したところ、すぐに深刻な異変が見つかりました。
床裏に施工されていたグラスウール断熱材がボロボロに剥がれ落ち、垂れ下がっている状態です。
グラスウール断熱材とは、ガラス繊維でできた断熱材のことで、湿気を吸い込むと断熱性能が大きく低下してしまいます。
さらに足元の土も泥状に湿って盛り上がっており、長期間にわたって床下全体に水分が浸入し続けていたことが判明しました。
ベランダ防水工事・FRP防水施工を早急に行わなければ、建物全体の劣化がさらに進んでしまう深刻な状況でした。
更に調査を進めると、建物の構造を支える土台と柱の接合部に深刻な木部腐食が発見されました。
木材はボロボロに崩れ落ち、本来の強度をまったく失っている状態です。
さらに、基礎と土台をつなぐ重要な金物であるアンカーボルトが腐食した木材の中に埋没しており、固定力の著しい低下が懸念されます。
アンカーボルトとは建物と基礎をつなぐ命綱ともいえる重要なボルトのことです。
土台・柱・アンカーボルトはいずれも地震の揺れに抵抗するための重要部材であり、ベランダ防水工事・FRP防水施工による早急な雨水浸入の遮断が、建物全体の安全を守るうえで急務な状況でした。
いよいよ高石市S様邸のベランダ防水工事・FRP防水施工に向けた下地処理がスタートです。
まず電動サンダーを使って床面のケレン作業を行います。
ケレン作業とは、既存の塗膜・汚れ・錆などを削り落として下地を整える作業のことです。
一見地味な工程に見えますが、この作業を丁寧に行うことで新しい防水材がしっかりと密着し、剥がれにくく耐久性の高い仕上がりになります。
防水工事の品質は下地処理で決まるといっても過言ではない、非常に重要な工程です。
ここからは大工職人が、腐食した下地材を丁寧に取り除いていきます。
下地材とは、防水層や仕上げ材を支えるための木材のことです。
傷んだ下地をそのままにして上から防水材を塗っても、すぐに再劣化してしまいます。
ベランダ防水工事・FRP防水施工を長持ちさせるためには、腐食した部分を根本から完全に撤去することが何より大切な第一歩です。
高石市S様邸の木部を撤去した箇所に、新しい木材で木部補強を行います。
腐食が進んでいた周辺の木材にも水分が染み込んでいる可能性があるため、周囲の状態を丁寧に確認しながら補強範囲を慎重に判断していきます。
しっかりとした木部補強が、ベランダ防水工事・FRP防水施工の防水層を支える強固な土台となります。
完成後は見えなくなる部分だからこそ、一切妥協せず丁寧に施工することが長持ちする防水工事への近道です。
新しい下地材を現場の寸法に合わせて細かく調整していきます。
築年数が経過した建物は構造体の寸法が微妙にずれているケースが多く、現場での丁寧な微調整が欠かせません。
ミリ単位の精度で下地材をぴったりと合わせることで、ベランダ防水工事・FRP防水施工の防水層との密着性が高まり、隙間からの雨水浸入をしっかりと防ぐことができます。
調整した下地材をサッシの下部にビスでしっかりと固定していきます。サッシ下部は雨水が集中しやすく、防水上の弱点になりやすい要注意箇所です。
ここの下地が不安定なままでは、表面にどれだけ丁寧にベランダ防水工事・FRP防水施工を施しても雨漏りが再発してしまいます。
防水工事の成否は下地の固定精度に左右されるといっても過言ではなく、妥協のない施工が求められる重要な工程です。
下地材の端部と外壁との取り合い部分の木材を、現場で細かく微調整していきます。
取り合い部分は雨水が入り込みやすく、ベランダ防水工事・FRP防水施工において防水性能を左右する重要な箇所です。
隙間なくぴったりと合わせることで、雨水の浸入をしっかりと防ぐことができます。
完成後は見えなくなる部分ですが、職人の経験と丁寧な手作業によって精度を高めることが、長持ちする防水工事の秘訣です。
腐食した旧下地を丁寧に撤去し、新しい木材をしっかりと組み直したことで、サッシ下部を中心とした下地補強がすべて完了しました。
ベランダ防水工事・FRP防水施工を施すための強固な土台がしっかりと整い、いよいよ本格的な防水工事へと進む準備が整いました。
高石市S様邸のベランダ木部補修が無事に完了し、いよいよベランダ防水工事・FRP防水施工が本格的にスタートします。
現場には以下の3点の材料を用意しました。
✅トップコートとは、防水層を紫外線や雨風のダメージから守るために最後に塗る仕上げ用の保護塗料のことです。
これを塗ることで防水層が長持ちします。
✅硬化剤（添加剤）とは、防水材やトップコートをしっかりと固めるために混ぜ合わせる薬剤のことです。
適切な量を加えることで強度の高い防水層が出来上がります。
✅養生シートは、パテ材を練る際の作業台として使用します。
床面を汚さずに作業できる現場に欠かせないアイテムです。
高石市S様邸のベランダにて、作業員が養生シートの上で防水用パテ材を丁寧に練り合わせていきます。
防水用パテ材とは、床面のひび割れや凹凸・段差を平らに埋めるための補修材のことです。
主剤に硬化剤を少しずつ加えながら均一になるまでしっかりと練り上げることで、強度と防水性が高まります。
丁寧な練り合わせが、ベランダ防水工事・FRP防水施工を長持ちさせるための大切な第一歩です。下地をしっかりと整えることが、仕上がりの品質と耐久性に直結します。
パテ材の下地処理が完了したら、次はFRP防水材を現場で調合します。
FRP防水とはガラス繊維と樹脂を組み合わせた防水工法で、軽量かつ高耐久なことからバルコニー・ベランダの防水工事に広く採用されています。
主剤と硬化剤を決められた分量で正確に混ぜ合わせることが重要で、配合を誤ると硬化不良や防水性能の低下につながります。
職人が丁寧に調合することで、長持ちする高品質なFRP防水施工の防水層が出来上がります。
調合したパテ材を使って、ベランダ床面のひび割れや凹凸を丁寧に埋めていきます。
この下地処理こそが、ベランダ防水工事・FRP防水施工の仕上がりと耐久性を左右する最も重要な工程です。
下地に凹凸が残ったまま防水材を塗ってしまうと、後々はがれやひび割れの原因になってしまいます。
時間をかけてしっかりと平らに仕上げることが、長持ちするバルコニー防水工事・FRP部分補修の秘訣です。
下地調整が完了したら、次はプライマーをベランダ全面に塗布していきます。
プライマーとは防水材を床面にしっかりと密着させるための接着下地材のことです。
一見地味な工程に見えますが、プライマーを塗ることで防水層がはがれにくくなり、ベランダ防水工事・FRP防水施工の効果が長期間にわたって安定して発揮されます。
この工程を省略してしまうと後々はがれや浮きの原因になるため、絶対に欠かせない重要な工程です。
次に、ベランダの入隅（いりずみ）、壁と床が交わる内側の角の部分にシーリング材を充填していきます。
シーリング材とは、建物の隙間を埋めて水や空気の侵入を防ぐやわらかい防水材のことです。
入隅は雨水が溜まりやすく、防水層のひび割れや剥がれが起きやすい要注意箇所です。
ベランダ防水工事・FRP防水施工と合わせて、入隅をしっかりとシーリング材でふさぐことが雨水浸入を防ぐうえで非常に重要なポイントになります。
細部まで丁寧に施工することが、長持ちするバルコニー防水・FRP部分補修の決め手です。
最後に、エアコンの室外機の下にもシーリング材をしっかりと充填して防水処理を行います。室外機の下は見落とされがちですが、雨水が溜まりやすく雨漏りの原因になりやすい要注意箇所のひとつです。
細部まで手を抜かずに丁寧に施工することで、高石市S様邸のベランダ防水工事・FRP防水施工がすべて完了となりました。
ベランダからの雨漏りや、ベランダー防水・FRP部分補修やメンテナンスでお悩みのお客様は、街の屋根やさん岸和田店にご相談ください。
ベランダ防水工事
工期 2日間
工事価格 約34万円（税込）
(ケレン・清掃工、下地調整、FRP防水、資材運搬費、経費含む)
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