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石岡市で雨漏り再発！前回の工事はなぜダメだった？雨漏り再発の原因と正しい施工でアパートを守る修理事例
石岡市 アパート
【工事のきっかけ】
他の業者で雨漏り修理を行ったものの、半年後に再発してしまったというお客様からご相談をいただきました。
以前依頼したのは知り合いの大工さんで、雨漏り修理をしてもらったもののすぐに再発してしまい、居住者の方からお困りの連絡があって、再度業者を探されていたそうです。
前回は散水調査も行わず、大工さん任せで修理を進めたため、今回はしっかりと調査を行ってくれる業者を探していたとのこと。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：アパート
- 施工期間：１週間
- 築年数：20年
- 施工費用：20万（施工当時）
- 使用材料：シーリング
現地はオーナー様立会いのもと入居者様にもご協力いただきました。
まずは、以前の業者さんが施工した箇所を確認しました。
大工さんが施工したテラスのシーリングです。穴が開いていました。
しかし残念ながらそこが雨漏りの原因ではないことはすぐにわかりました。
雨漏りしていた場所からかなり離れたところを修理していたので、水がそこまで流れることは考えにくいためです。
サーモグラフィでみていきましたが、正確に原因を特定するためには散水調査が必要だとわかりました。
目視だけで工事を進めてしまうと、また雨漏りが再発する可能性があるため、今回はきちんと散水調査が必要であることをお伝えしました。
お客様にわかりやすくお伝えできるよう、すぐに調査報告書と散水調査のお見積りをお作りしました。
また、今回は雨漏りが発生したのが２階だったため、足場を組まないと作業ができません。その点も一緒にご説明させていただきました。
足場は雨漏り箇所を特定するために必要な部分だけに設置します。無駄なコストを発生させることはありません。
散水調査は雨漏りの原因を正確に特定するために重要です。
実際の雨と同じようになるよう局所的に水をかけながら調査を行い、どこから水が侵入しているかを細かく調査します。
今回は一日がかりでの作業となり、慎重に水を散布しながら調べていきました。
今回の雨漏りの原因は、ケラバ部分の捨て谷および庇下からの漏水でした。
残念ながら、以前の大工さんがシーリングを施した箇所からの漏水はありませんでしたので、その工事は無駄になってしまったようです。
石岡市のアパートのオーナー様も『最初からちゃんと見てもらえばよかった』とおっしゃっていました。
「ケラバの捨て谷」とは、屋根の端の部分（ケラバ）にある雨水の排水機能を果たす箇所のことです。
具体的には、屋根のケラバ部分に設けられた谷状の金属板（捨て谷）が雨水を軒先まで適切に流し、建物内部に水が侵入しないようにする役割を持っています。
この捨て谷が劣化したり、施工が不十分だと、雨水が外部に排水されず、屋根や壁の隙間から水が建物内部に侵入し、雨漏りの原因となることがあります。
「一次防水」とは、雨水が建物内部に入らないようにする最初の防水層のことです。
今回のシーリング処理がその役割を担います。
今回はシーリング補修のみの作業となりますので、まずは養生としてマスキングテープを丁寧に貼り、シーリングがきれいにまっすぐ仕上がるように進めて、新たなシーリングを施工します。
シーリング工事が無事に完了し、シーリングが乾いてから、漏れがないか確認するために再び散水を行います。
雨漏りがおきないことを確認できました。
ただし、シーリング材は経年劣化するため、定期的なメンテナンスが必要です。
今回の工事は足場の解体をもって終了となります。修繕費用は足場代を含めて約20万円ほどの工事となりました。
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