中央区｜マンションの屋上防水工事点検
更新日：2016年08月16日
本日は、中央区月島に行ってまいりました。
お問い合わせは、「海外にいらっしゃるオーナー様から賃貸で貸しているマンションから雨漏りしているので診てほしい」で、というもの仲介業者の方に案内され、早速点検開始です。
まずは、外回りから調査します。
ALCとサイディングボードの壁で、継ぎ目のシールが劣化してクラックが目立ちます。
このようなところからも水の侵入はあります。
鉄骨階段を上って上に上がります。
鉄骨階段は、そんなに劣化はありません。ここ5～6年以内に塗装しているようです。
ベランダは、シート防水を施してあります。
端末もまだしっかり止まっているようです。
最上階は、倉庫のようです。
後付けで建てたのでしょうか、ベランダと同じくシート防水の上に屋根がコロニアルのプレハブがありました。
雨漏りは、この下なので、細かく点検します。
屋上で雨漏りする原因はいくつかあります。
手摺・笠木廻りからの漏水。シートの貼り合わせ部分の剥離。
塔屋などと床との取り合い部分。雨押え。塔屋の壁。
排水ドレン廻り。
大体こんなところです。あたりを決めたら散水試験などで、漏水個所を特定して施工しますが今回は、手摺の付け根と倉庫の雨押えがあやしいですね。
後日、雨漏りしている３階の借主様がいらっしゃる時に、散水試験をして雨漏り個所を特定します。
工事としては、オーナー様の意向もあり、屋上・ベランダの防水と、鉄骨階段・外壁の塗装、目地とサッシ廻りコーキングの打ち替えといった施工内容になります。
築10年を超えたら、メンテナンスの時期です。こまめに点検が、建物を長持ちさせるコツです。
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