市原市国分寺台中央にて一部が腰折れの屋根を調査 築20年経過の最適なメンテナンス方法は？
更新日：2024年10月08日
市原市国分寺台中央にお住まいのお客様より、屋根のメンテナンスをご検討中ということで点検・お見積りのご依頼をいただきました('◇')ゞ
化粧スレート屋根の塗装が劣化し、
色褪せや
苔が繁殖している状態でした。オレンジ色の苔がまだらになっているため、外観が気になるということでした。表面の塗装が剥がれてくると、水はけが悪くなり苔が発生しやすい状態になります。
塗装の剥がれや、
苔（こけ）の発生により表面がざらついたりデコボコしている状態になるため、飛散してきた
砂ほこりも付着しやすくなります。屋根の一部（一辺）が
腰折れの形状になっていました。
腰折れ形状とは、屋根の傾斜が途中から
急勾配に切り替わっていて、建築上の制限により取り入れられていることがあります。急勾配切り替わる部分は、どうしても屋根材が途切れてしまうため、
雨漏りのリスクが高い部分といえます。この部分には、
板金を使用して雨漏りを防ぐ
雨仕舞（あまじまい）の工夫が施されています。
棟板金も
雨仕舞の一つです。大棟の板金と隅棟（すみむね／下り棟）の
接合部（三つ又）の隙間を埋める
シーリングが劣化により剥がれてしまっている状態でした。板金の浮きや、固定している釘も浮き始めています。
アスベスト含有屋根のため、ヒビ割れも数箇所のみでしたが、補修されていた部分のシーリングが劣化している状態でした。
築年数が20年近くであることを踏まえ、屋根カバー工法でのリフォームをご提案いたしました。
屋根カバー工法は877,800円（税込み）～となります(*^-^*)
屋根カバー工法は、現在の屋根の上に新しい
防水シートを敷き、
新しい屋根材でカバーするため、防水性もアップします。
アスベスト含有屋根の撤去費用も掛からずに済みますのでおすすめです。屋根面積や使用する屋根材、屋根の形状などによっても金額が異なってきますので、まずは
無料点検をご依頼ください(^_-)-☆
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