明石市 マンションのエントランス屋根を無料診断！割れている屋根の修理をご提案
更新日：2025年4月9日
【無料点検する現場情報】
ご依頼いただいたのは、明石市にある築30年以上の5階建てRC造マンション(^^)/
点検対象はエントランス上部に設置された屋根部分で、屋根材はカラーベストというスレート系の屋根材でした。
風雨にさらされる立地条件もあり、経年劣化が進んでいる状態でしたね！
カラーベストとは、スレート屋根の一種で、セメントと繊維質を主原料に作られた屋根材です(^^)/
軽量で施工性がよく、比較的安価なため、一般住宅からマンションまで幅広く使用されていますよ！
表面は塗装されており、防水性と美観を保つために定期的なメンテナンスが必要ですね。
今回のカラーベストは過去に一度塗装されていました(^^)/
しかし塗装は、あくまでも表面の防水性や美観を維持するためのものであり、屋根材そのものの劣化を止めることはできません。
すでに築30年が経過していることもあり、塗膜の効果は切れており、屋根材に直接ダメージが及んでいる状態でしたよ！
現場調査では、屋根材に多数のひび割れが確認されました(^^)/
特に紫外線や風雨の影響を受けやすい端部や重なり部分に、クラックが多数入っており、雨水の浸入リスクが高まっている状態でしたよ！
放置すれば、屋根下地や建物内部にまで被害が及ぶ恐れがあります。
また、棟部分に設置されている板金が浮いている箇所も見つかりました！
釘が緩んでおり、風でバタつく危険性がありました。
棟板金が浮くと、内部の貫板（ぬきいた）も劣化している可能性が高く、雨漏りや飛散のリスクもあるため、早急な対応が必要ですね。
今回ご提案したのは「屋根カバー工法」です。既存のカラーベストを撤去せず、その上から新しい軽量金属屋根材を重ねて施工する方法です！
廃材が少なく工期も短く、入居者様への影響も最小限に抑えることができるため、マンションなど集合住宅におすすめの工法です(^^)/
【屋根カバー工法の手順】
屋根カバー工法の主な流れは以下の通りです！
- 既存屋根の点検・補修（必要に応じて下地補強）
- 防水シート（ルーフィング）の施工
- 新しい金属屋根材の取り付け（ガルバリウム鋼板など）
- 棟板金や役物の取り付け
- 清掃・完了確認
これらの工程を経て、耐久性の高い新しい屋根に生まれ変わります！
屋根の状態に不安がある方は、お早めに無料点検をご相談くださいね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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