「雨漏り箇所・ベランダ」の状態を点検調査

室内天井の雨漏り跡

調査時、二階の天井にはビニールで応急処置が施されており、雨漏りが継続していた様子がはっきりと窺えました。

天井クロスに黒ずみも見られ、長期間水分が溜まっていた可能性が示唆されます。

室内エアコンの真上という位置からも、早急な原因特定が必要です。

ベランダ排水口とドレンホース周り

ベランダの排水口周辺には雨樋の縦樋とエアコンのドレンホースが集まっており、常時水が流れる環境になっていました。

周囲の床は濡れた跡が残っており、晴天時にも湿りがある為、エアコンの排水が継続的な漏水を誘発している可能性が高いです。

排水口付近の防水層の劣化も確認でき、ここが雨漏りの原因と考えられます。

ベランダ全体の状態

ベランダ床は全体的に汚れが目立ち、防水層も劣化して素地が見えている箇所がありました。

長年メンテナンスされていない状態とのことで、紫外線や雨水の影響が積み重なった結果、防水機能が大幅に低下していました。

排水口から遠い部分にも色むらがあり、全体的な防水の見直しが必要な状態です。

立ち上がり部の劣化

立ち上がり部分は特に黒ずみと汚れが多く、防水層の剥がれが見られました。

この部分の劣化は雨水の侵入ルートになりやすく、見逃せないポイントです。

細かなひび割れもあり、放置すればさらに雨漏りが広がる危険性が高い状況です。

ウレタン防水通気緩衝工法

床面清掃後にプライマー塗布

まずは床面の汚れをしっかり落とすため、入念に清掃を行いました。

細かい埃や付着物まで丁寧に除去していきます。

その後、下地の状態を確認しながら作業を進め、バケツとローラーを使いプライマー塗布していきました。

プライマー塗布は、塗料の密着性を高め、剥がれやムラを防ぎ、美しい仕上がりを実現します。

通気緩衝シートの敷設

下地処理が完了すると、通気緩衝シートを敷設しました。

シートの上には等間隔のマス目があり、施工の精度を確認しながら進めやすいのが特徴です。

排水口部分には改修用ドレンを取り付け、既存の不良部をしっかりカバーして再発防止の構造を作りました。

シートの張り具合を確認しつつ、全体が均一になるよう慎重な作業が続きます。

ウレタン塗膜防水（一層目）の塗布

次に、ウレタン防水材の一層目を塗布しました。

材料を均一に伸ばすため、ローラーで丁寧に塗装しながら、厚みを一定に保つことを意識した施工です。

日の光を反射するほど滑らかに仕上がり、シートとの密着も良好でした。

ウレタン塗膜防水（二層目）の塗布

二層目の塗装では、防水層全体の強度を高めることを目的に、さらに厚みを確保して仕上げます。

職人は前層の乾き具合を入念に確認し、湿度や気温を見ながら塗布のタイミングを調整していました。

こうした細かな判断が、耐久性の高い防水層をつくる重要なポイントとなります。

仕上げトップコートの塗布

最後にトップコートを塗り、耐候性と防汚性を向上させて完成です。

光沢のある美しい仕上がりとなり、見た目にも新築時のような清潔感が戻りました。

排水口まわりもスッキリと整い、水の流れも改善されています。

完工

今回のベランダ防水工事により、問題となっていた排水口まわりの漏水はしっかりと改善されました。

お客様からも「これでようやく安心して過ごせる」と喜びのお声をいただき、私たちもほっと胸をなでおろしました。

ベランダ防水は劣化に気づきにくい部分ですが、放置すると室内への被害が大きくなりがちです。

少しでも気になる症状があれば、どうぞお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。