築30年以上の建物で防水層の劣化が進行

建物を長く安心して使い続けるためには、雨水の侵入を防ぐ防水層の状態がとても重要です。
とくに陸屋根は、日差しや風雨を直接受けるため、年月とともに防水層が傷みやすい場所でもあります。

今回の工事の直接的なきっかけは、建物内部で発生した「雨漏り」でした。
築30年を超える建物ということもあり、お客様は突然の浸水被害に大変不安を感じていらっしゃいました。

屋上の状態を確認したところ、既存のシート防水自体は一見すると綺麗な状態を保っているように見えましたが、詳細に点検を進めると各所に「穴」や「剥がれ」が生じていることが判明しました。
特に雨漏りが発生している箇所の直上に防水層の破損が見られたため、今回の浸水被害の原因は「シート防水の経年劣化」であると特定しました。

既存防水層を活かした改修方法｜ウレタン密着工法を採用

お客様は他社との相見積もりも検討されていましたが、最終的に弊社を選んでくださった決め手は、ネットコンテンツの充実度による安心感、そして窓口や担当者の誠実な対応、迅速なフォローアップ体制でした。

「価格だけで判断せず、総合的なサービスの質に期待したい」というお客様のご期待に応えるべく、今回の施工では、既存のシート防水を撤去せず、その上から新たな防水層を形成するウレタン防水密着工法をご提案し、施工を開始することとなりました。

約290㎡の広さを、12日間かけて一つひとつ丁寧に仕上げていきます！

高圧洗浄で下地を丁寧に整える

最初に行ったのは、屋上全体の高圧洗浄です。

長年蓄積した汚れやほこり、苔などをしっかり取り除かないと、新しい防水材がしっかり密着しません。
表面だけではなく、細かな隅や立ち上がり部分まで丁寧に洗浄を行いました。

プライマー塗布で密着力を高めます

洗浄後に十分乾燥させたうえで、下地にプライマーを塗布しました。

プライマーは、既存のシート防水と新しいウレタン防水材をしっかり接着させる役割があります。
見えなくなる部分ですが、防水層を長持ちさせるために欠かせない工程です。

塗りムラが出ないよう、均一に塗り広げていきました。

改修ドレンの取り付けで排水口を補強

雨漏りしやすい場所の一つが、排水口まわりです。

今回は既存の排水口に合わせて改修ドレンを設置しました。
新しいドレンを取り付けることで、排水部分からの浸水リスクを抑え、雨水がスムーズに流れるようになります。

下地の補強後にドレンの上にストレーナーを取り付けました。

VTプライマーで下地をさらに補強

通常のプライマーに加え、VTプライマーも重ねて施工しました。

これにより、既存シートの細かな凹凸を整えつつ、さらに密着性能を高めます。

ウレタン防水材を2回に分けて施工

下地処理が終わった後、ウレタン防水材を塗布していきます。

まず1層目では、下地の凹凸を整えながら均一な厚みで塗り広げます。

ウレタン防水は継ぎ目ができにくいため、複雑な形状の屋上にも対応しやすく、陸屋根との相性が良い防水方法です。

また、シートの継ぎ目部分にはコーキング処理を施し、動きによるひび割れを防ぐ補強も行いました。

その後、乾燥を待ってから2層目のウレタン防水を施工します。

1層目の上にさらに重ね塗りを行い、必要な防水厚をしっかり確保しました。

防水性能は厚み管理が非常に重要であり、薄すぎると耐久性不足、厚すぎると乾燥不良の原因になります。

トップコートで防水層を保護

最後にトップコートを塗布して仕上げます。

ウレタン防水は紫外線に弱いため、そのままでは劣化が早まってしまいます。
トップコートを塗ることで、防水層を紫外線や風雨から守り、耐久性を維持しやすくなります。

見た目も明るくなり、屋上全体がきれいに生まれ変わりました。

雨漏りの心配がなくなり安心できる屋上へ

すべての工程を終え、無事に工事は完了しました。

お客様からも「これで安心して過ごせます」とのお言葉をいただき、私たちも大変うれしく思いました。
施工後は雨の日でも問題なく、雨漏りも解消されています。

防水工事は、症状が軽いうちに対処することで建物内部へのダメージを防ぎやすくなります。

もし屋上のシートの浮きやひび割れ、雨染みなど少しでも気になる症状がございましたら、早めの点検がおすすめです。

「街の屋根やさん」では、無料点検やお見積もりのご相談を随時承っております！

無理なご案内はございませんので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
大切なお住まいを長く守るためのお手伝いを、心を込めてさせていただきます♪