「屋根・外壁」の状態を点検調査

横浜市緑区Ｓ様のお宅では、真冬の午前中に屋根の調査を行いました。
屋根はコロニアルで「濡れている部分」と「乾いている部分」があります。

北側は日差しが当たりにくく、乾くのが遅いのですが、この濡れは凍った雪や氷が溶け始めた状態です。
冬場にはコロニアル屋根も凍ることがあり、表面が劣化している場合は雨水を吸いやすくなります。

その水分が凍ることで、劣化がさらに進み、ひび割れや亀裂が起こりやすくなります。

お客様の住居では、コーキングに縦方向のひび割れが発生し、その周辺の窯業系サイディングも剥がれ始めています。

外壁には帯状の幕板が取り付けられていますが、幕板の上端は雨水がたまりやすい部分です。

建物によっては、初めから金属製の水切りが設置されている事もありますが、Ｓ様のお宅には水切りがなく、雨水が直接幕板の上端に溜まってしまう為、剥がれが発生しています。

劣化した窯業系サイディングでよく見られるのが、コーナー材の割れです。
コーナー材とは、建物の角に使われる部材のことを指します。

平らなサイディングを直角に接合して作られているため、一枚が割れるというより、角の部分が剥離するイメージです。
この縦割れはやがて隙間になり、雨水がサイディングの裏側に入り込む原因となります。

そのため、塗装を行う前に、必要な箇所だけを補修しておくことが重要です。

下地処理

高圧洗浄

屋根や外壁の塗装を行う際は、まず建物全体をしっかり洗浄します。

高圧の水を使って汚れやホコリを落とす洗浄方法です。

屋根や外壁だけでなく、軒天や外部天井、シャッターBOXや水切りなどの金属部、雨樋やスリムダクトなどの硬質塩ビ部も同様に洗浄します。

すべての面を清潔にすることで、塗装の仕上がりを長持ちさせることができます。

ケレン作業

付帯部に付着した汚れは、洗浄だけでは落ちないこともあります。

その場合は手作業で擦って汚れを取り除くことが必要です。

手作業で行うことで、劣化して脆くなった部分をあらかじめ除去し、塗料の密着性を高める効果もあります。

この作業は「ケレン」と呼ばれ、特に金属部に対しては必ず行われます。

コーキング処理

塗装を始める前には、洗浄やケレンといった下地作業が必要です。

コーキング作業も、塗装前に行う重要な工程です。

窯業系サイディングの外壁では、継ぎ目の打ち替えやサッシまわりの打ち増しが必要です。

また、破風板や鼻隠し板、幕板のある建物では、それぞれの継ぎ目も打ち替えが求められます。

窯業系サイディングのコーナー部分は、経年劣化により縦に亀裂のような隙間ができやすい箇所です。

すでに隙間が生じている場合は、塗装前にコーキングで埋めておくことで、仕上がりの美しさを保ちやすくなります。

屋根塗装工事

タスペーサー設置後に下塗り作業

スリット入りの化粧スレートでは、「タスペーサーは不要」と言われる事がありますが、屋根の状態によっては使用が必要な場合もあります。

塗装では、まず下塗り材を用いて下塗りを行い、既存の色が見えなくなるまでしっかり塗り込んでいきます。

屋根の「中塗り・上塗り」作業

下塗りが終わると、上塗り材を使って中塗り・上塗りの工程です。
塗装は２回行い、まずスリット部分だけ先に塗ってから中塗りを始めます。

中塗りでは、下塗りの白色が見えなくなるまで塗り込んでいきます。
中塗りの塗料が乾燥して硬化したことを確認してから、上塗りを行います。

塗装を２回行う事で、塗料の性能を十分に引き出すことが可能です。
今回、屋根の上塗りには「サーモアイ４Ｆ」を使用しました。

外壁塗装工事

外壁の「下塗り」作業

幕板や破風板、鼻隠し板には「ファインＳi」を２回塗りします。

洗浄やケレンで剥がれやすくなった脆弱部分には、まず「カチオンシーラー」を使って付着性を高めてから、ファインＳiを２回塗りして仕上げる作業工程です。

窯業系サイディングも屋根と同じように「下塗り・中塗り・上塗り」の３回塗りを行います。

上塗り材には「パーフェクトトップ」を使用し、下塗り材には「パーフェクトサーフ」を用いています。

外壁の「中塗り・上塗り」作業

中塗りと上塗りには上塗り材「パーフェクトトップ」を使用しました。

中塗りでは、下塗り材「パーフェクトサーフ」の白色が見えなくなるまで丁寧に塗り込んでいきます。

塗装材が乾燥して硬化したことを確認次第、上塗りを行います。

上塗りが乾いた後は、色ムラの確認と微調整を行い、外壁塗装を完成させます。

付帯部塗装工事

フードや水切り、シャッターBOX、霧除けなどの金属部には、まず錆び止め塗料を塗ってから「ファインＳi」を２回塗りします。

赤く見えているのは、下塗りに使用する錆び止め塗料「ハイポンファインプライマーⅡ」です。

金属部にファインＳiを塗る場合は、必ずこのプライマーを下塗りとして使用します。

完工

横浜市緑区Ｓ様のお宅の屋根と外壁の塗装が完了しました。
以前と比べ、落ち着いた印象のシックな雰囲気に生まれ変わっています。

屋根には「サーモアイ４Ｆ」のクールジェノバブラウンを使用し、外壁の「パーフェクトトップ」は上段がND-375、下段がND-102です。
付帯部の「ファインＳi」は23-255の色で仕上げています。

この度はご依頼いただき、誠にありがとうございました。