【お問い合わせのきっかけ】

ビフォーアフター

【点検の様子】

　

袖ヶ浦市の雨漏りを起こしている住宅です。少し前から雨漏りを起こしていたようですが、悪天候が続き、ご自身で確認が出来ずに日数が経過してしまったようです。

まずなぜ雨漏りが起きてしまったのか、またどのように補修を行えばいいか？と分からないことだらけで…とお困りでしたので、屋根の状態を確認してみます。

築18年程のスレート屋根です。一度メンテナンスをされてからは大きなトラブルもなく、屋根の状態も確認した覚えは無いようです。

　

よく見ると屋根ケラバの役物が外れ下地が見え、下地が腐食しています。これは固定していた釘が抜け外れてしまったのでしょうが、そもそも役物はデリケートな部分を守るために取り付けられています。

外れてしまえば、屋根材や下地との隙間を作ってしまいます。この状態では少しずつ雨水が入ってしまいます。

　

屋根材だけで見ても苔が繁殖し、緑色に変色しています。屋根材に苔が発生すると雨水が滞留し流れにくくなってしまいます。

すると、屋根材が雨水を吸い込み更に苔の繁殖しやすい環境になります。この苔の発生要因としては日当たりが悪い・風通しが悪いと言った、主に立地が原因です。

同じ住宅の屋根であっても南側の屋根を見ると、苔の発生もなく前回塗装の艶も健在です。このように住宅の向きによっても状態は大きく変わりますので、一番状態が悪い場所を基準にメンテナンスを決めていきましょう。

　

ケラバの補修工事のみで済めばよかったのですが、屋根全体の経年劣化が影響していると考えられます。前回塗装の際にタスペーサーの設置がされておらず、毛細管現象を起こしかねない状態になっています。

毛細管現象とは屋根材内部に入り込んだ雨水が、排水出口を見つけられずに屋内に引き込まれる現象です。隙間があることによって雨漏りを起こすという印象を持つ方もいらっしゃいますが、住宅には必ず隙間がなければ問題を起こす場所がありますので、ご自身で隙間を塞ぐ場合は、必ず住宅構造を理解した上で作業を進めましょう！

ケラバ部分から雨水が入り込まないように養生をし、屋根補修工事の打ち合わせを進めていきます。今回は屋根葺き替えではなく、費用と工期短縮のために屋根カバー工法を行っていきます。

【施工の様子】

　

工事前にご近隣の方へ工事のご挨拶に伺ってから足場仮設を行います。屋根工事の際にはほとんどのケースの場合足場が必要となります。今回は屋根工事と同時に雨樋補修も行っていきますので、なおさら必要です。

屋根カバー工法の際に不必要な棟板金や雨押えの役物は撤去し、防水紙を敷き込んでいきます。

 　

今回使用するのは粘着ルーフィングです。通常の粘着型ルーフィングですとびったりと張り付いて再施工が難しいのですが、使用するタディスセルフは施工してすぐに粘着するわけではありません。遅延型粘着ルーフィングですので施工時には張り直すことが可能です。施工の数時間後にしっかりと張り付きますので、施工も簡単！防水性能も安心です！

軒から棟にかけて重ねながら張っていきます。

　

防水紙施工後に屋根カバーです。使用する屋根材は協和のアールロックです。縦葺き屋根は流れる雨水を遮るような形状でもなく、雨仕舞に優れています。瓦棒の芯木を取り付けるタイプではない嵌合式は、キャップ部分が本体と一体化になっている為、美観性にも大変優れています。

　

棟部分にはケミカル面戸を張り付け高い防水性を確保していきます。水切り部分には役物を取りつけ、外壁との取り合いをシーリングで防水処理していきます。

仕上がりに綺麗になるよう、必ずマスキングテープで養生をしていきます。施工後にはシーリングが硬化する前に速やかに剥がしていきます。

　

雨樋の交換工事を同時に行います。交換する箇所の雨樋を撤去し、受け金具からすべて交換していきます。雨樋に使用する素材としてはもっともポピュラーなものとして塩ビ、耐久性を求めると銅やガルバリウム鋼板もございます。費用と耐久性を比較しながら決めていくと良いかもしれませんね。

雨樋には必ず集水器(排水箇所)も向かって勾配が付いています。水糸で高さを調節しながら排水がスムーズに行えるように取り付けていきましょう。エスロンの塩ビ雨樋交換工事は完了です。

屋根雨樋の再確認をし足場を解体し工事完了になります。

屋根の雨漏りに関してのご相談、屋根リフォームに関しての不安点等ございましたらお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。点検・お見積りは無料にて承っております。

 

 

　記事内に記載されている金額は2018年12月12日時点での費用となります。
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