「外壁・屋根」の状態を点検調査

外壁の状態を点検

横浜市泉区にある2階建ての住宅です。
1階はタイル調サイディング、2階はモルタル仕上げとなっており、屋根と外壁の塗装を検討されている状況でした。

ただ、その前に対応すべき箇所が見つかっています。
それが、室内に残る雨染みです。

雨漏りは屋根から浸入することが多いですが、実際には外壁やサッシまわりなど、複数の部位が原因です。
このため、まずは点検を行い、雨水の浸入箇所を明確にしたうえで適切な補修を行う必要があります。

まず外壁の調査を進めていきます。
サイディングとモルタルでは必要なメンテナンスが異なるため、それぞれの状態を確認していく作業です。

外壁材に共通する塗り替えのサインとして、色褪せや苔の付着といった見た目の変化があります。
外壁が緑色に変わってしまうほど苔が広がると、新築時のような清潔感は失われてしまいます。

苔の原因には、日当たりや湿度といった環境に加え、表面の塗膜が弱っていることも挙げられます。
さらに、植栽が多い住宅では、総じて苔が付着しやすい印象です。

こちらは1階部分のサイディング外壁です。
サイディングは板状の外壁材で、施工しやすいことから現在、多く採用されている種類です。

サイディングや ALC パネルのようなボード系外壁は、設置後に必ず隙間が生じます。
そのため、目地にシーリング材を充填し、防水性を持たせる構造になっています。

ただし、このシーリング材は新築時の状態でも5年ほどで劣化が始まり、年数が進むにつれ、ひび割れや痩せが発生し、やがて崩れてしまう状態となります。
現在、露出しているのは「ボンドブレーカー」と呼ばれる内部部材で、この部分には防水性が皆無です。

このままでは、雨水が浸入し、建物内部に漏れ込む可能性が高くなります。
また、外壁材同士の取り合い部分には、もともと隙間が生じやすい特徴があります。

新築時に予測して処理できる部分もありますが、建物全体の揺れや動きによって新たに細かなひびが現れる事も多く、避けられない現象なのです。

1階と2階の境目には幕板があります。
幕板が入ることで、色分けだけでなく仕上げ材を変えるケースも多いです。
外壁材よりも張り出した形状のため、汚れが付着しやすく、雨水が溜まりやすいのも特徴です。

そのため、このような黒い汚れが残る状況は避けにくいです。
続いて2階のモルタル外壁ですが、サイディングに比べてチョーキングが発生しやすい仕上げ材です。

チョーキングとは、表面の塗膜が粉状に摩耗していく現象を指します。
塗膜の保護力が低下している状態を示すため、早めのメンテナンスが望まれます。

こちらの住宅では、軒天もモルタル仕上げとなっています。
通常であれば、破風板や軒天は塗装時に色を分けて仕上げますが、今回のように一体化した造りの場合、塗り分けが難しいため、1色での仕上げになる可能性が高いです。

モルタル部分はもともと白系のため、色褪せが目立ちにくい状態です。
一方で、幕板は新築時に黒系の色を使用しているため、色褪せが際立ってしまいます。

さらに、傷や雨だれが見えやすいのも濃色ならではの特徴です。
塗装によって全体の印象を整え、引き締まった外観へと仕上げ直していきましょう。

軒天と雨樋の状態です。
軒天は雨水が直接当たりにくいものの、風の影響で汚れが付着しやすく、黒ずみが目立ちやすい場所です。
さらに、住宅全体を囲む形状のため、軒天が暗い色になると建物全体の印象まで重く見えてしまいます。

塗装の際には、明るめの色を選ぶことで雰囲気が大きく変わりますので、配色にも気を配りたいところです。
続いてサッシまわりのシーリングです。

ここも目地と同様に補修が必要な箇所ですが、サッシ周辺は工具で傷をつけやすい部分でもあります。
そのため、既存のシーリングの上から材料を重ねる「増し打ち」で安全に補修していく流れが適しています。

塗装工事では、外壁だけでなく各所の付属物にも手を加えていきます。
換気扇や笠木などは素材によって最適な処理が異なりますが、ご希望に合わせて塗装仕上げを行うことが可能です。

鋼板や鉄製の部材は錆が発生しやすいため、まずケレンで表面の処理を行い、その後に錆止めを施してから仕上げの塗装を重ねます。
手間のかかる作業ではありますが、外壁が綺麗になった際、錆びた換気扇が目立ってしまうのを防ぐうえでも重要な工程です。

また、笠木は固定用の釘が錆びて浮き上がっている状態でしたので、交換を含めた補修を同時に行う必要があります。

雨樋を支えている吊金具にも錆が進んでいました。
鉄部は放置すると腐食が進み、破損にもつながるため、早めの交換が重要です。

金具が弱ると雨樋本体を支えられず、勾配不良を起こして雨水が正しく流れなくなる恐れがあります。
タイミングを見て交換を進めていきたいところです。

続いてバルコニー内壁の状況です。
入隅に黒い汚れが見られますが、これはその部分だけ雨水を吸い込んでいるサインです。

隙間が生じたことで雨水が入り込み、変色を起こしている状態のため、内部まで水が入っていないか確認する必要があります。

屋根の状態を点検

屋根の点検に進みます。
スレート屋根の塗装目安は、おおよそ8～12年程度です。

塗膜が弱くなるとスレートが雨水を吸い込みやすくなり、劣化が進行しやすい状態になります。
塗り替えの判断材料としては、苔の発生状況と築年数が代表的です。

ただし、立地条件によって傷みが出やすい屋根・出にくい屋根があるため、一定期間ごとに点検を行い、状態に合わせて適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

スレート屋根には、頂上部分に棟板金（棟包み）が取り付けられています。
スレートとは異なる素材のため、内部に貫板を設置し、そこに棟板金を固定する構造です。

ただ、建物の揺れや経年の影響で、棟板金を留めている釘が徐々に浮いてくることがあります。
釘の打ち直しでしっかり固定できれば問題ありませんが、下地が脆くなっている状態の場合は、貫板自体の交換が必要になるケースもあります。

釘浮きを放置すると、強風時に棟板金が飛ばされる危険もあるため、状態に応じた適切な処置を行うことが重要です。

下地処理

棟板金の交換作業

まず棟板金の交換作業から進めます。

既存の棟板金と貫板を取り外して、周辺の清掃を行います。

その後、棟板金まわりの防水紙（ルーフィング）に破れや不具合がないかを確認し、必要に応じて補修します。

問題が見られなければ、新しい棟板金を取り付ける工程へと移り、順々に作業を整えていきます。

貫板には一般的に木材が使用されますが、樹脂製のタイプもあります。

樹脂製は木材に比べて腐りにくく、収縮もほとんど起こらないため、耐久性に優れた材料です。

一方で、加工のしやすさは木材とほぼ変わらないため、木材の劣化が心配な方でも安心して採用できる選択肢です。

モルタル下地の補修作業

モルタル部分の漏水調査に進みます。

状況を確認したい箇所をサンダーで切り開き、内部の状態を確認していきます。

内部には雨水が入り込んでおり、木材が腐食している様子も見られました。

下地が腐食している状況から、この箇所で雨水が浸入していることが明確になりました。

安全に維持するためには、腐食した下地をすべて撤去し、新しい下地へ入れ替える補修工事が必要となります。

腐食した部分を撤去したあと、木材で下地を組み直し、上からラスカットを張っていきます。

通常のモルタル下地ではラス網を使いますが、ラスカット自体にもモルタルをしっかり保持する役割があります。

ラス網にモルタルを塗り付けていく工程を省けるため、作業効率の良い下地材として非常に扱いやすいボードです。

最後に、既存の仕上げと同じ模様でモルタルを塗り込み、補修部分を整えます。

このあと十分に乾燥させてから塗装作業へ移るため、現時点での色差は気にしなくても問題ありません。

続いて笠木の交換工事に進みます。

笠木の下地には木材が使われているため、腐食を防げるよう適切な処理を施しながら作業を進めることが重要です。

笠木の交換工事

透湿防水シートを張り込み、その上から笠木を順に取り付けていきます。

最後に継ぎ目へシーリングを施し、防水性を確保すれば作業完了となります。

屋根塗装工事

足場を架設

細かな補修作業が完了した段階で、屋根と外壁の塗装工程に移ります。

塗装を進めるためには足場の設置が必要となり、あわせて高圧洗浄の際に水が周囲へ飛び散らないようメッシュシートを取り付けていきます。

特に敷地が入り組んだ地域では、周辺への影響に十分配慮することが欠かせません。

お隣とのトラブルに繋がらないよう、慎重に作業を進めていきます。

高圧洗浄

塗装に入る前に、高圧洗浄で「外壁・屋根」に付着した苔（こけ）や汚れを取り除きます。

きちんと洗浄することで、塗料が素地にしっかり密着し、仕上がりの品質向上にもつながります。

外壁についても同様に洗浄を行いますが、目地の劣化が進んでいる箇所や、モルタルに大きくクラックが入っている箇所は、水が内部に入り込む恐れがあります。

そのため、状況を見ながら無理のない範囲で慎重に作業を進める必要があります。

棟板金の下地処理後に錆止め塗料と塗布

屋根の塗装工程に移ります。
今回は棟板金の交換工事を実施していますので、棟板金部分はすべて新品の状態です。

ただし、新品の板金は表面が滑らかで塗料が密着しにくいため、そのまま塗装を行いますと塗膜の剥がれに繋がる可能性があります。
まずはペーパー掛けによる「目粗し」を施し、塗料がしっかり定着する下地を整えていきます。

下地処理が完了したら、錆の発生を防ぐために錆止め塗料を丁寧に塗布します。
なお、錆止め塗料は塗り残しを防ぐ目的から、仕上げ塗料とは異なる色を使用することが理想的です。

今回は一般的に用いられる赤錆色の錆止めを使用し、全体にムラなく塗布しました。

タスペーサー設置

スレート屋根につきましては、毛細管現象による雨水の吸い上げを防ぐため、タスペーサーを用いて適切な隙間を確保します。

一般的な住宅ではおよそ500～1000個ほど使用いたしますが、この数量差は「シングル工法」と「ダブル工法」の違いによるもので、ダブル工法はシングルの約2倍のタスペーサーが必要です。

弊社では、より確実に通気・排水の隙間を確保するため、1枚の屋根材につき2箇所にタスペーサーを設置する「ダブル工法」を採用しています。

タスペーサーの設置完了後は、屋根全体に下塗り材を均一に塗布していきます。

屋根の「下塗り」作業

下塗りは仕上げ塗料の密着性を高める非常に重要な工程です。

下塗りが不十分ですと、塗膜の剥がれが発生しやすいため、確実で丁寧な施工が求められます。

屋根の「中塗り・上塗り」作業

下塗りが完了したら、続いて仕上げ塗料による塗装を2回に分けて実施します。

仕上げ塗料は1回塗りでは十分な色味が発揮されず、ご希望の仕上がりにならない場合があります。

そのため、2回にわたり丁寧に塗り重ねることで、均一で美しい発色を得ることができ、あわせて塗膜の厚みが確保されることで長期間の耐候性・耐久性が向上します。

屋根の塗装作業が無事完了しました。

今回の工事では、日本ペイント社製「ファインパーフェクトベスト」を採用しています。

本製品は、一般的なシリコングレードを上回る優れた耐候性を備えており、長期間にわたり美観と保護性能を維持できる点が特徴です。

また、カラーバリエーションは全26色と大変豊富で、お住まいに合わせた理想の色味を選べます。

外壁の下地処理

外壁のシーリング処理

外壁塗装工事に着手します。
今回はサイディング外壁とモルタル外壁が併用された建物のため、それぞれの外壁材に応じた補修内容を説明しながら作業を進めていきます。

まずサイディング部分については、目地シーリングの打替え補修を実施します。
既存のシーリング材にカッターで切り込みを入れ、丁寧に撤去しました。

その後、周囲へマスキングテープを貼り付けて養生を行い、下地処理としてプライマーを塗布してから新しいシーリング材を充填します。

シーリング材は目地の奥までしっかりと充填し、ヘラで表面を整えて密着性を高めます。
マスキングテープを外すと、均一で美しい仕上がりとなります。

今回は既存のボンドブレーカーが残っていたため、その状態を活かして作業を進めました。
しかし、本来の目地補修では“三面接着”（奥面と左右の側面の三方向に接着する状態）は望ましい施工とは言えません。

そこで本来は、ボンドブレーカーやバックアップ材を設置し、奥面との接着を防ぐ二面接着の形をつくります。
これにより、建物の動きに柔軟に追従でき、シーリング材の早期破断を避けることができます。

モルタル外壁のクラック補修作業

続いて、モルタル外壁のクラック補修に進みます。
幅や深さが比較的はっきりしている構造クラックについては、VカットやUカットによる補修が一般的です。

まず、カッターを用いて割れ部分をV字またはU字の形状に切り込み、補修材が奥まで届く状態へ整えます。
下準備が整ったら、切り込んだラインへ補修材を充填していく工程に進みます。

今回はモルタル仕上げの外壁材に合わせるため、シーリングではなく左官による補修方法を選択しています。

ヘアクラックの場合は、Vカットなどの大掛かりな処理は必要ありません。
クラック部分へシーリング材を充填し、ヘラを使って奥までしっかりと押し込む補修を行います。

こうした下地処理を一度施すことで、同じ箇所に再びクラックが発生するリスクを軽減できます。
また、ヘアクラックに関しては、フィラーなどの微弾性塗料によって埋め込む方法も可能です。

いずれの工法を選ぶ場合でも、塗装後にヒビが浮き出てしまわないよう、事前の下地処理を丁寧に行うことが非常に重要です。

付帯部のシーリング処理

塗装に入る前に、サッシ周りをはじめ、その他付属部分の隙間についても、しっかりとシーリング補修を行います。
クリアー塗装の場合はシーリング材の色味が仕上がりに影響するため注意が必要ですが、塗りつぶし仕上げの場合は塗膜で覆われるため問題ありません。

なお、隙間を適切に処理する事で雨漏りを起こしにくい状態に改善できますが、「すべての隙間を埋めれば良い」というわけではありません。
サイディング下端には水切りが設置されており、壁内に侵入した雨水を排出するために、約5mmの隙間が設けられています。

この隙間が塞がってしまうと、排出されるべき水が逃げられないだけでなく、サイディングの小口から逆に吸水してしまう可能性があります。
乾燥に時間がかかり、結果として腐食の進行を早めてしまうため、必要な隙間は適切に確保することが非常に重要です。

外壁塗装工事

外壁の「下塗り・中塗り」作業

シーリング材が十分に硬化したら、外壁の塗装作業です。
まずは下塗り材を全体に塗布し、既存下地の色が透けないよう白く整えていきます。

下塗りがしっかりと乾燥した後、中塗り・上塗りへと進み、丁寧に仕上げます。
塗り残しが生じないよう、細部まで確認しながら慎重に塗装を行います。

今回使用している日本ペイント「パーフェクトトップ」は、隠ぺい性（かぶり）が非常に優れているため、濃色から淡色への塗り替えでも美しく仕上がります。
また、耐候性はシリコングレード以上と言われており、長期間にわたり外壁を保護できる高耐久・高耐候塗料です。

このように高品質な塗料を使用することで、お住まいの美観を長く維持する外壁へと仕上げます。

外壁の「上塗り」作業

上塗りまで完了すると、外壁全体が美しく仕上がります。

シーリング部分も塗装後は外壁と同じ色調なので、全体の印象に統一感が生まれ、より引き締まった仕上がりとなります。

なお、塗りつぶし仕上げの場合は、既存の柄に関係なくすべてが一色で整えられます。

そのため「現在の模様を活かしたい、単色での塗りつぶしは避けたい」といった際には、使用する塗料や施工方法を変更することも可能です。

モルタル外壁につきましても、基本的な施工手順は変わりません。

ただ、サイディングに比べてひびが生じやすい特徴あるので、下塗り材をフィラーに変更し、細かな割れをしっかりと埋めてから仕上げていく方法が適しています。

外壁の種類や劣化の程度によって、最適な下塗り材を選ぶことが重要です。

状態に合わせた下地づくりを行うことで、仕上がりの美しさと耐久性をより確かなものにできます。

付帯部の塗装工事

最後に付帯部の塗装工事です。

鉄部は現時点で問題がなくとも経年により錆が発生するため、補修工程で確実に対処することが重要です。

まずケレンで旧塗膜や付着物を丁寧に除去し、その後に錆止め塗料を塗布して錆の発生・拡大を抑えます。

下地処理が整った段階で、仕上げ塗料を2回（中塗り・上塗り）塗り重ねて仕上げます。

中塗りの乾燥を十分に確保したうえで、最後に仕上げ（上塗り）作業に移っていきます。

下地処理が不十分だと塗膜の早期剥離を招くため、工程を順序立てて丁寧に施工していきました。

では、次に作業に移っていきます。

水切りを含む細かな部分も、錆を防ぐために錆止め塗料をしっかりと塗布します。
この工程で注意すべき点として「必要な隙間を確保する」という事が重要です。

水切りとサイディングの間には、本来、雨水を排出するための僅かな隙間が設けられています。
この部分を誤って塞いでしまうと、内部に入った水が抜けにくくなり、外壁の腐食を早める原因になります。

そのため、この隙間を傷めないよう慎重に作業を進めます。
実際に、水切りとの間を塞いでしまったことが原因で外壁が著しく傷んでいる住宅も見受けられます。

見落としがちな箇所ですが、施工ではこうしたリスクを確実に避けることが大切です。

今回の工事では、雨樋金具の交換は行っていません。

現状は大きな問題こそ見られませんが、錆が進行すると変形につながる恐れがあります。

そのため、表面を塗装で保護し、今後の劣化をできる限り抑える処置を行っています。

必要な箇所を見極めながら、長く安心して使える状態を維持できるよう整えました。

軒天は明るい色を使い、２回塗りで仕上げていきます。
軒天は構造上どうしても湿気がこもりやすいため、通気性の高い塗料を選ぶことが大切です。

軒天専用の塗料が開発されているほど湿気対策が重要な部位なので、長く健全な状態を維持できるよう最適な材料を選定して施工していきます。
雨樋につきましては、ペーパーで細かく傷をつけて塗料を密着させたうえで２回塗りを行います。

使用する塗料はウレタン系またはシリコン系のように弾性を持つタイプが適しています。
フッ素系のような耐久性の高い塗料もありますが、雨樋は収縮が大きいため、硬い塗膜では割れが発生しやすくなります。

素材の特性を踏まえた塗料選びが、仕上がりの持ちにも大きく影響します。

幕板をはじめとした住宅まわりの付帯部は、全体の印象が引き締まるよう黒色で統一して仕上げています。
仕上げ段階ではバルコニーのトップコートを行いました。
防水層に大きな割れがない場合、表面を保護する目的でトップコートを施工しますが、もし防水層そのものに割れや破断が見つかった場合は、この方法では対応できません。

その際は防水工事が必要となります。
今回は下地清掃・プライマー塗布・トップコート塗布の工程で仕上げを行い、作業完了となりました。

横浜市泉区で行った今回の屋根外壁塗装工事は無事終了です。
雨水が入り込んでいた部分についても補修を済ませ、建物への影響を広げることなく整える事が出来ました。

塗装は表面を整えるだけではなく、建物全体の傷みや不具合を確認しながら進めることが重要です。

完工

今回の工事は無事に完工しました。

最後はお客様に工事後の状態をご確認いただいたうえで、引き渡しとなります。

工事では、屋根にファインパーフェクトベスト、外壁にパーフェクトトップを塗布しています。

１階と２階の色合いに違和感のない塗装になりました。