マンション共用部（床、軒天）を点検調査

傷んだ軒天の状態

今回、ご依頼を受けた軒天の状況です。

調査すると、塗装が剥離し、下地が見えている状態でした。

このような剥がれ方から、内部に入り込んだ水分が影響していると考えられます。

上部は3階の踊り場にあたるため、関連性を確認する為にさらに点検を進めました。

改修ドレン付近の状況

次に、踊り場に設置された改修ドレン付近の状況です。

周辺には、洗剤や水垢が堆積した跡が白く確認できました。

この部分は排水口へ流れるまで水が滞りやすく、常に湿潤状態となるため、他の箇所に比べて劣化が進行しやすい環境です。

屋上床の防水状況

写真は、屋上（床）の防水状況についてです。

元々は「ウレタン塗膜防水の密着工法」が採用されていましたが、施工から20年以上が経過していました。

そこで、経年による性能低下も見込まれる為、今回の施工では関連箇所と併せて防水工事を実施する方針となりました。

軒天補修工事

軒天の下塗り作業

軒天については、まず剥離している塗膜を丁寧に除去し、下地を整えました。

その後、パテで不陸を調整して表面を平滑にし、仕上げに向けてシーラーを塗布し、密着性を高める工程で進めています。

軒天の中塗り上塗り作業（二層塗り）

シーラー塗布後は十分に乾燥させたうえで、塗装工程へ移行しました。

中塗りと上塗りを順に重ね、塗膜に厚みと均一性を持たせながら仕上げていきます。

塗装後、耐久性と美観を整えた状態にしました。

ウレタン塗膜防水工事

プライマーを塗布

屋上床はまず高圧洗浄で汚れを除去し、下地を整えた後にプライマーを塗布していきます。

また、前回は未対応だった室外機の架台についても、今回は塗装対象に含め、周囲と同様に仕上げまで対応する計画です。

ウレタン塗膜防水材で中塗り作業

下塗り後、ウレタン塗膜防水材を用いた中塗りの工程に入りました。

この作業は、仕上げ塗装を均一で見栄えよく整えるための下地づくりと、塗膜の強度を高めることを目的としています。

塗りムラを防ぎつつ、全体の仕上がり品質を向上させる重要な工程です。

ウレタン塗膜防水材で上塗り作業

中塗りを十分に乾燥させた後、仕上げの上塗りと保護コートを施しました。

保護コートはウレタン層を紫外線から守る役割があり、劣化の進行を抑えるために重要な工程です。

これにより耐久性の向上を図ります。

完工

今回は、仕上げ色としてグリーンを採用し、落ち着いた印象に整いました。

共用部の床には保護コートへ珪砂を混ぜて施工し、滑りに配慮しています。

さらに、改修ドレン周辺も均一に仕上がり、点検時と比べて大きく改善しました。

防水は劣化状況で費用が変わり、軽度なら塗り替えで対応できる場合もありますので、定期的な確認が重要です。