劣化したバルコニーを点検調査

バルコニー全体の汚れと劣化状況

床面の広い範囲に汚れが付着し、端部には黒ずみが発生している様子が確認できました。

壁際の苔のような付着物は、湿気が溜まりやすくなっているサインで、防水層の保護機能が弱まっている状態です。

こうした環境が続くと、内部の下地に水が入り込みやすくなるため、早めの対処が欠かせません。

ひび割れの発生

サッシ付近の床面には、細かいひび割れがいくつか見受けられました。

亀裂自体は浅いものの、防水層の劣化が進行していることを示しています。

特にサッシ周りは雨水が当たりやすく、放置すると雨漏りに直結するため注意が必要です。

ドレン周りの確認

排水口（ドレン）には土埃が溜まり、流れが悪くなりやすい状態でした。

排水不良は防水層を傷める大きな要因で、溢れた雨水が建物内部へ浸入する危険もあります。

調査では内部の詰まりなどが無いかも細かくチェックし、後の工事でしっかりと清掃と防水処理を施す準備を整えました。

ウレタン防水通気緩衝工法

樹脂モルタルによる下地調整

最初の工程として、樹脂モルタルを全体に塗布し、ひび割れや凹凸を均していきます。

職人は均一な厚みになるようコテを使い分け、滑らかな仕上がりを意識しながら作業を進めていました。

下地が整うことで、後の防水材がしっかり密着し、長期的な耐久性につながります。

プライマー塗布

次に行うのは、下地と防水層を密着させるためのプライマー塗布です。

下地がしっとりとした状態になっており、丁寧に塗り広げられています。

プライマーは見た目には分かりにくい工程ですが、防水性を引き出すための大切な役割を持っています。

通気緩衝シートの敷設

その後、通気緩衝シートを床一面に敷いていきます。

このシートは内部の湿気を逃がすための空間を作り、膨れや剥がれを防いでくれる重要な材料です。

マス目模様のシートが広げられており、職人が位置を調整しながら丁寧に施工している様子が分かります。

狭いバルコニーでも綿密な作業が求められる工程です。

ウレタン防水材の塗布（1層目・2層目）

シートの敷設後、ウレタン防水材を2回に分けて丁寧に塗布します。

液状のウレタンは細かい箇所にも行き届きやすく、塗り重ねることで厚みのある防水層が形成されます。

写真では滑らかな光沢のある仕上がりになっており、均一な膜をつくるための職人の技術が感じられました。

日差しに照らされたウレタン層がしっかり硬化していく様子は、仕上がりへの期待を高めます。

トップコートの仕上げ塗布

最終工程では、表面を保護するためのトップコートを塗布します。

防水材を紫外線から守り、汚れの付着を軽減するために欠かせない工程です。

職人がバケツに用意した材料を確認し、ローラーで丁寧に仕上げている様子が写真から伝わってきます。

細かい部分も抜かりなく塗ることで、見た目の美しさと耐久性の両方を高められました。

完工

今回の防水工事により、バルコニー全体が明るく清潔な印象へと生まれ変わりました。

ひび割れや汚れが解消され、お客様からも、「これで雨の日も安心して過ごせます」と嬉しいお言葉を頂きました。

通気緩衝工法は下地の状態に左右されにくく、長く安心して使える防水工法のひとつです。

メンテナンスをしばらく行っていないバルコニーや屋上が気になる方は、早めの点検が安心につながります。

街の屋根やさんでは住まいの外装全体のご相談を承っていますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。