普段は目立たない「軒天」が担う重要な役割

軒天とは、屋根が外壁より外側に張り出した部分の裏側を指します。

一見すると目立たない存在ですが、雨水や湿気の侵入を防ぐ防御機能や、火災時の延焼を抑制する役割を持つ、非常に重要な部位です。

しかし外気にさらされ続けるため、経年とともに劣化が進みやすく、剥がれやカビ、腐食などの症状が現れやすいのも特徴です。

補修工事が必要となった背景

今回対象となったのは、築33年のマンションです。

外壁からの雨漏り対策として大規模修繕が進められていた中、調査で軒天の劣化が判明しました。
特に、使用されていたケイカル板の一部が湿気の影響で脆くなり、腐食が進行している状態でした。

このまま放置すると、
・部材の落下による事故
・小動物の侵入
・建物全体の防水性能低下

といったリスクが高まるため、部分的な張替えと塗装による補修が実施されました。

劣化部分の撤去と内部確認

まずは傷んだ軒天材を慎重に取り外し、内部の状態を確認します。

今回は、雨漏りや下地の損傷といった深刻な問題は見られず、表層の補修のみで対応可能と判断されました。

周囲の養生と耐久性の高い新規ボードの設置

作業中の粉塵や汚れの飛散を防ぐため、しっかりと養生を実施。
そのうえで、新しい部材を設置するために下地の状態を整え、水平や固定位置を細かく調整しました。

新たに採用されたのは、耐水性・防火性に優れたケイカル板です。
隙間なく丁寧に取り付けることで、長期間安心して使用できる状態を作り上げます。

塗装による仕上げ

仕上げには水性ケンエースを使用し、2回塗りで施工します。
1回目で下地との密着性を高め、2回目で塗膜を強化することで、耐久性と防汚性を向上させました。

この塗料は防カビ性にも優れており、湿気がこもりやすい軒天に適した仕様となっています。
さらに低臭のため、居住中の建物でも安心して施工できる点も大きな利点です。

補修工事のポイントと早期点検の重要性

今回の工事はわずか2日間で完了しました！
費用は部分補修と塗装を含めて税込55,000円（2025年時点）となっています。

軒天の劣化は見逃されがちですが、早めの対処が建物の寿命を大きく左右します。小さなシミや剥がれでも放置せず、早期点検を行うことが重要です。
定期的なメンテナンスを心がけることで、大規模な修繕を防ぎ、安心して住み続けられる環境を維持することにつながります。

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