「ベランダ・排水口」の状態を点検調査

陥没した排水ドレンと軒天の雨染み

調査では、軒天が大きく汚れ、排水配管の周囲から雨漏りの痕跡が広がっている様子が確認できました。

排水口自体が落ち込んでいるため、上階のベランダから流れた雨水がそのまま軒天内部へ伝ってしまったと推察されます。

調査員も状況を見た瞬間に「これは早急に直さないと危ない」と判断するほどで、構造部材への影響も懸念される状態でした。

ベランダ床面の汚れと排水トラブルの兆候

ベランダ床は全体的に汚れが付着し、所々に水が滞留した跡が残っています。

排水不良が続いていたことが窺え、お客様も「最近水はけが悪かった」とおっしゃっていました。

防水層の劣化だけでなく、排水周りの沈下が進行していたことが原因と考えられます。

陥没した排水口の状態を確認

排水口を近くで目視すると、排水管の周囲が大きく崩れ、FRP層のひび割れまで見える状態でした。

このまま放置するとさらに沈み込みが進み、ベランダ全体の防水性能が低下してしまう危険があります。

慎重に周囲の状態を調べ、既存ドレンの撤去と新しい改修用ドレンの設置が最も安全で確実と判断しました。

「改修用ドレンの設置工事とベランダのウレタン塗膜防水工事」を併せて施工

既存ドレンの撤去と清掃

工事はまず、陥没した既存ドレンを丁寧に撤去して清掃する作業から始まりました。

取り外した部分は汚れが蓄積し、内部へ雨水が回っていた痕跡も残っています。

職人は周囲のFRP層を傷つけないよう慎重に作業を進め、ドレンの跡をきれいに清掃しました。

こうした下準備が、後の防水層密着を高めるうえで非常に重要になります。

専用プライマーの塗布

次に、FRPとウレタンをしっかり密着させるための専用プライマーを塗布しました。

ベランダ全体に均一に広がるよう、ローラーでていねいに塗り込む工程です。

プライマーを塗ることで、ウレタン防水の密着性が大きく向上し、防水層の持ちが良くなるのがポイントです。

写真では床面全体がしっとりと濡れたように見え、下地処理が整った様子が伝わります。

改修用ドレンの設置

続いて、撤去後の開口部に改修用ドレンを設置します。

コーキング剤を丁寧に盛り付けた状態にしたうえで、確実に固定していきます。

ドレン周囲にはメッシュ補強を敷き、ウレタン防水との一体化を高める工程も施しました。

こうした補強を加えることで、排水口周りが将来沈み込みにくくなり、耐久性が大幅に上がります。

ウレタン塗膜防水の施工

ドレンが固定された後、ベランダ全体へウレタン塗膜防水を塗装していきました。

写真でも、床が美しいグレーの防水層で均一に仕上がっているのが確認できます。

ローラーを使って厚みを調整しながら塗布するため、ムラなくきれいに仕上がるのが特徴です。

乾燥が進むとより強固な塗膜となり、長年にわたり安心して使えるベランダが蘇ります。

トップコートを塗布

最後に、ウレタン防水層を紫外線や摩耗から保護するためのトップコートを塗布しました。

仕上がりの確認を行ったうえで、防水工事はすべての工程を無事に完了いたしました。

完工

今回の工事では、陥没してしまった排水ドレンを改修用ドレンで確実に補修し、仕上げにウレタン塗膜防水を施すことで、再発を防ぐ強いベランダへと生まれ変わりました。

お客様からは「短期間でここまできれいに仕上がるとは思わなかった」と喜びのお声をいただき、私たちも安心いたしました。

同じようにベランダの排水不良や防水劣化でお困りの方は、ぜひ街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。