堺市北区にて築53年アパートの修繕工事｜腐食した柱を入れ替えて安全性・耐久性を向上
更新日：2025年10月27日
前回、築53年のアパートにて調査を行いました。
オーナー様から「2階の廊下が劣化していて心配なので見てほしい」とのご相談をいただき調査したところ、廊下の柱や下地木材、さらには渡り廊下の鉄板まで広範囲に劣化・腐食していることがわかりました。
入居者様が毎日通行する廊下ということもあり、安全面からも早急な対応が必要な状態でした。
工事のご依頼をいただき修繕工事を行うことになりました。
今回は劣化した柱の部分入れ替えまでの工程をご紹介します。
オーナー様から「2階の廊下が劣化していて心配なので見てほしい」とのご相談をいただき調査したところ、廊下の柱や下地木材、さらには渡り廊下の鉄板まで広範囲に劣化・腐食していることがわかりました。
入居者様が毎日通行する廊下ということもあり、安全面からも早急な対応が必要な状態でした。
工事のご依頼をいただき修繕工事を行うことになりました。
今回は劣化した柱の部分入れ替えまでの工程をご紹介します。
まず、廊下周辺に部分足場を設置しました。
通行される入居者様への配慮として、最小限の範囲に留めています。
古い建物の外回り工事では、想定以上に外壁のモルタルが脆くなっていたり木材が腐食している場合があります。
作業中に部材が崩れる危険もあるため、作業員の安全を確保するための足場設置は欠かせません。
通行される入居者様への配慮として、最小限の範囲に留めています。
古い建物の外回り工事では、想定以上に外壁のモルタルが脆くなっていたり木材が腐食している場合があります。
作業中に部材が崩れる危険もあるため、作業員の安全を確保するための足場設置は欠かせません。
補強用仮柱を設置します。
腐食した柱を撤去する際、建物の荷重を一時的に支えるための重要な工程です。
古い木造アパートの場合柱や梁（はり）が長年の湿気や雨水の影響で弱っていることが多く、腐食したまま柱を抜いてしまうと周囲の構造が歪んだり沈んだりする危険があります。
ジャッキでわずかに持ち上げながら仮の柱を設置し、構造を安定させた上で作業を行います。
腐食した柱を撤去する際、建物の荷重を一時的に支えるための重要な工程です。
古い木造アパートの場合柱や梁（はり）が長年の湿気や雨水の影響で弱っていることが多く、腐食したまま柱を抜いてしまうと周囲の構造が歪んだり沈んだりする危険があります。
ジャッキでわずかに持ち上げながら仮の柱を設置し、構造を安定させた上で作業を行います。
湿った木材はシロアリが好む環境です。
木材の腐食はシロアリが原因ではなく雨水が廻ったことによるものでしたが、このままの状態ではシロアリがさらに繁殖し、広範囲の木材を食害していた可能性も十分考えられます。
築年数が経った木造建物では構造部に湿気がこもりやすく、シロアリ被害の発見が遅れることも少なくありません。
今後の被害を防ぐため、新しい木材には防腐・防蟻剤をしっかりと塗布して再発防止対策を行います。
内部がスカスカになっており、手で押すとボロボロ崩れるほとでした。
木材を固定しているボルトも錆びついて完全に腐食しており、このままでは構造を支える力が著しく低下して廊下全体の安全性に関わります。
こちらも仮柱を設置して荷重を分散させながら、腐食した柱・壁を広範囲で撤去しました。
築年数の経った建物では、今回のように表面上大きな問題がないように見えても内部で劣化・腐食が大きく進行しているケースが多く見られます。
築年数の経った建物では、今回のように表面上大きな問題がないように見えても内部で劣化・腐食が大きく進行しているケースが多く見られます。
既存の構造としっかり噛み合うように寸法を合わせ、固定金具で留めていきました。
入居者様の安全確保はもちろんのこと、アパート全体の構造を長持ちさせるためにも、こうした「部分入れ替え補修」は老朽化対策としても有効です。
新しい木材でも外部に面する構造材は雨水や湿気の影響を受けやすく、そのままでは数年で劣化が始まる恐れがあります。
防腐剤をしっかり塗ることで木材内部まで薬剤が浸透し、腐朽菌やシロアリの侵入を防ぐことができます。
築年数の経ったアパートでは周囲の構造材も湿気を含みやすいため、今後の再発防止としてとても大切な処理です。
【参考記事】堺市北区にてシロアリ被害で内部がボロボロになった玄関ドア枠の交換工事｜シロアリ被害を受けているサインもご紹介します
防腐剤がしっかりと乾燥したら、モルタルを塗るための下地として「ラスカット」を張っていきます。
これで柱の部分入れ替えから下地の補修工程が完了しました。
今回の工程では腐食した柱の入れ替えと補強によってアパート廊下の安全性・耐久性を向上させました。
次回は下地補修が完了した柱や壁にモルタルを塗る、左官工事の工程をご紹介します。
▶アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット
次回は下地補修が完了した柱や壁にモルタルを塗る、左官工事の工程をご紹介します。
▶アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット
-
1級建築施工管理技士、屋根業界歴30年以上のスタッフが在籍、豊富な知識と経験
-
屋根工事の施工実績が3000件以上
-
戸建てから工場・集合住宅まで幅広く対応、屋根以外にも建物全般工事をご依頼可能
-
工事後も安心のアフターフォロー
-
親切丁寧な接客、女性スタッフも在籍
街の屋根やさん堺店では、屋根工事が初めてというお客様でも安心してお願いしていただける体制を整えております！
この記事を書いた加盟店
大阪府の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
